Мотивированное 

решение

 составлено 11.02.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06.02.2020 Дело № 2-35/2020

г. Сысерть Свердловской области

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., при секретаре Степченковой Н.П., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-35/2020 по иску ФИО4 ФИО10 к Комитету по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и градостроительству Администрации Сысертского городского округа, Министерству природных ресурсов и экологии Свердловской области Департамент Лесного хозяйства о признании недействительным результатов кадастровых работ, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и градостроительству Администрации Сысертского городского округа, Министерству природных ресурсов и экологии Свердловской области Департамент Лесного хозяйства о признании недействительным результатов кадастровых работ, установлении границ земельного участка. 

В обоснование заявленных требований указано, что истец на основании свидетельства о государственной регистрации права от 12.01.2007 имеет в собственности земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №40817810604900317040. При выполнении кадастровых работ в июле 2019 г. в отношении данного участка было определено, что уточненные сведения о местоположении границы земельного участка, содержащиеся в ЕГРН не соответствуют фактическим границам на местности, так же выявлено, что фактически земельный участок расположен за границей населенного пункта. В связи с этим ИП ФИО6 подготовлен проект межевого плана по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ и площади вышеуказанного земельного участка по его фактическому местоположению в судебном порядке. 

Истец ФИО5 просил изменить границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: 

<

адрес> в соответствии с координатами, представленным в межевом плане от 30.08.2019 в границах населенного пункта 

<

адрес>, а так же указать, что решение является основанием внесения изменений в кадастровый учет. 

26.12.2019 от истца ФИО5 в суд поступило заявление об изменении предмета исковых требований, согласно которому он просил признать результаты межевания, проведенные ИП ФИО8 в 2006 г. недействительными, установить новые границы земельного участка в соответствии с проектом межевого плана от 30.08.2019, подготовленного кадастровым инженером ИП ФИО6 по точкам н1-н2-н3-н4-н5-н6. 

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель истца ФИО5 – ФИО1, действующий на основании доверенности от 28.06.2019 сроком на три года в судебном заседании требования истца поддержал в полном объеме, пояснил, что была допущена кадастровая ошибка, и изначально были не правильно проведены границы участка. В новом межевании границы установлены правильно. Сначала идет участок ФИО3, а затем его сына ФИО2. Участки стоят рядом, видимо по какой-то причине была допущена ошибка. В п. Лечебный практически каждый участок не на своем месте. 

Представители ответчиков – Администрации Сысертского городского округа, Министерства природных ресурсов и экологии Свердловской области Департамент Лесного хозяйства в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна. 

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился. О дне слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом было определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 12.01.2007, выданного на основании договора от 15.12.2006, истцу ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) площадью 1050 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер №40817810604900317040. 

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 17.07.2019, по адресу: 

<

адрес>, расположен земельный участок, площадью 1050 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040 категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». В качестве правообладателя указан ФИО5

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 17.07.2019, правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 1093789274 кв.м., категория земель – земли лесного фонда, вид разрешенного использования – для ведения лесного хозяйства является Российская Федерация, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные ранее учтенные». 

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 17.07.2019, правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером 66:25:3801001:42, по адресу: 

<

адрес>, площадью 1000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (усадьба) является ФИО7

Спорная граница земельного участка №40817810604900317040 в 

<

адрес> была установлена впервые землеустроительным делом №40817810604900317040 в 2006 г., согласно которого в результате выполненных работ площадь земельного участка составила 1050,63 кв.м., по правоустанавливающим документам площадь земельного участка составила 1000 кв.м. расхождение между площадями составила 50,63 кв.м. Смежным являлся участок №40817810604900317040 по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Согласно проекту межевого плана, подготовленному кадастровым инженером ФИО6 от 30.08.2019 площадь земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, по адресу: 

<

адрес>, согласно существующему на местности забору составила 1050 кв.м.; площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 1050 кв.м. 

Кадастровым инженером было сделано заключение, что при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: 

<

адрес> было определено, что уточненные сведения о месте положения границы земельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют фактическим границам не местности. Так же выявлено, что фактически земельный участок расположен за границей населенного пункта. Смежным с земельным участком № 14 участок истца в настоящий момент н6е является. 

Таким образом, судом установлено, что границы земельного участка, сведения о которых отражены в государственном реестре недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не соответствуют исторически сложившемуся, фактическому расположению указанных границ на местности.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Процедура выполнения кадастровых работ в указанный период регламентировалась Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996, которые предусматривали, как и действующее в настоящее время законодательство, установление границ земельных участков с учетом правоустанавливающих документов и фактического землепользования. 

Согласно п. 1.1 раздела 1 Инструкции по межеванию земель – межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

В настоящее время в виду наличия реестровой ошибки нарушаются права истца, так как фактически используемый ей и ее правопредшественниками на протяжении длительного времени земельный участок не соответствует границам и площади, поставленным на кадастровый учет.

Действующее законодательство не допускает возможности образования земельных участков с наложением их границ на уже существующие земельные участки.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Под реестровой ошибкой ч 3 ст. 64 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ определена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Частью 3 названной статьи установлено, что реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Наличие ошибки и ее не устранение нарушают права истца, а именно: установленные на кадастровом учете границы, создают препятствия в пользовании и владении земельным участком в фактически существующих границах.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (п. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости»).

Таким образом, судом установлено, что при определении спорной границы земельного участка в 2006 году была допущена реестровая ошибка, которая подлежит исправлению путем установления границы земельного участка, с кадастровым номером №40817810604900317040 расположенного по адресу: 

<

адрес> по точкам имеющим следующие координаты: 

<

данные изъяты>

Суду не предоставлено каких-либо доказательств того факта, что данная граница когда-либо меняла свое местоположение. 

При этом, фактические границы смежных земельных участков не изменяются.

С учетом изложенного, требования истца об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО4 ФИО11 к Комитету по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и градостроительству Администрации Сысертского городского округа, Министерству природных ресурсов и экологии Свердловской области Департамент Лесного хозяйства о признании недействительным результатов кадастровых работ, установлении границ земельного участка.

Признать недействительными результаты кадастровых работ по установлению границ земельного участка № 16 по 

<

адрес> в 

<

адрес>, отраженные в землеустроительном деле №40817810604900317040 от 2006 года, выполненном индивидуальным предпринимателем ФИО8

Установить границы земельного участка, с кадастровым номером №40817810604900317040 расположенного по адресу: 

<

адрес> по точкам, имеющим следующие координаты: 

<

данные изъяты>

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е. В. Тимофеев.