Дело № 2-2962/2024 11 июня 2024 года

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе: 

председательствующего судьи Карповой О.В.,

при секретаре Максудовой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с Ограниченной Ответственностью «Приневский 3» о взыскании неустойки

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском и просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01.07.2023 года по 15.01.2024 года в сумме 533196 рублей 62 копейки.

В обоснование своих требований истец указал, что 17.01.2020 года между ООО «Приневский 3» (застройщиком) и Барух Б.Г. был заключен договор № П3/СП/Н-К1-05 участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется передать нежилое помещение на номером 05, общей площадью 51,28 кв.м., расположенное в осях «29-35», «А-М» в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, Октябрьская набережная, участок 1,3 №) (помещение).

Согласно п.2.5 Договора, застройщик обязуется передать помещение дольщику до 31.03.2023 года.

Согласно п.3.1 цена договора составляет 10717520 рублей.

Дольщиком свои обязательства по оплате цены Договора выполнены полностью.

04.03.2021 г. между ФИО2 и истцом было заключено соглашение об уступке прав по договору № ПЗ/СП/Н-К1-05 участия в долевом строительстве от 17.01.2020 г. 

08.11.2023 г. дольщик явился по приглашению застройщика на осмотр помещения, была оставлена смотровая справка/лист. Дольщик готов был принять помещение по акту приема-передачи с недостатками, однако представитель застройщика не предложил дольщику подписать акт приема-передачи помещения. Просьбу дольщика передать помещение по акту приема-передачи с указанием недостатков Застройщик оставил без удовлетворения.

Тем самым, застройщик по собственной инициативе и вине задержал сроки передачи помещения.

Помещение было передано по акту приема-передачи 15.01.2024 г.

На основании части 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости я о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" истец просит удовлетворить свои исковые требования и взыскать с ответчика неустойку неустойку за период с 01.07.2023 года по 15.01.2024 года в сумме 533196 рублей 62 копейки.

Истец в суд не явилась, извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы в суде представителю по доверенности.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме.

Представитель ответчика в суд явился, против удовлетворения исковых требований возражал, в случае удовлетворения исковых требований, просил суд применить ст. 333 ГК РФ о снижении размера неустойки.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, представителя ответчика, приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что 17.01.2020 года между ООО «Приневский 3» (застройщиком) и Барух Б.Г. был заключен договор № П3/СП/Н-К1-05 участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется передать нежилое помещение на номером 05, общей площадью 51,28 кв.м., расположенное в осях «29-35», «А-М» в многоквартирном доме по адресу: №

Согласно п.2.5 Договора, застройщик обязуется передать помещение дольщику до 31.03.2023 года.

Согласно п.3.1 цена договора составляет 10717520 рублей.

Дольщиком свои обязательства по оплате цены Договора выполнены полностью.

04.03.2021 г. между ФИО2 и истцом было заключено соглашение об уступке прав по договору № ПЗ/СП/Н-К1-05 участия в долевом строительстве от 17.01.2020 г. 

Помещение было передано по акту приема-передачи 15.01.2024 г.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст. 10 Федерального закона №214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 1 ст. 12 указанного Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В связи с этим, требование истца о взыскании неустойки, предусмотренной ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, являются обоснованными. Расчет неустойки, представленной истцом, судом проверен, сомнений не вызывает, ответчиком не оспорен.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что обязательства по передаче истцу спорного помещения, ответчиком в предусмотренный договором срок исполнены не были, объект долевого строительства по акту приема-передачи истцу в установленный договором срок не передан.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком обязательств по передаче истцу нежилого помещения в срок, установленный договором, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика неустойки в соответствии со ст.6 Федерального закона №214-ФЗ.

Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Ответчиком в суде заявлено о применении к размеру неустойки положений ст.333 ГК РФ, согласно которым, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В определении Конституционного суда РФ от 21.12.2000 № 263-О указано, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации.

Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, исключительные обстоятельства по делу, такие как размер заявленной истцом суммы неустойки, период допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательств по договору, стоимость нежилого помещения, учитывая имущественный интерес ответчика, а также объективные причины нарушения срока передачи квартиры, степень выполнения им своих обязательств, исходя из обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю меры ответственности и оценкой размера ущерба, причиненного нарушением обязательства, суд приходит к выводу, что подлежащая уплате ответчиком штрафная неустойка явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства по договору по смыслу положений ст.ст.401 и 404 ГК РФ.

Учитывая период нарушения ответчиком обязательств по передаче истцу квартиры по договору, с учетом того, что взыскание неустойки носит компенсационный характер, суд приходит к выводу о взыскании неустойки в сумме 300 000 рублей. 

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию пошлина в доход государства в сумме 6200 рублей

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с Ограниченной Ответственностью «Приневский-3» № в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> неустойку в размере 300000 (триста тысяч) рублей. В остальной части иска – отказать. Взыскать с Общества с Ограниченной Ответственностью «Приневский-3» ИНН 

<

***> пошлину в доход государства в сумме 6200 (шесть тысяч двести) рублей. 

Решение может быть обжаловано в городской суд Санкт-Петербурга в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию Кировского районного суда Санкт-Петербурга.

Судья Карпова О.В.