дело №2-2916/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2019 года г.Челябинск

Курчатовский районный суд г.Челябинска Челябинской области в составе: председательствующего судьи Л.В. Икаевой, при секретаре И.С. Лобовой, рассмотрев материалы в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО1, гражданское дело по иску ФИО2, ФИО4 к администрации города Челябинска о признании права собственности на жилой дом, 

у с т а н о в и л

ФИО2, ФИО4, отыскивая право на принадлежащий объект недвижимости, обратились в суд с иском, по основаниям ст.ст. 225,234 Гражданского Кодекса РФ о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 89,4 кв. метра, расположенный на земельном участке по адресу г. Челябинск, 

<

адрес> А. В качестве фактических оснований указано, что жилой дом по данному адресу был возведен в 1978 году (л.д. 5-7).

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО4 участия не принимали, извещены надлежаще и своевременно, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании иск поддержал в полном объеме, просил его удовлетворить.

Ответчик администрация города Челябинска в судебное заседание представителя не направила, извещена надлежаще и своевременно.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. 

Согласно ст.ст. 225, 234 Гражданского Кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежавшее на праве собственности другому лицу. Причем, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Указанное право вытекает из статей 11,12 Гражданского Кодекса РФ, согласно которых защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что по адресу г.Челябинск, 

<

адрес> А расположен жилой 

<

адрес> года постройки, площадью 89,4 кв.м. с кадастровым номером № (л.д. 13-35).

Жилой дом и земельный участок был приобретен у родственника Виктора в 1978 году ФИО5 по сделке простой письменной формы. ФИО7 умер в 2000 году, так и не успев произвести регистрацию права собственности (л.д. 46).

Из материалов дела известно, что истец ФИО2 с 1978 года, ФИО4 с 1981 года открыто и добросовестно владеют, пользуются и содержат жилой дом по указанному адресу, что подтверждается квитанциями по оплате коммунальных услуг ( л.д. 51-98).

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу г.Челябинск, 

<

адрес> А полностью расположен в границах земельного участка по тому же адресу ( л.д. 32-33).

Экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы самовольно возведенных строений от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что самовольно возведенные строения лит. А, лит. А1, лит. а2 по адресу г.Челябинск, 

<

адрес>-а соответствуют требованиям СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями № СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 (л.д. 37).

В соответствии с техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ при обследовании жилого дома по адресу г.Челябинск, 

<

адрес> А выявлено, что строительство жилого дома выполнено в соответствии с требованиями национальных стандартов РФ, действующими нормами и правилами, санитарно-гигиеническими, экологическими, противопожарными и другими требованиями, обеспечивающими безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта, а также не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительными нормами ( л.д. 38-39).

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

На основании Указа Президиума Верховного ФИО3 РСФРС от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> расширении городской черты г.Челябинска в черту г.Челябинска были включены земли госфонда «Мельничного» поселка с поселками Немецким, польским и Миасским. Миасский хутор с территорией в 1894 га, как являющийся по существу рабочим поселком на землях колхоза, закрепленных за ним на праве вечного пользования.

Пунктом 9, 10 Постановления Совета Народных Комиссаров от 22.05.1940 г. № 390 установлено, что строения, возведенные или начатые без надлежащего разрешения в случае, если они не нарушают утвержденную планировку города, не мешают проезду, не представляют опасность в пожарном и санитарном отношении, должны быть перенесены застройщиком за свой счет на другой земельный участок, отведенный исполнительным комитетом соответствующего городского или поселкового Совета депутатов трудящихся. Если строение, самовольно возведенное индивидуальным застройщиком не подлежит переносу (п.9 Постановления), то местная администрация представляет таким застройщикам разрешение на строительство в установленном законом порядке.

В соответствии с п.5 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР от 25.12.1945 г. объектом регистрации является домовладение в целом с самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади не зависимо от числа совладельцев данного домовладения. Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, отдельно не регистрируется. 

Истцы открыто владеют жилым домом по адресу г.Челябинск, 

<

адрес>, что соответствует п.1 ст. 234 Гражданского Кодекса РФ. 

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Принимая во внимание, что нормы ст. 222 Гражданского кодекса РФ, применяются к гражданским правоотношениям, возникшим после ДД.ММ.ГГГГ, и отведение земельного участка для строительства жилого дома нормами Гражданского кодекса РСФСР не было предусмотрено, суд полагает, что строение 1978 года постройки, с кадастровым номером 74:36:0703010:157, общей площадью 89,4 кв. метра, расположенное на земельном участке по адресу г. Челябинск ул. 

<

адрес> А не является самовольной постройкой.

Доказательств предъявления собственником земельного участка требований о сносе строений, истребовании земельного участка по указанному адресу, суду не представлено.

ФИО2, ФИО4, постоянно проживающие с 1978 и 1981 года в жилом доме по адресу г. Челябинск, 

<

адрес>, 1978 года постройки содержали его открыто и добросовестно. В 2011 году поставили строение на государственный кадастровый учет.

Требования истцов основаны на законе, подтверждены надлежащими доказательствами и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 12,194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

признать право общей долевой собственности в равных долях по ? за каждым - ФИО2, ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу г. Челябинск, 

<

адрес> 1978 года постройки, с кадастровым номером 74:36:0703010:157, общей площадью 89,4кв. метра.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение. 

Председательствующий п/п Л.В.Икаева

Курчатовский районный суд г. Челябинска Дело № Копия верна. Решение не вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Судья: Секретарь: Подлинник решения находится в материалах 2-2916/2019