Дело № 2-51/2025 (2-904/2024)

УИД 19RS0004-01-2024-001262-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2025 года с. Аскиз Республики Хакасия

Аскизский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Александровой А.В.

при секретаре Хольшиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО12, администрации Кызласского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия, администрации Аскизского района Республики Хакасия о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО12 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с иском к администрации Кызласского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия, администрации Аскизского района Республики Хакасия о признании права собственности в порядке приобретательной давности, мотивируя требования тем, что истец ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ вселилась в спорную квартиру и проживает в ней по настоящее время. Жилое помещение было предоставлено истцу совхозом как работнику клуба, в последующем совхоз распался, однако документы надлежащим образом не были оформлены. С момента вселения по настоящее время истец добросовестно и открыто владеет указанной квартирой, оплачивает коммунальные услуги, земельный налог, абонентскую плату за телефонную связь. На момент обращения в суд истец с семьей в спорной квартире проживает более 27 лет. На основании изложенного, с учетом заявления в судебном заседании об уточнении исковых требований истец просит суд признать право на ? долю в праве общей долевой собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Определением Аскизского районного суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО8, ФИО9

Определением Аскизского районного суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу к ФИО8 прекращено, этим же определением к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО19, ФИО11, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО12

В Аскизский районный суд от ответчика ФИО12 поступило заявление о вступлении его в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, признании за ним в порядке приобретательной давности права собственности на ? долю на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Определением ФИО17 районного суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ к производству суда принято заявление ФИО12 о признании его третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора, по указанному гражданскому делу.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, суду представала заявление о рассмотрении дела в свое отсутствии.

Ответчики – администрация Кызласского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия, администрация Аскизского района Республики Хакасия своих представителей в судебное заседание не направили. От и.о.главы администрации Кызласского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия ФИО20 поступило ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя ответчика и об отсутствии возражений относительно удовлетворения исковых требований.

Ответчики ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлялись судом по известным суду адресам. Судебные извещения, направленные в адрес ответчиков не востребованы адресатами и возвращены в суд по истечении срока хранения, что подтверждается почтовыми конвертами. Суд предпринял исчерпывающие меры для надлежащего уведомления ответчиков о рассмотрении настоящего дела. 

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлялись о времени и месте судебного разбирательства, суду представили заявления о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие и об отсутствии возражений относительно удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО12 в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания. Ранее участвуя в судебном заседании ФИО12 заявленные требования поддержал, просил признать за ним в порядке приобретательной давности право собственности на ? долю на вышеуказанную квартиру.

При таких обстоятельствах и с учетом положений ч. 3, 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), в связи с тем, что участвующие в деле лица знали о рассмотрении дела в суде, извещены о времени и месте судебного заседания по имеющимся в материалах дела адресам за срок достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не сообщили суду о причинах неявки, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, их отсутствие не препятствует рассмотрению дела, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения искового заявления при установленной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений ГК РФ и правовых позиций, отраженных в Пленуме Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения предполагает, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Судом установлено, что согласно сведениям, содержащимся в выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещения (до ДД.ММ.ГГГГ), выданной ГУП РХ УТИ ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация документа, подтверждающего возникновение права совместной собственности на объект – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за ФИО8, ФИО28 ФИО13. Сведения об иных участниках общей долевой собственности на недвижимое имущество отсутствуют.

Распоряжением главы Администрации Кызласского сельсовета ФИО17 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ квартире, имевшей адрес: 

<

адрес>, уточнен на адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, Аскизский муниципальный район, сельское поселение Кызласский сельсовет, 

<

адрес>.

Вместе с тем, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведений о собственниках жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 19:05:050101:770, не имеется, объект недвижимости имеет статус «актуальные, ранее учтенные».

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен брак, после заключения брака жене присвоена фамилия «ФИО27», что подтверждается записью акта о заключении брака №.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес> Башкирской АССР, умер ДД.ММ.ГГГГ в пгт. ФИО3 

<

адрес> Республики Хакасия.

Из сведений ОВМ ОМВД России по ФИО17 

<

адрес>, представленных по запросу суда, следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

Далее судом установлено, что детьми ФИО1 и ФИО21 являются сын ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также сын ФИО21 – ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно актовой записи № от ДД.ММ.ГГГГ, умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> ФИО17 

<

адрес> Республики Хакасия, ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, умер ДД.ММ.ГГГГ в г. Абакане Республике Хакасия. 

Из информации, представленной ОВМ ОМВД России по ФИО17 

<

адрес>, ФИО10, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> ФИО17 

<

адрес>, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. ФИО11, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> ФИО17 

<

адрес>, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Таким образом, супруга ФИО21, а также их дети - ФИО22, ФИО19, ФИО23 являются наследниками первой очереди после смерти ФИО1

Судом установлено, что наследственного дела к имуществу ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось, следовательно, никто из указанных лиц не воспользовался правом на принятие наследства путем обращения с соответствующим заявлением к нотариусу.

Разрешая требования истца ФИО7, третьего лица ФИО12 о признании за ними в порядке приобретательной давности права собственности на ? долю на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Как следует из справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Кызласского сельсовета ФИО17 

<

адрес> Республики Хакасия, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. 

ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается справкой Администрацией от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно адресной справке ОВМ ОМВД России по ФИО17 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, представленной истцом, в учетах Министерства внутренних дел Российской Федерации в отношении ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, содержатся актуальные сведения о регистрации по месту жительства 

<

адрес>, где ФИО7 зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

Аналогичные сведения содержатся в паспорте ФИО7

Согласно записям, содержащимся в паспорте ФИО12, по указанному адресу он зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ.

Из искового заявления и из пояснений истца следует, что 27 лет назад, то есть 1997 году она со своей семьей заселилась в указанную квартиру. 

Членами ее семьи на момент вселения в спорную квартиру были супруг ФИО12 и дети – сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно сведениям, содержащимся в выписках из похозяйственной книги по адресу: 

<

адрес>, за период с 1998 года по настоящее время первым записан ФИО12, членами семьи указаны жена ФИО7, ФИО5, ФИО4, ФИО6

В ходе рассмотрения дела установлено судом и не оспорено ответчиками, что ФИО7 и ФИО12 в период с 1997 года по настоящее время открыто, добросовестно и непрерывно владеют квартирой по вышеуказанному адресу.

Указанные обстоятельства объективно подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами: 

- договором на поставку холодной воды населению от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, из которой следует, что между ФИО7 и администрацией МО Кызласский сельсовет заключен договор на предоставление услуг на водоснабжение;

- квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг и электроэнергии за период с 1997 года по настоящее время;

Согласно сведениям, представленным АО «Хакасэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ по запросу суда, по адресу: 

<

адрес> был открыт лицевой счет на поставку электроэнергии № на ФИО12 с ДД.ММ.ГГГГ. Из информации, полученной при обходе контролером АО «Хакасэнергосбыт» ДД.ММ.ГГГГ в базу данных по указанному адресу была внесена запись о фактически проживающей в данном жилом помещении ФИО7 – жены ФИО12 Изменения о правообладателе жилого помещения в базу данных не вносились. За электроэнергию, потребленную по адресу 

<

адрес>, оплата производилась через Абаканский почтамт УФПС РХ - филиала ФГУП «Почта России».

Оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд признает их относимыми и допустимыми в рамках настоящего дела.

Исходя из анализа приведенных выше норм права, добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

Из материалов дела также следует, что в течение всего времени владения спорным жилым помещением ФИО7, ФИО12 публично-правовое образование какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявляло, о своих правах не заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало.

Другие обстоятельства, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности ФИО7, ФИО12 по отношению к владению спорным недвижимым имуществом, а также иные обстоятельства, имеющие значение при решении вопроса о наличии оснований для приобретения имущества по нормам о приобретательной давности судом не установлены.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования ФИО7, ФИО12 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. Таким образом, решение суда по настоящему делу будет являться основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности ФИО7, ФИО12 на спорный объект недвижимости.

Согласно правовой позиции, содержащейся в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Поскольку в ходе судебного разбирательства не установлено фактов нарушения ответчиками либо оспаривание ими прав истца, судебные расходы истца и третьего лица по делу не подлежат распределению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО7, требования третьего лица ФИО12 удовлетворить.

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

данные изъяты>) в порядке приобретательной давности право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 49,3 кв. м с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (

<

данные изъяты>) в порядке приобретательной давности право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 49,3 кв. м с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Аскизский районный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Александрова

Мотивированное решение изготовлено и подписано 5 марта 2025 года.

Судья А.В. Александрова