ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ года г. Назарово

Назаровский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Гуртовенко Т.Е.,

с участием:

представителя истца адвоката Селивановой Н.П., представившей ордер,

при секретаре Козьминой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Назарово Красноярского края об освобождении имущества от ареста, регистрации сделки в одностороннем порядке, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Назарово об освобождении нежилого помещения по адресу 

<

адрес> от ареста и регистрации перехода права собственности в одностороннем порядке по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ООО «Новый Восток» и ФИО1 на нежилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел указанное нежилое помещение по договору купли-продажи заключенному с ООО «Новый Восток». Сразу зарегистрировать договор купли-продажи не смогла, в связи с введением ограничительных мер в связи с новой коронавирусной инфекцией. В декабре 2020 года истцу стало известно, что она не имеет возможности зарегистрировать свои права, так как на данное помещение сотрудниками ОСП по Назаровскому району ДД.ММ.ГГГГ наложен запрет регистрационных действий. Данный запрет наложен после заключения договора купли-продажи, в связи с имеющейся задолженностью бывшего собственника ООО «Новый Восток». Истец не является стороной исполнительного производства в связи с чем считает, что сотрудники ОСП по Назаровскому району не имеют право ограничивать проведение регистрационных действий на принадлежащее ей имущество. Кроме того, с ДД.ММ.ГГГГ ООО «Новый Восток» исключено из реестра юридических лиц как недействующее юридическое лицо на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ, поэтому без судебного решения ее право собственности не может быть зарегистрировано. 

В судебное заседание истец не явилась, о дне рассмотрения дела извещалась судом, в заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в части регистрации сделки в одностороннем порядке, поскольку судебные приставы-исполнители самостоятельно сняли ограничения. 

Ответчик представитель администрации г. Назарово в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещались судом.

Третье лицо Ротко В.Н., в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает относительно удовлетворения заявленных требований. 

Представитель третьего лица ОСП по Назаровскому району, представитель третьего лица ООО "ВИЗИТ", в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещались судом. 

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, если истец против этого не возражает.

Определение судьи о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленное требование подлежит удовлетворению в части.

В соответствии со ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

В ч.1 ст.119 ФЗ «Об исполнительном производстве» указано, что в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста и исключении его из описи.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу части 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В ст. 550 ГК РФ указано, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новый Восток» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Истцом произведена оплата по договору в полном объеме, в соответствии с условиями договора нежилое помещение продавцом передано, а покупателем принято.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству в отношении должника ООО «Новый Восток» в пользу взыскателя ООО "ВИЗИТ" о взыскании задолженности в размере 61609,91 руб. объявлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении помещения по адресу 

<

адрес>, при этом государственная регистрация ограничения произведена только ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписке из ЕГРН.

На момент совершения сделки купли-продажи, обременений нежилое помещение не имело, истец является добросовестным приобретателем. 

На основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ запрет на совершение регистрационных действий в отношении помещения по адресу 

<

адрес>, снят судебным приставом-исполнителем, в связи с погашением задолженности по исполнительному производству, в связи с чем дополнительного решения о снятии ареста судом не требуется. 

Договор купли-продажи не оспорен, недействительным в установленном порядке не признан. 

Согласно п. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена возможность определения судом момента возникновения права собственности на недвижимое имущество. Согласно ст. 130 ГК РФ, ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и представленной выписки из ЕГРП, объект, находящийся по адресу: 

<

адрес>, представляет собой нежилое помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м., право собственности до настоящего времени зарегистрировано за ООО «Новый Восток», которое прекратило свою деятельность согласно выписки ЕГРЮ ДД.ММ.ГГГГ как недействующее юридическое лицо на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «Новый Восток» и ФИО1 на нежилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., не может быть зарегистрирован во внесудебном порядке в связи с прекращением деятельности юридического лица. 

В силу ст. 2 ГПК РФ целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов субъектов гражданских правоотношений. В развитие закрепленной в ст. 46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина ч. 1 ст. 3 ГПК РФ устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Тем самым гражданское процессуальное законодательство исходит из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

На основании п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ и абз. 3 п. 1 ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). По общему правилу такой иск подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Как указано в разъяснении, содержащемся в п. 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании ст. ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. 

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд. 

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статья 17 вышеназванного Закона предусматривает, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав. 

Таким образом, по причине изменения закона следует указать не о регистрации сделки, а о регистрации перехода права собственности, возникшего на основании сделки купли-продажи. 

Суд считает, что иной способ защиты права у истца отсутствует, истец в ином порядке зарегистрировать приобретенное право на недвижимость возможности не имеет, указанный вывод согласуется с правовой позицией Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении N 10 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Зарегистрировать переход права собственности на ФИО1, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «Новый Восток» и ФИО1 на нежилое помещение, расположенное по адресу Российская 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В остальной части иска отказать.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>