Дело № 2-1353/2025, УИД: 24RS0046-01-2024-008473-94

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2025 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе: 

председательствующего судьи Елисеевой Н.М.

при секретаре Гришаниной А.С.

с участием представителя истца ООО УК Планета – ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Планета» к ФИО3 о возложении обязанности демонтировать самовольно установленную конструкцию,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Планета» обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО3 о возложении обязанности демонтировать самовольно установленную конструкцию, в котором просит:

- обязать собственника жилого помещения №, по адресу: 

<

адрес> ФИО3 осуществить демонтаж оборудования внешнего блока кондиционера с фасада многоквартирного жилого дома. 

- на месте расположения внешнего блока кондиционера восстановить целостность элементов фасада;

- вышеуказанные требования выполнить в течение 10 дней с момента вступления в силу решения суда;

- взыскать с ФИО1 сумму понесенных судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Требования мотивированы тем, на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного 24.03.2019 года на условиях, утвержденных решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>. В результате проведения 30.07.2024 года внеплановых мероприятий по осмотру ограждающей конструкции витражного остекления балконов вышеуказанного МКД установлено, что собственником 

<

адрес>, самостоятельно, без согласования с управляющей компанией, к фасаду МКД выполнено крепление дополнительного оборудования (внешний блок кондиционера). Крепление кронштейнов, удерживающих внешний блок кондиционера, а также прокладки инженерных сетей, обеспечивающих работу кондиционера, выполнено путем нарушения целостности элементов фасада многоквартирного жилого дома. Собственником данного помещения является ответчик, которому 30.07.2024 года направлено предписание, о демонтаже оборудования. При повторном осмотре 26.08.2024 года требование о демонтаже ответчиком не исполнено.

Представитель истца ООО «УК «Планета» - ФИО2 (полномочия проверены) в судебном заседании иск поддержала по основаниям изложенным в нем, указав что до настоящего времени ответчик не демонтировал внешний блок кондиционера с фасада МКД, указанное оборудование закреплено посредством нарушения целостности фасада здания, являющегося самонесущей конструкцией, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала. 

Ответчик ФИО3 о дате, времени и месте проведения судебного заседания уведомлена своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств и заявлений в адрес суда не направила. 

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства на основании главы 22 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относятся, в частности, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Исходя из положений п.п. «в» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно п. 8, 24 ч. 2 ст. 2 ФЗ от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» определяя понятие строительной конструкции, устанавливает, что строительная конструкция - часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции, должна отвечать требованиям механической безопасности, и находиться в состоянии, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части.

В силу ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 14, ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По смыслу положений ч. 5 ст. 26 ЖК РФ решение о согласовании переустройства жилого помещения является основанием проведения переустройства и жилого помещения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с п. п. 1.7.1., 1.7.2., 3.5.8. Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Статья 44 ЖК РФ предусматривает, что решение о реконструкции и ремонте, а также о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном жилом доме принимает общее собрание собственников в многоквартирном доме.

С учетом вышеприведенных норм права, фасад многоквартирного жилого дома относится к общему имуществу собственников помещений дома, в связи с чем, установка на нем внешнего блока кондиционера расценивается как переоборудование (переустройство) помещений, может осуществляться только с согласия собственников помещений многоквартирного дома, по согласованию с органом местного самоуправления и управляющей организаций.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного 24.05.2019 года на условиях, утвержденных решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, ООО УК «Планета» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 15-21)

Совместными собственниками жилого помещения № в данном доме являются ФИО3 и ФИО4

В результате проведения 26.07.2024 года внеплановых мероприятий по осмотру ограждающих конструкций витражного остекления балконов указанного МКД установлено, что собственником квартиры №№ самостоятельно, без согласования с управляющей компанией, к фасаду МКД выполнено крепление дополнительного оборудования – внешний блок кондиционера на общедомовом имуществе. Крепление дополнительного оборудования внешнего блока кондиционера и подключение выполнено через вентилируемый фасад и ограждающую конструкцию (монолит). При этом размещение внешних блоков кондиционеров в МКД допустимо исключительно во внутренней части балкона и/или лоджии помещения, с креплением внешнего блока кондиционера к сене здания и обустройством отвода конденсата в систему канализации помещения (л.д. 22).

Проектной документацией на многоквартирный 

<

адрес>, предусмотрено, что наружные стены жилого дома являются самонесущими, выполненными из кирпича, утеплите, диффузионной ветроводозащитной пленки (мембраны); системы навесного вентилируемого фасада. Наружные самонесущие стены крепятся к перекрытиям по детали Д-1, армирование наружных стен выполняется сетками 4С, через 60 см. Крепление к колоннам и железобетонным стенам производится в трех местах по высоте через анкер Ф10 ФШ 1=400мм с забуриванием в колонну, ж/б стену на 100 мм. (л.д. 52-56).

26.07.2024 года ответчику ФИО3 и ФИО5 направлено предписание, которое получено ФИО3 лично 10.08.2024 года (л.д. 22-23).

Актом проведения плановых/внеплановых мероприятий по осмотру жилого фонда от 26.08.2024 года, установлено, что на момент осмотра предписание ответчиком не исполнено, оборудование внешнего балкона кондиционера с фасада указанного дома не демонтированом в соответствии с нормами действующего законодательства, на основании решения собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, с согласованием с ООО «УК «Планета», в соответствии с проектом установки наружных блоков кондиционеров для данного дома, ответчиком не представлено.

Таким образом, действия ответчика нарушают права других собственников по использованию и распоряжению общего имущества, создают угрозу причинения ущерба имуществу и здоровью собственников, препятствует исполнению обязанностей ООО «УК «Планета», ответственной за содержание жилых домов, по соблюдению правил содержания и ремонта жилых домов, что создает угрозу привлечения ООО «УК «Планета» к административной, гражданско-правовой ответственности.

Учитывая вышеуказанные нормы закона в их системной взаимосвязи, а также факт того, что установка ответчиком кондиционера на фасаде многоквартирного жилого дома произведена без согласия собственников помещений многоквартирного жилого дома, в отсутствие надлежащего разрешения на переоборудование жилого помещения, ответчик отказывается в добровольном порядке исполнить обоснованные требования истца о демонтаже установленного кондиционера, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Как следует из ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса.

Материалами дела подтверждено, что обращаясь в суд с настоящим иском, истцом ООО "УК "Планета" оплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь приведенными нормами права, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «Планета» к ФИО3 о возложении обязанности демонтировать самовольно установленную конструкцию, удовлетворить. 

Возложить на ФИО3 обязанность в течение десяти рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать оборудование внешнего блока кондиционера с фасада жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на месте расположения внешнего блока кондиционера восстановить целостность элементов фасада.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Управляющая компания «Планета» (ИНН 

<

***>) в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления - в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий судья Н.М.Елисеева

Мотивированное решение составлено 24.02.2025 года

Председательствующий судья Н.М.Елисеева