№ 2-75/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2018 г. г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе

Судьи Александровой Н.А.

При секретаре Артамоновой С.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Тамбова о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности.

В исковом заявлении указал, что земельный участок с кадастровым номером категория земель - земли населенных пунктов - под здание склада литер А, под ангар для производственных целей площадью 3315 кв.м. по принадлежит истцу на праве собственности. В настоящее время на указанном земельном участке расположены четыре здания литер А, литер Б, литер В, литер собственности на здания с литерами А и Б оформлены в надлежащем порядке и зарегистрированы за истцом. В 2016 году возникла необходимость на указанном земельном участке реконструировать одно административное здание литер Г и другое административное здание Литер В При территориальном планировании вышеуказанный земельный участок отнесен к территориальной зоне П-1. Истец обратился в комитет архитектуры, развития и реконструкции администрации г.Тамбова о выдаче градостроительного плана земельного участка в целях обращения в последующем на выдачу разрешения на строительство административного здания и реконструкцию другого здания, так как наличие указанного документа является основанием в составлении проектной документации и выдаче разрешения на строительство и реконструкцию. Комитет архитектуры, развития и реконструкции администрации г.Тамбова выдало истцу ответ с отказом на выдачу градостроительного плана земельного участка со ссылкой на нарушение противопожарного расстояния между административными зданиями. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, согласно заявлению просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель комитета архитектуры, реконструкции и развития администрации г.Тамбова в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования не признала. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ст.263 ГК РФ Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10. Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером категория земель - земли населенных пунктов - под здание склада литер А, под ангар для производственных целей площадью 3315 кв.м. по принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности от . № . Здания литер А и литер Б также принадлежат истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о праве собственности от . и от . № . Истец обратился в суд с требованиями о признании права собственности на здания Литер В и письму от . комитета архитектуры, развития и реконструкции администрации г.Тамбова истцу было отказано в выдаче градостроительного плана земельного участка по в .

Согласно технического паспорта зданий Литер В и литер Г от площадь здания Литер В составляет 77,2 кв.м., здания литер Г - 68,5 кв.м.

Согласно технических заключений от 2017г., выполненных ОАО «Тамбовкоммунпроект» о состоянии строительных конструкций нежилых зданий Литер В и литер Г состояние технического состояния строительных конструкций оценивается кок нормативное. Конструктивные и объемно-планировочные решения спорных нежилых зданий соответствуют строительным, противопожарным, санитарным нормам, требованиям и обеспечивают безопасную эксплуатацию для жизни и здоровья граждан. 

В ходе рассмотрения дела была назначена строительно-техническая экспертиза, согласно заключению эксперта от . здание литер Г инвентарный номер и здание Литер В инвентарный номер соответствуют требованиям градостроительного законодательства РФ, строительным, противопожарным нормам и правилам; эксплуатация здания литер Г и здания Литер В является безопасной для здоровья и жизни граждан, физических лиц.

Таким образом, оценив все представленные по делу доказательства, в их совокупности, суд находит требования истца ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание Литер В инвентарный общей площадью 77,2 кв.м., на нежилое здание литер Г инвентарный общей площадью 65,8 кв.м., расположенные по адресу: на земельном участке с кадастровым .

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Тамбовский облсуд через райсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09.02.2018г.

Судья Н.А. Александрова