К делу № 2 – 715/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

г. Ейск 04 апреля 2019 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Коваленко А.А.

при секретаре Антиповской Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, третьи лица – межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ООО «Партнер» об установлении границ земельного участка,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд и просит признать границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под индивидуальную жилую застройку, установленными согласно заключения и схемы фактического местоположения границ земельного участка от 23.11.2018 года кадастрового инженера ФИО2, с уточненной границей и площадью в размере 349,0 кв.м.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом. 

Представитель истца по доверенности ФИО\6 в судебном заседании просит удовлетворить исковые требования в полном объеме, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик – представитель администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Третьи лица – представитель межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, дело просит рассмотреть в его отсутствие, представитель ООО «Партнер» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Основания и предмет иска истцом не изменяются, на рассмотрение дела в порядке заочного производства представитель истца согласен. В связи с чем, на основании ст.233 ГПК РФ, суд принял решение рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Представитель ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивает, просит их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 340 кв.м. по 

<

адрес> (л.д. 7), и расположенный на нем жилой дом с пристройками литера A, Al, А2 с кадастровым номером № площадью 84,0 кв.м. (л.д. 6) на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. 

12.10.2018 года ФИО1 заключила договор №182 на проведение кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади принадлежащего ей земельного участка с кадастровым инженером ФИО2 ООО «Партнер».

Кадастровым инженером были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка, которые были определены в соответствии с планом усадебного участка, включенного в технический паспорт по состоянию на 13.09.2002 года, а также с учетом границ смежных земельных участков, которые были определены и согласованы ранее, соответствуют фактическому порядку пользования.

При проведении кадастровых работ было установлено, что фактическая конфигурация земельного участка не соответствует документальной. Так, согласно техническому паспорту размеры земельного участка по состоянию на 13.09.2002 года составили по фасаду -23,0 м., по задней меже - 23,0 м., по правой меже – 14,80 м., по левой меже-14,80 м.

При уточнении местоположения границ земельного участка в 2018 году его размеры составили - по фасаду -23,06 м., по задней меже – 22,56 м., по правой меже – 15,70 м., по левой меже-14,51 м.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости по левой меже (от т. 1 до т н7) смежный земельный участок с кадастровым номером № имеет уточненные границы и площадь, данные сведения внесены к ЕГРН, таким образом, участок с уточненными границами стоит на кадастровом учете (л.д. 10-23).

Расхождение конфигурации земельного участка по фасаду после уточнения местоположения его границ, и конфигурации, содержащейся в документах, указанных в п.70 Приказа МЭР №921 от 08.12.2015 года, в пределах средней квадратической погрешности положения характерных точек границ земельного участка для населенных пунктов.

Расхождение конфигурации по задней меже не существенное.

Расхождение по правой меже составляет 0,90 м. - что является существенным.

В случае приведения конфигурации границ земельного участка к размерам, указанным в техническом паспорте БТИ по состоянию на 13.09.2002 года, границы будут проходить через вспомогательные хозяйственные постройки литер В, 1989 года постройки и литер Б до 1979 года постройки. 

Границы земельного участка с кадастровым номером № по 

<

адрес> обозначены четко, закреплены на местности долговременными межевыми знаками с ограждениями. Все границы согласованы заинтересованными лицами, включая собственников смежных земельных участков.

По этим основаниям истица обратилась в суд с рассматриваемым иском. 

В соответствии с п.п. 8, 9 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу п. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. При отсутствии таких документов его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При этом, согласно ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются: 1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; 2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; 3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании вышеизложенного, а также принимая во внимание, что при подготовке межевого плана земельного участка истицы за основу были приняты фактические границы, совпадающие с существующим ограждением и ранее определенные границы смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, то есть, границы и площадь спорного земельного участка остались неизменными, в том числе и фактически, по результатам проведенных кадастровых работ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать установленными границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – под индивидуальную жилую застройку, установленными согласно заключения и схемы фактического местоположения границ земельного участка от 23.11.2018 года кадастрового инженера ООО «Партнер» ФИО2, с уточненной границей и площадью в размере 349,0 кв.м.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для проведения кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 23:42:0205046:4.

Решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления в Ейский городской суд об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ейский городской суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий