Дело № 2-2115-2017г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Белгород 16 октября 2017 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

-председательствующего судьи……………………………Заполацкой Е.А..

-при секретаре………………………………………………. ФИО1

с участием 

- представителя истца колхоза им. Горина Нестеренко В.И. (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску колхоза имени Горина к ФИО2, ФИО2, ФИО3, администрации Белгородского района о признании права собственности, 

Установил:

Колхозом имени Горина (ранее имени Фрунзе) в 1979 году возведен многоквартирный жилой дом, имеющий в настоящее время адрес: (адрес обезличен). 

В квартире (адрес обезличен), расположенной в вышеуказанном жилом доме зарегистрированы по месту жительства ФИО2, ФИО2, ФИО3.

Колхоз имени Горина обратился в суд с иском, в котором, ссылаясь на отсутствие правоустанавливающих документов, просил признать за собой право собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании представитель истца колхоза им. Горина Нестеренко В.И. (по доверенности) заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Белгородского района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, поступило заявление, адресованное суду в письменной форме о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, просят разрешить спор на усмотрение суда.

Ответчики ФИО2, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом и своевременно, поступили заявления, адресованные суду в письменной форме о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд приходит к следующему. 

Согласно ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из акта приемки -сдачи объекта в эксплуатацию комиссией, следует, что в 1979 году строительство 22-х квартирного жилого дома в (адрес обезличен) было осуществлено истцом. 

Государственным актом на вечное пользование землей колхозом подтверждается, что земельный участок под жилым домом находится в пользовании у колхоза им. Горина (ранее колхоза им. Фрунзе) Белгородского района Белгородской области, 10.04.1993 года колхозу им. Фрунзе Белгородского района Белгородской области выдано свидетельство на право собственности на землю площадью 4,7 га. в (адрес обезличен), для хозяйственных целей, что подтверждает законность пользования колхозом им. Фрунзе упомянутым земельным участком, а, следовательно, и законность возведения на нем многоквартирного жилого дома.

Доказательств изменения этих границ или отсутствие у колхоза в пользовании земель в этих границах суду не представлено. 

Из инвентарной карточки учета объектов основных средств №0000061 от 30.01.2017 года следует, что жилой дом (адрес обезличен) в (адрес обезличен) состоит на балансе колхоза им. Горина Белгородского района Белгородской области с 01.01.1979 года.

Согласно справок, выданных 30.01.2017 года и 22.09.2017 года колхозом им.Горина, квартира (адрес обезличен) в указанном жилом доме состоит на балансе колхоза им.Горина с 1979 года и включена в налоговую базу для расчета по налогу на имущество, что в свою очередь свидетельствует о реализации колхозом предусмотренных ст. 209 ГК РФ правомочий собственника. 

24.04.2007 года на многоквартирный 22-х квартирный жилой дом (адрес обезличен), с инвентарным номером 3630, по (адрес обезличен) в (адрес обезличен), в котором отражена квартира (адрес обезличен) общей площадью 48,4 кв.м., Белгородским БТИ был составлен технический паспорт. Согласно технического паспорта на многоквартирный жилой дом от 24.04.2007 года, годом его постройки значится 1979 год. 

Выпиской из реестра Муниципального имущества Белгородского района от 19.09.2017 года подтверждается, что квартира (адрес обезличен) общей площадью 48,4 кв.м., расположенная по адресу: (адрес обезличен), не является муниципальной собственностью и в реестр муниципального имущества Белгородского района не включена.

Из уведомления ФГБУ «Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Белгородской области от 24.01.2017 года, в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости.

Спорная квартира поставлена на кадастровый учет 02.03.2017 года.

Согласно архивной выписки из похозяйственной книги (номер обезличен) Бессоновской сельской администрации Белгородского района за 2002-2006 г.г., выписки из домовой книги дома (адрес обезличен) по (адрес обезличен) от 02.10.2017 года, выписки из похозяйственной книги администрации Бессоновского сельского поселения от 24.03.2017 года, спорная квартира указана как служебная, принадлежит колхозу им. Фрунзе, в данной квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО2, ФИО3.

Суд принимает во внимание, что ГК РСФСР 1964 года (действовавший в период технической инвентаризации многоквартирного дома) не содержал положений о регистрации права собственности на жилые помещения.

В силу ст. 7 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» (1990 года) гражданин или другое лицо приобретают право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону, на вещи, созданные или существенно переработанные им.

Поскольку многоквартирный жилой дом, в котором расположена спорная квартира, возведен на земельном участке, выделенном колхозу в пользование, оснований для вывода о незаконности его возведения у суда не имеется, в связи с чем изменение и реформирование гражданского законодательства в 1990-1994 годы не прекратило возникшее у колхоза право собственности на упомянутый жилой дом.

Доказательств о том, что дом строился не колхозом, а иными организациями суду не представлено.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ колхоз зарегистрирован в качестве юридического лица, в связи с чем он действует в настоящее время как полноправный участник гражданских правоотношений, в том числе может иметь в собственности и жилые помещения.

При таких обстоятельствах, довод стороны истца о возникновении у колхоза права собственности на квартиру в связи со строительством жилого дома, в котором она находится, постановкой на технический учет, использованием по назначению и несением бремени по оплате налогов, обоснована. А с учетом того, что такое право возникло до вступления в законную силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», оно, в силу закона, признается юридически действительным.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истцом представлены достаточные и убедительные доказательства, подтверждающие возникновение у него права собственности на спорную квартиру.

Таким образом, заявленные требования о признании права собственности на спорную квартиру являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования колхоза имени Горина удовлетворить.

Признать за колхозом имени Горина право собственности на квартиру (адрес обезличен) общей площадью 48,4 кв.м., вид объекта - помещение, наименование – квартира, расположенную по адресу: (адрес обезличен).

Решение суда может быть обжаловано в Белгородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Белгородского

районного суда ФИО4 

Мотивированный текст решения изготовлен 20.10.2017 года