РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2019 года пос. Чернь Тульской области 

Чернский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Митина О.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Григоривой А.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-426/19 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования (МО) Северное Чернского района Тульской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке купли-продажи,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Северное Чернского района Тульской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке купли-продажи, мотивируя тем, что 21 декабря 2000 года она по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом (купчая), удостоверенному нотариусом 

<

данные изъяты> с внесением в реестр записи №, получила в собственность от ФИО5, ФИО6 и ФИО7 земельный участок с расположенным на нем жилым домом, находящиеся в 

<

адрес>. В дальнейшем земельному участку и жилому дому был присвоен адрес: 

<

адрес>. В июне 2019 года она обратилась в Чернский отдел Управления Росреестра по Тульской области за регистрацией права собственности и предоставила указанный договор купли-продажи и все необходимые документы. В Чернском отделе ей выдали уведомления о приостановлении государственной регистрации по причине отсутствия первоначальной регистрации права продавца по договору ФИО7 на земельный участок и разъяснили, что при таких обстоятельствах регистрация права возможна только на основании решения суда. Просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 2500 кв. м, и расположенный на нем жилой дом 

<

адрес> с кадастровым №, в порядке купли-продажи.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнила исковые требования и просила суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 2500 кв. м, предназначенный для личного подсобного хозяйства, и расположенный на нем жилой дом 

<

адрес> с кадастровым №, общей площадью 42,9 кв. м, с надворными постройками, в порядке купли-продажи. При этом ФИО1 пояснила, что в Чернском отделе ей выдали уведомления о приостановлении государственной регистрации по причине отсутствия первоначальной регистрации права продавца по договору ФИО7 на земельный участок и предложили представить заявление ФИО7 на регистрацию своего права. Однако представить такое заявление она не может, так как местонахождение ФИО7 ей неизвестно. 

Представитель ответчика – администрации МО Северное Чернского района Тульской области в судебное заседание не явился. В суд поступило письменное ходатайство главы администрации о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, поскольку администрация не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно п.1 ст.129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п.1 ст.131 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.164 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения сделки) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи этого имущества.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130), а согласно п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Пункт 1 ст.551 ГК РФ определяет, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в пунктах 11 и 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из объяснений истца, письменных материалов дела, в том числе копии договора купли-продажи земельного участка с жилым домом (купчая) от 21.12.2000, копии паспорта №, следует, что 21 декабря 2000 года ФИО1 по договору купли-продажи получила в собственность от ФИО5 и ФИО6 - собственников долей в праве жилого дома, а также ФИО7 - собственника земельного участка, земельный участок площадью 2500 кв. м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, с расположенным на нем жилым домом и всеми надворными постройками, общей площадью 42,9 кв. м.

Указанный договор купли-продажи земельного участка с жилым домом (купчая) удостоверен нотариусом 

<

данные изъяты> с внесением в реестр записи №. 

Принадлежность жилого дома продавцам ФИО5 и ФИО6 подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 15.12.2000 № и №, справкой БТИ от 21.12.2000 №, постановлением главы Скуратовской поселковой администрации МО «Чернский район» Тульской области от 27.11.2000 №, техническим паспортом на жилой дом по состоянию на 20.11.2000.

Принадлежность земельного участка продавцу ФИО7 подтверждается свидетельством № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ и планом земельного участка с кадастровым №. 

Постановлениями главы администрации МО Северное Чернского района Тульской области от 01.08.2019 № и главы администрации МО Чернский район Тульской области от 16.09.2019 № жилому дому, принадлежащему ФИО1, присвоен адрес: 

<

адрес>, а местонахождение принадлежащего истцу земельного участка установлено по указанному адресу жилого дома.

Согласно выпискам из ЕГРН от 21.08.2019 № и от 24.09.2019 № право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым № площадью 2500 кв. м, предназначенный для личного подсобного хозяйства, и расположенный на нем жилой дом 

<

адрес> с кадастровым №, общей площадью 42,9 кв. м, в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано.

Из объяснений истца, письменных материалов дела, а именно копии паспорта № со штампом о регистрации истца по месту жительства, следует, что истец ФИО1 проживает в жилом доме 

<

адрес>, оплачивает коммунальные услуги жилого дома и ведет личное подсобное хозяйство на приусадебном земельном участке.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 исполнила договор купли-продажи земельного участка с жилым домом (купчая), на законных основаниях получила в собственность земельный участок и жилой дом, пользуется ими как своей собственностью, несет бремя расходов на содержание дома и оплату коммунальных услуг, то есть является собственником земельного участка и жилого дома, приобретенных на основании сделки по отчуждению имущества.

Из объяснений истца, письменных материалов дела, в том числе уведомлений Управления Росреестра по Тульской области о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, № и № следует, что отсутствие первоначальной государственной регистрации права продавца по договору ФИО7 на земельный участок препятствует истцу в осуществлении государственной регистрации права собственности как на земельный участок, так и на неразрывно связанный с землей жилой дом.

С учетом установленных обстоятельств и, исходя из требований вышеуказанных норм права, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 2500 кв. м, предназначенный для личного подсобного хозяйства, и расположенный на нем жилой дом 

<

адрес> с кадастровым №, общей площадью 42,9 кв. м, с надворными постройками, в порядке купли-продажи, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

р е ш и л :

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 2500 кв. м, предназначенный для личного подсобного хозяйства, и расположенный на нем жилой дом 

<

адрес> с кадастровым №, общей площадью 42,9 кв. м, с надворными постройками, в порядке купли-продажи.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Чернский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: О.Ю. Митин