16RS0051-01-2024-023924-42

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД 

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН 

П.Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, 420081, тел. (843) 264-98-00, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

24 января 2025 года Дело 2-1484/2025

Советский районный суд г. Казани в составе

председательствующего судьи Ивановой И.Е.

при секретаре судебного заседания Бурлаковой Д.Т.

с участием

истца ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Муниципальному казенному учреждению "Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 (далее также истица) обратилась в суд с иском к Администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани (далее также ответчик) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в основание требований указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>. В данной квартире была произведена перепланировка. С целью узаконения перепланировки заявитель обратился с заявлением в администрацию Советского района г.Казани о принятии жилого помещения в эксплуатацию после перепланировки. Однако был получен отказ по причине того, что перепланировка произведена без соответствующего разрешения, является самовольной. Данный отказ истица считает незаконным, так как перепланировка соответствует государственным стандартам, строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Перепланировка жилого помещения прав и законных интересов других лиц не нарушает, не создает угрозы их жизни или здоровью. На основании изложенного, истица просит сохранить жилое помещение, расположенной по адресу: 

<

адрес изъят> перепланированном состоянии.

В судебном заседании истица требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Советского района ИК МО г. Казани, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Признавая неявку ответчика в судебное заседание неуважительной, суд с учетом мнения истца определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца, приходит к следующему.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации, компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что ФИО3, ФИО1, ФИО2 являются сособственниками 

<

адрес изъят> А по 

<

адрес изъят> общей площадью 90,2 кв.м.. Доля в праве каждого по 1/3 части.

Из проекта перепланировки 

<

адрес изъят> А по 

<

адрес изъят> следует, что перепланируемые помещения трехкомнатной квартиры расположена на 9 этаже 11-ти этажного дома. Квартира до перепланировки состояла из жилых комнат площадью 20,6 кв.м., 15,1 кв.м. и 15,8 кв.м., кухни – 15,5 кв.м., ванная – 5,4 кв.м., туалета – 1,4 кв.м., коридор – 16,4 кв.м., лоджии – 2,9 кв.м., общая площадь квартиры составляла – 90,1 кв.м., жилая площадь – 51,5 кв.м. 

Проектом перепланировки 

<

адрес изъят> А по 

<

адрес изъят>, составленным АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан», предусматривается устройство холла на части площади жилой комнаты и части площади коридора; устройство свободного перетекаемого пространства между холлом и кухней с установкой электрической плиты вместо газовой; устройство свободно перетекаемого пространства между холлом и коридором, устройство коридора на части площади коридора. Для этого демонтируются перегородки согласно проекту; монтируются перегородки с дверным проемом из ГКЛ по технологии Tigi Knauf; стояки инженерных коммуникаций закрываются коробами из влагостойкого гипсокартона с устройством технологического отверстия, в который устанавливается ревизионный люк для обеспечения беспрепятственного доступа к необходимым узлам и коммуникациям; демонтаж газового оборудования в кухне производить специализированной организацией ЭПУ «Казаньгоргаз».

Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания.

В результате перепланировки площадь жилых помещений и подсобных помещений составила: жилые комнаты площадью 11,1 кв.м., 15,1 кв.м., 15,8 кв.м., кухни – 15,3 кв.м., холл – 13,1 кв.м., ванная – 5,0 кв.м., туалет – 1,4 кв.м., два коридора – 13,0 кв.м. и 1,4 кв.м., лоджия – 2,9 кв.м., общая площадь квартиры составила – 91,2 кв.м., жилая – 42,0 кв.м. В результате перепланировки, переустройства и перерасчета площадей общая площадь квартиры увеличилась на 1,0 кв.м., жилая площадь уменьшилась на 9,5 кв.м.

Согласно Экспертному заключению 

<

номер изъят>/ППК-10-2024 от 

<

дата изъята>, составленному АНО «Центр содействия СЭБ», в результате перепланировки и переустройства 

<

адрес изъят> А по 

<

адрес изъят> соответствует требованиям СанПиН 

<

дата изъята>-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПиН 

<

дата изъята>-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания». 

Исходя из анализа представленных доказательств суд приходит к выводу о том, что перепланировка 

<

адрес изъят> А по 

<

адрес изъят> произведена с соблюдением строительных и санитарных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан» по состоянию на 

<

дата изъята> и проектом С 132/24–АС, составленного акционерным обществом «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан».

При таких обстоятельствах иск ФИО3 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к Муниципальному казенному учреждению "Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: 

<

адрес изъят> А 

<

адрес изъят> перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан» по состоянию на 

<

дата изъята> и проектом С 132/24–АС, составленного акционерным обществом «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан».

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Иванова И.Е.

Мотивированное решение составлено 03 февраля 2025 года.

Судья Иванова И.Е.