Дело № 2-24 (2017) 

Судья: Валеева Г.Д. 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 января 2017 года г. Арск

Арский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующей судьи Валеевой Г.Д., с участием прокурора Хабибуллина Р.М., при секретаре Фазыловой Р.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк Жилищного Финансирования» к ФИО1 о прекращении права пользования квартирой, выселении и снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

АО «Банк Жилищного Финансирования» обратилось в суд с иском к ФИО1 о прекращении права пользования квартирой, выселении и снятии с регистрационного учета. В обоснование требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ на основании акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга, истцу передана квартира по адресу 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности истца на указанную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено требование о выселении и освобождении указанной квартиры. Просит прекратить право пользования ФИО1 квартирой по адресу 

<

адрес>, снять ее с регистрационного учета и выселить с указанной квартиры, взыскать расходы по оплате госпошлины.

Представитель истца АО «Банк ЖилФинанс» в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. Как видно из уведомления ГУП «Почта России» ФИО1 уклонилась от получения судебной повестки, за получением корреспонденции на почту не явилась, в связи с чем по истечении срока хранения, почтовое отправление было возвращено в суд.

Руководствуясь статьей 117 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО1 надлежащим образом извещена о времени и месте разбирательства дела. 

Выслушав прокурора, поддержавшего исковые требования, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствие с пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, 10 декабря 2014 года между ЗАО (впоследствии АО) "Банк Жилищного Финансирования" и ФИО1 был заключен кредитный договор №, согласно которому истец предоставил ответчику кредит в размере 1400000 руб. на срок 242 месяца под 14,99% годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В целях обеспечения выданного кредита ДД.ММ.ГГГГ банком была выдана Закладная.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору вступившим в законную силу решением Арского районного суда РТ от 01 июля 2015 года удовлетворены исковые требования банка. Принято решение о расторжении кредитного договора №, заключенного 10 декабря 2014 года между ФИО1 и Закрытым Акционерным Обществом "Банк Жилищного Финансирования", о взыскании с ФИО1 в пользу Акционерного Общества "Банк Жилищного Финансирования" задолженность по кредитному договору № от 10 декабря 2014 года в размере 1516178 руб. 47 коп., в возврат госпошлины 27780 руб. 89 коп., всего 1543959 (Один миллион пятьсот сорок три тысячи девятьсот пятьдесят девять) рублей 36 копеек. Обращено взыскание на заложенное имущество: 1 комнатную квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2027000 (Два миллиона двадцать семь тысяч) рублей. 

В ходе исполнительного производства ввиду не реализации вышеуказанной квартиры она в счет погашения долга была передана взыскателю АО «Банк Жилищного Финансирования».

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности АО «Банк Жилищного Финансирования» на квартиру по адресу: 

<

адрес>. 

Предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой судом не установлено.

21 октября 2016 года истцом в адрес ответчика было направлено уведомление, в котором сообщалось о произведенной регистрации права собственности Банка на спорную квартиру и о необходимости освобождения квартиры до 11 ноября 2016 года, которое ответчиком не исполнено.

При таких данных, суд приходит к выводу, что в связи с переходом права собственности на квартиру к истцу АО «Банк ЖилФинанс» ответчик ФИО1 утратила право пользования квартирой.

Поскольку она добровольно в срок, установленный собственником квартиры, не освобождает жилое помещение, подлежит выселению.

Согласно справке исполнительного комитета города Арск Арского муниципального района в квартире по адресу 

<

адрес> зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5

В связи с тем, что ФИО1 в спорной квартире не зарегистрирована, требования о снятии ее с регистрационного учета удовлетворению не подлежат.

С ответчика в пользу истца, учитывая требования статьи 98 ГПК РФ, подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы, соответствующие размеру государственной пошлины уплаченной при подаче искового заявления в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск АО «Банк Жилищного Финансирования» удовлетворить частично.

Признать ФИО1 утратившей права пользования квартирой по адресу 

<

адрес>.

Выселить ФИО1 из квартиры по адресу 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Банк Жилищного Финансирования» в возврат государственной пошлины 6 000 (шесть тысяч ) рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение месяца через Арский районный суд.

Судья: ВАЛЕЕВА Г.Д.