Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июля 2020 года город Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В. 

при секретаре судебного заседания Отгон В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2254/20 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выделе доли жилого дома и по встречному иску ФИО2 к ФИО1, администрации Раменского городского округа о сохранении жилого дома в реконструированном виде, 

у с т а н о в и л :

Истцы ФИО1 обратился в суд с иском, в котором указал, что ему принадлежит на праве собственности 14/100 долей жилого дома с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ответчику ФИО2 принадлежит 86/100 доли жилого дома. ФИО1 также принадлежит на праве собственности приусадебный земельный участок площадью 905кв.м. с кадастровым номером 

<

номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ИЖС. Просит выделить его долю в жилом доме в натуре.

ФИО2 обратился со встречным иском к котором указал, что в период с 

<

дата> по 

<

дата>. им была произведена реконструкция занимаемой им части жилого дома, в результате его площадью увеличилась. Просит сохранить жилой дом в реконструированном виде и выделить в натуре принадлежащую ему долю.

В судебном заседании ФИО1 и ФИО2 поддержали заявленные иски не возражая против удовлетворения встречных требования.

Ответчик администрация Раменского городского округа представила письменные возражения, в которых просила рассматривать дело в свое отсутствие.

Суд, выслушав стороны, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему выводу. 

На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса РФ).

По положениям п. 1 ст. 209 ГК РФ реконструкция является действиями собственника в отношении принадлежащего ему имущества.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании п. 2 ст. 50 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании предметом спора является жилой дом с кадастровым номером 

<

номер> расположенного по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 принадлежит 86/100 доли жилого дома, ФИО3 14/100 доли..

В жилом доме произведена реконструкция. В результате, произведенной реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно заключению специалиста изменение общей площади связано с реконструкцией жилого дома. Реконструкция произведена в границах отведенного земельного участка. Реконструкция жилого дома соответствует требованиям пожарной безопасности, градостроительных, строительных, санитарных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом отвечает требованиям безопасной эксплуатации, что обеспечивает возможность его эксплуатации.

Оценив заключение специалиста в совокупности с другими доказательствами по делу суд приходит к выводу, что оснований ставить под сомнение его достоверность не имеется, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом в соответствующей области знаний, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, даны ответы на все поставленные судом вопросы, выводы эксперта отражены достаточно ясно и полно. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности специалиста не имеется. 

Таким образом, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит, возможным сохранить жилой дом в реконструированном виде и разделить его в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования помещениями в доме. 

Согласно ч.4 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее- Федеральный закон).

Согласно п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Сохранить жилой дом с кадастровым номером 

<

номер> расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером 

<

номер> выделив в собственность 

- ФИО2 «автономный жилой блок». состоящий из следующих помещений: в Лит.А - помещение № 6 площадью 13.0 кв.м., помещение № 7 площадью 17.3 кв.м., помещение № 8 площадью 19.8 кв.м., Лит. А2, лит. а 4;

- ФИО1 «автономный жилой бокс», состоящую из следующих помещений: лит. А площадью 16,6 кв.м., лит., лит al площадью 15,9 кв.м., Итого: общая площадь жилых помещений (полезная площадь) -16,6 кв.м., общая площадь все частей здания (с учетом неотапливаемых помещений) -47,2 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером 

<

номер> расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости, в том числе постановки на государственный кадастровый учет выделенных сторонам частей жилого дома. 

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательном виде. 

Председательствующий судья: Л.В.Щербаков

Мотивированное решение изготовлено 7 июля 2020 года