Дело №

РЕШЕНИЕ

 СУДА

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

г. Ногинск

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дорохиной И.В.,

при секретаре Буянове Е.Ю.,

с участием истца (ответчика) ФИО1, 

ответчика (истца) ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования «Сельское поселение Аксено-Бутырское Московской области» о признании права собственности на жилые помещения, о разделе жилого дома, по иску ФИО2 к ФИО1, администрации муниципального образования «Сельское поселение Аксено-Бутырское Московской области» о признании права собственности на самовольно возведенные строения,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском ФИО2 о признании права собственности на жилые помещения, о разделе жилого дома.

В обоснование заявленных требований указала, что сособственниками жилого дома с надворными постройками, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный №, литеры: А-а-Г, Г1,расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: 

<

адрес>, являлись на ДД.ММ.ГГГГ год: ФИО1, с размером доли в праве общей долевой собственности 1/3 доля - на земельный участок; 94/300 доли - на жилое домовладение; ФИО2 с размером доли в праве общей долевой собственности 2/3 доли - на земельный участок; 206/300 доли - на жилое домовладение.

В период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год между сособственниками жилого домовладения и земельного участка сложился определенный порядок пользования жилым домовладением и земельным участком, в результате которого каждый из сособственников пользуется отдельной частью домовладения, имеющей отдельный вход изолированной от другой части домовладения, а также частью земельного участка под ним пропорционально размеру соответствующей доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

В указанный период времени сособственники домовладения произвели реконструкцию домовладения, в результате которого, каждый из собственников изменил конфигурацию занимаемой им части домовладения, пристроил новые строения к домовладению, в пределах границ используемой им части земельного участка. Все работы осуществлялись с взаимного согласия и без наличия каких-либо претензий у сособственников домовладения и земельного участка друг к другу.

ДД.ММ.ГГГГ сособственники земельного участка заключили Согласие (соглашение) о разделе земельного участка №, в соответствии с которым они осуществили раздел ранее принадлежавшего им земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. на два самостоятельных земельных участка с площадями пропорционально размеру их долей в праве общей долевой собственности на земельный участок. ФИО1 приобрела право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ФИО2 приобрела право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. При этом по достигнутому соглашению сторон, при выполнении межевых работ и определении границ вновь образуемых земельных участков, смежная граница между вновь образованными земельными участками прошла строго в соответствии с фактическим разделом жилого домовладения в натуре.

В настоящее время право собственности истца и ответчика на вновь образованные земельные участки с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., зарегистрированы в установленном законом порядке.

В настоящее время истец намерена в установленном законом порядке признать за собой право собственности на самовольно возведенные строения и разрешить вопрос о разделе домовладения.

По данным технического паспорта БТИ, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., истец ФИО1 осуществляла пользование частью домовладений состоящего из литера А комната №, площадью 5,5 кв.м., комната №, площадью 13 кв.м., а также пристройкой «веранда» под литерой а, площадью 12,5 кв.м., изолированными от другой части домовладения. Ответчик ФИО2 осуществляла пользование частью домовладения состоящего из литера А комната №, площадью 25 кв.м., комната № площадью 7,8 кв.м., комната №, площадью 5,4 кв.м., комната №, площадью 4,2 кв.м., комната №, площадью 3,98 кв.м., а также пользовалась самовольно возведенными пристройками литера А1 комната №, площадью 14 кв.м., холодной пристройкой литера а1, площадью 14 кв.м., изолированными от другой части домовладения.

После приобретения права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на домовладение, истец ФИО1 осуществила за счет собственных сил и средств возведение пристроек к домовладению и осуществила перепланировку помещений, в результате которых, по данным технического паспорта БТИ, составленного на ДД.ММ.ГГГГ истец пользуется следующими помещениями: литера а2 пристройка №, площадью 4,2 кв.м. литера А3 кухня №, площадью 16,4 кв.м., литера А жилая комната №, площадью 14 кв.м., литера А 4 жилая комната №, площадью 5 кв.м., литера А4 коридор №, площадью 2,7 кв.м., литера А4 ванная №, площадью 3,7 кв.м., литера А5 мансардный этаж жилая комната №, площадью 21,8 кв.м., литера А5 мансардный этаж лоджия №, площадью 3,6 кв.м., итого общей площадью всех частей части дома 71,4 кв.м., общей площадью 67,8кв.м., в том числе жилой площадью 40,8 кв.м., подсобной площадью 27 кв.м., вспомогательной площадью 3,6 кв.м., обозначенной на техническом паспорте как квартира № 2.

Все работы по реконструкции части домовладений, возведения пристроек и перепланировки помещений выполнены истцом в строгом соответствии со строительными нормами и правилами, на принадлежащем праве собственности земельном участке.

Просит суд: 

признать за ФИО1 право собственности на помещения жилого дома по адресу: 

<

адрес>: литера а2 пристройка №, площадью 4,2 кв.м., литера А3 кухня №, площадью 16,4 кв.м., литера А4 коридор №, площадью 2,7 кв.м., литера А4 ванная №, площадью 3,7 кв.м., литера А5 мансардный этаж жилая комната №, площадью 21,8 кв.м, литера А5 мансардный этаж лоджия №, площадью 3,6 кв.м.;

осуществить раздел жилого дома с надворными постройками по адресу: 

<

адрес> в результате которого выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома, состоящую из помещений: литера а2 пристройка №, площадью 4,2 кв.м., литера А3 кухня №, площадью 16,4 кв.м., литера А жилая комната №, площадью 14 кв.м., литера А жилая комната №, площадью 5 кв.м., литера А4 коридор №, площадью 2,7 кв.м., литера А4 ванная №, площадью 3,7 кв.м., литера А5 мансардный этаж жилая комната №, площадью 21,8 кв.м., литера А5 мансардный этаж лоджия №, площадью 3,6 кв.м., итого общей площадью всех частей части жилого дома 71,4 кв.м., общей площадью 67,8 кв.м., в том числе жилой площадью 40,8 кв.м., подсобной площадью 27 кв.м., вспомогательной площадью 3,6 кв.м.,

выделить в собственность ФИО2 А. часть жилого дома, состоящую из помещений: литера А жилая комната №, площадью 25 кв.м, литера А кухня №, площадью 13,7 кв.м, литера А ванная №, площадью 2,2 кв.м., итого общей площадью всех частей части жилого дома 40,9 кв.м., общей площадью 40,9 кв.м., в том числе жилой площадью 25 кв.м., без выплаты одним из сособственников жилого дома другому сособственнику денежной компенсации.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ были объединены в одно производство настоящее гражданское дело с гражданским делом по иску ФИО2 к ФИО1, администрации муниципального образования «Сельское поселение Аксено-Бутырское Московской области» о признании права собственности на самовольно возведенные строения.

ФИО2 в обоснование заявленных требований указала, что по данным технического паспорта БТИ, составленного на ДД.ММ.ГГГГ. она осуществляла пользование частью домовладения состоящего из: литера А комната №, площадью 25 кв.м., комната №, площадью 7,8 кв.м., комната №, площадью 5,4 кв.м., комната №, площадью 4,2 кв.м., комната 7, площадью 3,98 кв.м. В последствии к занимаемой части дома и на принадлежащем на праве собственности земельном участке она возвела пристройки: литера а1 пристройка №, площадью 11,6 кв.м., литера А1 коридор №, площадью 3,9 кв.м., литера А1 жилая комната №, площадью 14 кв.м, литера А2 жилая комната №, площадью 15,2 кв.м., литера А2 жилая комната №, площадью 9,2 кв.м, литера А1 коридор №, площадью 2 кв.м., а также: сарай литера Г площадью 32,6 кв.м., баню литера Г1, площадью 9,3 кв.м., гараж литера Г2, площадью 34,4 кв.м., которые отвечают признакам самовольно возведенных. Все работы по реконструкции части домовладения, возведения пристроек и перепланировки помещений выполнены ей в строгом соответствии со строительными нормами и правилами на принадлежащем на праве собственности земельном участке.

Просит суд:

признать за ФИО2 право собственности на помещения жилого дома по адресу: 

<

адрес>: литера а1 пристройка № площадью, 11,6 кв.м., литера А1 коридор №, площадью 3,9 кв.м, литера А1 жилая комната №, площадью 14 кв.м., литера А2 жилая комната №, площадью 15,2 кв.м, литера А2 жилая комната №, площадью 9,2 кв.м., литера А1 коридор №, площадью 2 кв.м., литера Г сарай, площадью 32,6 кв.м., баня литера Г1, площадью 9,3 кв.м., гараж литера Г2, площадью 34,4 кв.м.

В судебном заседании истец (ответчик) ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, против удовлетворения требований ФИО2 не возражает.

Ответчик (истец) ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований ФИО1, заявленные ею требования поддержала, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Сельское поселение Аксено-Бутырское МО» в суд не явился, о явке в суд извещен.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в суд не явился, о явке в суд извещен.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, заключение эксперта, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что сособственниками жилого дома с надворными постройками, общей площадью 56,7 кв.м., в том числе жилой площадью 45,8 кв.м., инвентарный №-Д, литеры: А-а-Г, Г1,расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2 600 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: 

<

адрес> являлись на ДД.ММ.ГГГГ год: ФИО1, с размером доли в праве общей долевой собственности 1/3 доля - на земельный участок; 94/300 доли - на жилое домовладение; ФИО2 с размером доли в праве общей долевой собственности 2/3 доли - на земельный участок; 206/300 доли - на жилое домовладение.

В период с 2002 года по 2016 год между сособственниками жилого домовладения и земельного участка сложился определенный порядок пользования жилым домовладением и земельным участком, в результате которого каждый из сособственников пользуется отдельной частью домовладения, имеющей отдельный вход изолированной от другой части домовладения, а также частью земельного участка под ним пропорционально размеру соответствующей доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

В указанный период времени сособственники домовладения произвели реконструкцию домовладения, в результате которого, каждый из собственников изменил конфигурацию занимаемой им части домовладения, пристроил новые строения к домовладению, в пределах границ используемой им части земельного участка. Все работы осуществлялись с взаимного согласия и без наличия каких-либо претензий у сособственников домовладения и земельного участка друг к другу.

ДД.ММ.ГГГГ сособственники земельного участка заключили Согласие (соглашение) о разделе земельного участка №, в соответствии с которым они осуществили раздел ранее принадлежавшего им земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. на два самостоятельных земельных участка с площадями пропорционально размеру их долей в праве общей долевой собственности на земельный участок. ФИО1 приобрела право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ФИО2 приобрела право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. При этом по достигнутому соглашению сторон, при выполнении межевых работ и определении границ вновь образуемых земельных участков, смежная граница между вновь образованными земельными участками прошла строго в соответствии с фактическим разделом жилого домовладения в натуре.

В настоящее время право собственности истца и ответчика на вновь образованные земельные участки с кадастровым номером 50:16:0502008:235 площадью 865 кв.м., и кадастровым номером №, площадью 1 735 кв.м., зарегистрированы в установленном законом порядке.

По данным технического паспорта БТИ, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., истец ФИО1 осуществляла пользование частью домовладений состоящего из литера А комната №, площадью 5,5 кв.м., комната №, площадью 13 кв.м., а также пристройкой «веранда» под литерой а, площадью 12,5 кв.м., изолированными от другой части домовладения. Ответчик ФИО2 осуществляла пользование частью домовладения состоящего из литера А комната №, площадью 25 кв.м., комната № площадью 7,8 кв.м., комната №, площадью 5,4 кв.м., комната №, площадью 4,2 кв.м., комната №, площадью 3,98 кв.м., а также пользовалась самовольно возведенными пристройками литера А1 комната №, площадью 14 кв.м., холодной пристройкой литера а1, площадью 14 кв.м., изолированными от другой части домовладения.

После приобретения права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на домовладение, истец ФИО1 осуществила за счет собственных сил и средств возведение пристроек к домовладению и осуществила перепланировку помещений, в результате которых, по данным технического паспорта БТИ, составленного на ДД.ММ.ГГГГ., истец пользуется следующими помещениями: литера а2 пристройка №, площадью 4,2 кв.м. литера А3 кухня №, площадью 16,4 кв.м., литера А жилая комната №, площадью 14 кв.м., литера А 4 жилая комната №, площадью 5 кв.м., литера А4 коридор №, площадью 2,7 кв.м., литера А4 ванная №, площадью 3,7 кв.м., литера А5 мансардный этаж жилая комната №, площадью 21,8 кв.м., литера А5 мансардный этаж лоджия №, площадью 3,6 кв.м., итого общей площадью всех частей части дома 71,4 кв.м., общей площадью 67,8кв.м., в том числе жилой площадью 40,8 кв.м., подсобной площадью 27 кв.м., вспомогательной площадью 3,6 кв.м., обозначенной на техническом паспорте как квартира № 2.

Все работы по реконструкции части домовладений, возведения пристроек и перепланировки помещений выполнены истцом в строгом соответствии со строительными нормами и правилами, на принадлежащем праве собственности земельном участке.

В настоящее время стороны намерены в установленном законом порядке разрешить вопрос о разделе домовладения.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГПК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

В силу абз.1 п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с абз.2 и абз.3 ч.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Для разрешения вопроса о разделе домовладения и признании права собственности на самовольные постройки судом была назначена экспертиза, проведенная экспертом ООО НПП «РУМБ» ФИО3.

Экспертом сделаны следующие выводы:

Фактически дом разделен на две части по несущей стене. Каждая часть изолирована и имеет самостоятельный вход, самостоятельное подключения к внешним сетям инженерных систем и индивидуальные вводы.

Жилой дом относится к блокированному типу застройки и состоит из двух жилых автономных блоков, имеющих общую стену, без проемов.

Каждый блок предназначен для проживания одной семьи, не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеет общих входов.

Установлено, что имущество общего пользования в доме отсутствует, отсутствует и общие входы в вспомогательные помещения (помещения чердаков и подполий).

Каждая из частей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> представляет собой совокупность помещений, составляющих часть жилого дома, самостоятельный блок, отвечает признакам жилого дома, как самостоятельного объекта недвижимости.

Экспертом представлен один вариант раздела жилого дома с учетом самовольных пристроек.

В результате раздела, исходя из таблицы 1:

Ответчику ФИО2- на 206/300 доли в праве выделяется часть жилого дома (одно этажный блок) общей площадью жилых помещений 96,8 кв.м., в том числе:

- помещение 1 (пристройка), площадью 11,6 кв.м.

- помещение 2 (коридор), площадью 3,9 кв.м;

- помещение 3 (жилая), площадью 14,0 кв.м;

- помещение 4 (жилая), площадью 25,0 кв.м;

- помещение 5 (жилая), площадью 15,2 кв.м;

- помещение 6 (жилая), площадью 9,2 кв.м;

- помещение 7 (кухня), площадью 13,7 кв.м;

- помещение 8 (коридор), площадью 2,0 кв.м;

- помещение 9 (ванная), площадью 2,2 кв.м.

Вышеуказанные помещения оснащены инженерным оборудованием, а именно: электроснабжение, АГВ, отопительно-варочные приборы, горячее холодное водоснабжение, отопление, канализация (в гидроизолированный бетонный выгреб), водоснабжение (от скважины).

Истцу ФИО1- на 94/300 доли в праве выделяется часть жилого дома (2х этажный блок) общей площадью жилых помещений 71,4 кв.м., в том числе:

- помещение 1 (пристройка), площадью 4,2 кв.м.

- помещение 2 (кухня), площадью 16,4 кв.м.

- помещение 3 (жилая), площадью 14,0 кв.м.

- помещение 4 (жилая), площадью 5,0 кв.м.

- помещение 5 (коридор), площадью 2,7 кв.м.

- помещение 6 (ванна), площадью 3,7 кв.м.

- помещение 7 (жилая), площадью 21,8 кв.м.

- помещение 8 (лоджия), площадью 3,6 кв.м.

Вышеуказанные помещения оснащены инженерным оборудованием, а именно: электроснабжение, АГВ, отопительно-варочные приборы, горячее холодное водоснабжение, отопление, канализация (в гидроизолированный бетонный выгреб), водоснабжение (от скважины).

Истец и ответчик не имеют претензий друг к другу в пользовании дома. Фактическое пользование жилым домом сложилось годами. Раздел дома выполнен в соответствии с пожеланиями сторон, без несоразмерного ущерба дому.

В данном случае возможен только один, вышеизложенный вариант раздела жилого дома. Для осуществления раздела по переоборудованию помещений не требуются.

Эксперт также указал, что жилой дом и пристройки к жилому дому находятся в работоспособном техническом состоянии, соответствуют техническим нормам и правилам, существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил при их возведении не допущены, не создают угрозу жизни и здоровью третьим лицам.

Учитывая вышеизложенное, требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования «Сельское поселение Аксено-Бутырское Московской области» о признании права собственности на жилые помещения, о разделе жилого дома удовлетворить. 

Иск ФИО2 к ФИО1, администрации муниципального образования «Сельское поселение Аксено-Бутырское Московской области» о признании права собственности на самовольно возведенные строения удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Выделить ФИО1 часть жилого дома (2х этажный блок) общей площадью жилых помещений 71,4 кв.м., в том числе:

- помещение 1 (пристройка), площадью 4,2 кв.м.

- помещение 2 (кухня), площадью 16,4 кв.м.

- помещение 3 (жилая), площадью 14,0 кв.м.

- помещение 4 (жилая), площадью 5,0 кв.м.

- помещение 5 (коридор), площадью 2,7 кв.м.

- помещение 6 (ванна), площадью 3,7 кв.м.

- помещение 7 (жилая), площадью 21,8 кв.м.

- помещение 8 (лоджия), площадью 3,6 кв.м.

Выделить ФИО2 часть жилого дома (одно этажный блок) общей площадью жилых помещений 96,8 кв.м., в том числе:

- помещение 1 (пристройка), площадью 11,6 кв.м.

- помещение 2 (коридор), площадью 3,9 кв.м;

- помещение 3 (жилая), площадью 14,0 кв.м;

- помещение 4 (жилая), площадью 25,0 кв.м;

- помещение 5 (жилая), площадью 15,2 кв.м;

- помещение 6 (жилая), площадью 9,2 кв.м;

- помещение 7 (кухня), площадью 13,7 кв.м;

- помещение 8 (коридор), площадью 2,0 кв.м;

- помещение 9 (ванная), площадью 2,2 кв.м.

Решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 и ФИО2 на части жилого дома, прекращении право общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для внесения изменений в запись ЕГРН в сведения об объекте капитального строительства с кадастровым номером: № в части указания площади объекта -168,2 кв.м., этажности дома- 2 этажа.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: