Дело № 2 –1386/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ейск 09 августа 2017 года 

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

Судьи Сухановой А.В..

при секретаре Пидченко О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Управлению архитектуры и градостроительства Администрации Ейского городского поселения Ейского района, з\лица – Ейский отдел ТО Росреестра, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, - 

УСТАНОВИЛ:

Истица просит суд признать за ней право собственности на жилой дом литер «Д» с мансардой литер «над Д», террасой литер «д», общей площадью 66,5 кв.м по 

<

адрес>, 

<

адрес> с\о, Ейского района, Краснодарского края. 

В судебное заседание истица не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие, в обоснование требований представила суду техническую документацию на жилой дом, заключение строительно-технической экспертизы. Просит заявленные требования удовлетворить. 

Ответчик - представитель Управления архитектуры и градостроительства Администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явились, уведомлены.

З\лица - ФИО2 и ФИО3, совладельцы истицы, с заявленными требованиями согласны, просят дело рассмотреть в их отсутствие, указали, что спора между ними нет, их права произведенной реконструкций истицей своего жилого дома не нарушены.

З\лиц – представитель ТО Росреестра не явился, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, представленное суду заключение строительно-технической экспертизы, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истица ФИО1 на основании договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1\2 доли земельного участка, от общей площади 704,5 кв.м и расположенного на нем 1\2 доли жилого дома литер «А, А3», общей площадью 32,5 кв.м по 

<

адрес>, 

<

адрес> с\о, Ейского района, Краснодарского края, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.10-22).

Совладельцами жилого дома литер «А» также являются ФИО3 и ФИО2 по 1\4 доли каждый (л.д.27).

Представленной суду справкой ГУП КК «Крайтехинвентаризация – краевое БТИ» подтверждается факт сноса жилого дома литер А с пристройкой (л.д.9).

Как указывает истица и подтверждается представленной суду технической документацией, истицей в целях улучшения своих жилищных условий была снесена принадлежащая ей изолированная часть жилого дома литер «А» с пристройкой и на его месте на принадлежащем ей земельном участке без разрешительной документации возведен отдельно стоящий жилой дом литер «Д» с мансардой и террасой, общей площадью 66,5 кв.м (л.д.23-33).

Письмом Управления архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ истице отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию выстроенного жилого дома литер «Д» с мансардой и террасой, общей площадью 66,5 кв.м ввиду отсутствия разрешения на строительство жилого дома и других документов, установленных ч.6 ст.55 ГрК РФ (л.д.8).

Истица просит суд признать за ней право собственности на жилой дом литер «Д» с мансардой и террасой, общей площадью 66,5 кв.м по 

<

адрес>, 

<

адрес> с\о, Ейского района, Краснодарского края.

В соответствии со п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных норм и правил.

В соответствии сп.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленным законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы выстроенный жилой дом отвечает строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью строение не создаёт. 

Суд считает, что жилой дом выстроен истицей в целях улучшения жилищных условий на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, строительство жилого дома выполнено с соблюдением действующих строительных, градостроительных норм, санитарных норм и правил, угрозу жизни и здоровью возведенный жилой дом не создает, права совладельцев не нарушаются.

На основании изложенного суд считает, что требования истицы основаны на законе, подтверждены документами, и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст.222 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «Д» с мансардой литер «над Д», террасой литер «д», общей площадью 66,5 кв.м по 

<

адрес>, 

<

адрес> с\о, Ейского района, Краснодарского края.

Решение суда является основанием для изготовления технического плана, постановки объекта на кадастровый учет на основании технического плана, выполненного на основании декларации, без предоставления разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Ейский городской суд.

Судья Ейского городского суда А.В. Суханова