Дело № 2-2546/2025

УИД 50RS0035-01-2025-001523-38

Решение

 в окончательной форме 04.04.2025 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2025 года г. Подольск Московская область

Подольский городской суд Московской области 

в составе председательствующего судьи Самаркиной Т.Н.,

прокурора Городецкого И.В.,

при секретаре Шевченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества г. Москвы к ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО5, ФИО6 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, 

УСТАНОВИЛ

Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском к ответчикам и просит расторгнуть договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда города Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного; выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец – представитель по доверенности Департамента городского имущества города Москвы в судебное заседание не явился, извещён.

Ответчики – ФИО2, ФИО3 в судебном заседании заявленные требования не признали, указав на то, что произвели частичную оплату задолженности.

Ответчики - ФИО7, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, с учетом заключения прокурора, который считает заявленные требования не обоснованными и считает заявленные требования подлежащими оставлению без удовлетворения, исходит из следующего. 

В судебном заседании установлено: Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д.7-9) (реорганизован путем присоединения к Департаменту городского имущества города Москвы) ФИО2, на основании Договора найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №, для постоянного проживания было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д.10-13).

Совместно с нанимателем ФИО2 также проживают:

Дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

Дочь ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

Сын ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

Сын ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно п. 2.2.8 договора найма наниматель обязан, в сроки, установленные договором найма и договором, заключенным с управляющей организацией, вносить плату за пользование (плату за наем), содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по ценам, установленным в г. Москве для бездотационных домов.

В соответствии с п. 4.1 договора найма плату за пользование (плату за наем) жилым помещением (п. 1.1) наниматель обязан вносить в установленном порядке ежемесячно, не позднее 10 числа следующего календарного месяца. Размер ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) определяется нормативно-правовыми актами Правительства Москвы.

За период пользования ответчиком жилым помещением ставка платы за наем была утверждена постановлением Правительства Москвы от 13.12.2016г. №-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» с учетом вносимых изменений.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязанности по внесению платы за наем жилого помещения, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность за наем жилого помещения в размере 332 118,95 рублей, что подтверждается Справкой о состоянии расчетов нанимателя ФИО2 (л.д.14-15).

В судебном заседании ответчики подтвердила факт ее проживания в спорной квартире.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

В соответствии с п. 5.2. Договора найма, Договор подлежит расторжению по инициативе Наймодателя в случаях:

- невнесения Нанимателем платы за пользование жилым помещением (платы за наем) за шесть месяцев, платы за коммунальные услуги, а также платы за содержанием и ремонт в соответствии с договором, заключённым с управляющей организацией;

- разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или гражданами, постоянно проживающими с Нанимателем;

- незаконного вселения в жилое помещение иных лиц, не указанных в Договоре.

Ответчиком в материалы дела представлена карточка расчетов, в соответствии с которой установлено, что частично задолженность перед истцом была погашена (л.д.65-66).

Принимая во внимание, что истец просит расторгнуть договор найма по единственному основанию: наличие задолженности по оплате за наем, при этом выселение нанимателя и членов его семьи из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения является исключительной мерой, а также учитывая, что ответчик производит платежи по спорному Договору, суд отказывает в удовлетворении требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества г. Москвы к ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО5, ФИО6 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий подпись Т.Н.Самаркина