Дело №2-1885/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2018 года г.Саратов

Ленинский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Пименова И.И.,

при секретаре Беловой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

истицы ФИО2 и ее представителя ФИО3,

истца ФИО4 и его представителя ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Саратове гражданское дело по иску ФИО6 к жилищно-строительному кооперативу «Северный» о признании права собственности на объект недвижимости, иску ФИО7 и ФИО2 к жилищно-строительному кооперативу «Северный» о признании права собственности на объект недвижимости, иску ФИО4 к жилищно-строительному кооперативу «Северный», ФИО6, ФИО7 и ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости и признании недействительными договоров о паевом участии,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Северный» (далее – ЖСК «Северный») по тем основаниям, что на основании свидетельства о праве наследства по закону ему принадлежит имущественное право требования передачи в собственность от ЖСК «Северный» однокомнатной квартиры №, площадью 34,84 кв.м., без учета площади балкона 2,31 кв.м., расположенной на третьем этаже 10-ти этажного стоящегося кирпичного дома, блок-секция «В» по 

<

адрес>, принадлежащего наследодателю ФИО8 на основании договора замены сторон в обязательстве по договору № о паевом участии в строительстве жилого дома по 

<

адрес> от 09.08.2011 г., заключенному между ней и ФИО9, рыночной стоимостью 1080000 рублей. ФИО4 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру. 01.03.2018 г. и 12.03.2018 г. истцом получены уведомления о приостановлении государственной регистрации в связи с наличием притязаний третьих лиц на квартиру. Считает, что отказ в регистрации и наличие притязаний ставит под угрозу его законные права, в связи с чем, просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по 

<

адрес>

Также ФИО4 подан иск о признании недействительными договора № о паевом участии в строительстве жилого дома по 

<

адрес> от 27.07.2012 г., заключенного между ФИО6 и ЖСК «Северный» и договора № о паевом участии в строительстве жилого дома по 

<

адрес> от 17.02.2016 г., заключенного между ФИО7, ФИО2 и ЖСК «Северный», применить последствия недействительности сделок. В обосновании требований истец указывает, что 09.08.2011 г. между ЖСК «Северный» и ФИО10 был заключен договор о паевом участии в строительстве жилого дома по 

<

адрес>, на основании которого у ФИО10 возникло право требования на спорную квартиру. После заключения указанного договора ЖСК «Северный» не вправе был распоряжаться имущественными правами на однокомнатную квартиру, расположенную по 

<

адрес>. В нарушение ч.1 ст.425 Гражданского кодекса РФ ЖСК «Северный» незаконно распорядился имущественными правами на спорную квартиру. Данные обстоятельства дают основания для признания вышеуказанных договоров о паевом участии в строительстве жилого дома по 

<

адрес>, заключенных с ФИО6, ФИО7 и ФИО2, недействительными.

ФИО7 и ФИО2 обратились в суд с иском к ЖСК «Северный» по тем основаниям, что 17.02.2016 г. между ЖСК «Северный» и ними заключен договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по 

<

адрес>, по которому ЖСК «Северный» обязался передать ФИО7 и ФИО2 квартиру № (по дополнительному соглашению №), общей площадью 34,84 кв.м, без учета площади балкона 2,31 кв.м, состоящую из одной жилой комнаты, расположенную на третьем этаже 10-ти этажного стоящегося кирпичного дома, строительная секция «В» по 

<

адрес>, а истцы обязались внести паевой взнос в размере 1000000 рублей в ЖСК для оплаты строительства указанного жилого помещения, вступить в члены ЖСК «Северный», оплатить вступительный взнос в размере 1000 рублей, и взнос на хозяйственные расходы в размере 3% от стоимости паевого взноса, что составляет 30000 рублей. Обязательства по Договору исполнены истцами в полном объеме. Строительство многоквартирного дома по 

<

адрес> окончено, дом введен в эксплуатацию. 02.02.2018 г. между ЖСК «Северный» и ФИО7, ФИО2 подписан Акт приема-передачи квартиры, по которому ЖСК «Северный» передал истцам спорное жилое помещение. 26.02.2018 г. ФИО7 и ФИО2 поданы заявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о государственной регистрации прав на спорную квартиру. Между тем, в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости содержатся информация о запретах ЖСК «Северный» на совершение регистрационных действий, наложенных службой судебных приставов. Истцы просят признать за ними право общей долевой собственности на однокомнатную квартиру №, общей площадью 34,8 кв.м., площадь балкона 2,3 кв.м., расположенную на третьем этаже многоквартирного дома № по 

<

адрес>

ФИО6 обратилась с иском к ЖСК «Северный» по тем основаниям, что 27.07.2012 г. между ЖСК «Северный» и ФИО6 заключен договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по 

<

адрес>, по которому после завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию, а также после полной оплаты пайщиком стоимости жилого помещения, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры №, общей площадью 34,84 кв.м, без учета площади балкона 2,31 кв.м, состоящую из одной жилой комнаты, расположенную на третьем этаже 10-ти этажного стоящегося кирпичного дома, строительная секция «В» по 

<

адрес>. Общая стоимость паевого взноса на жилое помещение составила 950 000 рублей. ФИО6 вступила в ЖСК «Северный». Все обязательства перед ЖСК «Северный» ФИО6 исполнены в полном объеме и в установленные сроки, разногласия межу сторонами отсутствуют. Объект капитального строительства введен в эксплуатацию 29.09.2017 г., ему присвоен почтовый 

<

адрес>, квартире со строительным № присвоен №. ФИО6 просит признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру №, общей площадью 34,8 кв.м., площадь балкона 2,3 кв.м., расположенную на третьем этаже многоквартирного дома № по 

<

адрес>.

ФИО11 также обращалась с иском о признании за ней права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу

<

адрес>. Данное исковое заявление было объединено в одно производство с вышеуказанными гражданскими делами, однако впоследствии выделено в отдельное производство.

Истец ФИО4 и его представитель ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме, просили исковые требования удовлетворить, полагая требования остальных истцов необоснованными.

Истица ФИО2 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме, просили исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, а в остальных исковых требованиях отказать.

Истица ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ФИО6 - ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просил исковые требования удовлетворить, а остальные исковые требования оставить без удовлетворения.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО12 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, находится в СИЗО №1 г.Саратова, представила отзывы на исковые заявления в которых не поддерживает исковые требования ФИО6 и ФИО4

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили. С учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившися лиц.

Суд, заслушав явившихся лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ч.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Согласно ч.1 и ч.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статьей 110 ЖК РФ определено, что жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных эти кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (ч.1).

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство (ч.3).

В соответствии с ч.1 ст.129 Жилищного кодекса РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №214-ФЗ).

Согласно п.3 ч.2 ст.1 Федерального закона №214-ФЗ привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности допускается жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Частью 1 ст.4 Федерального закона №214-ФЗ предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Статьей 8 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии со ст.12 Федерального закона №214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании 09.08.2011 г. между ЖСК «Северный» и ФИО10 заключен договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по 

<

адрес>, по условиям которого ЖСК «Северный» обязался передать ФИО10 квартиру №, общей площадью 34,84 кв.м, без учета площади балкона 2,31 кв.м., состоящую из одной жилой комнаты, расположенную на третьем этаже в 10-тиэтажном стоящемся кирпичном жилом доме, блок-секция «В» по 

<

адрес>

В соответствии с п.2.1 Договора ЖСК «Северный» обязан по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию, а также при условии полной выплаты паевого и организационных взносов, предусмотренных уставом ЖСК, а также решениями общих собраний кооператива, передать «Пайщику» документы, подтверждающие его право собственности на вышеуказанную квартиру для оформления в УФРС по Саратовской области. ЖСК обязано в месячный срок после подписания «Пайщиком» акта приема-передачи жилого помещения и договора на коммунальное обслуживание свободный доступ «Пайщика» в квартиру.

В силу п.2.2. Договора «Пайщик» обязан вступить в члены ЖСК «Северный», оплатив вступительный внос в размере 1000 рублей и произвести оплату стоимости жилого помещения (квартиры) в строящемся жилом доме в порядке, размере и сроки, установленные в п.3.1. настоящего Договора.

Пунктом 3.1. Договора установлена общая стоимость паевого взноса за жилое помещение (квартиру) в сумме 620000 рублей.

В соответствии с п.3.2. Договора «Пайщик» обязуется внести взнос в размере 3% от стоимости паевого взноса на хозяйственные расходы на подготовку строительства, содержания правления ЖСК, специалистов, осуществляющих технический надзор за строительством и осуществление функций заказчика строительства, т.е. 18600 рублей до 28.12.2011 г.

ФИО10 обязательства по договору исполнила в части оплаты паевого взноса, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 10.08.2011 г. и справкой, выданной ЖСК «Северный» 10.08.2011 г.

24.05.2012 г. между ФИО10 и ФИО8 заключен договор замены сторон в обязательстве по договору № о паевом участии в строительстве жилого дома по 

<

адрес> от 09.08.2011 г., по которому ФИО10 возмездно передает, а ФИО8 принимает на себя право требования от ЖСК «Северный» в виде однокомнатной квартиры №, общей площадью 34,84 кв.м., без учета площади балкона 2,31 кв.м., состоящую из одной жилой комнаты, расположенную на третьем этаже в 10-ти этажном стоящемся кирпичном жилом доме, блок-секция «В» по 

<

адрес>.

В соответствии с п.1 Договора указанное право требование возникло у ФИО10 на основании договора о паевом участии в строительстве жилого дома по 

<

адрес> от 09.08.2011 г.

В силу п.2 Договора за уступку права требования долга ФИО8 производит расчет с ФИО10 в размере 880000 рублей.

В соответствии с п.2 Договора ФИО10 уведомила ЖСК «Северный» о передаче права требования указанной квартиры ФИО8, что подтверждается соответствующим уведомлением, полученным председателем ЖСК «Северный» ФИО12 13.06.2012 г.

03.10.2015 г. ФИО8 умерла. 04.07.2016 г. ФИО13, нотариусом нотариального округа города Саратова Саратовской области выдано свидетельство о праве на наследство по закону, по которому наследником ФИО8 является ФИО4 Наследство состоит из имущественного права наследодателя, заключающегося в паве по договору № о паевом участии в строительстве жилого дома по 

<

адрес>, заключенному 07.03.2012 г. с ЖСК «Северный», заключающегося в праве требования передачи в собственность однокомнатной квартиры №, площадью 34,84 кв.м., без учета площади балкона 2,31 кв.м., расположенной на третьем этаже 10-ти этажного стоящегося кирпичного дома, блок-секция «В», находящимся по адресу: 

<

адрес>, по окончании строительства дома и приемки его в эксплуатацию.

Указанное имущество принадлежит наследодателю на основании договора замены сторон в обязательстве по договору № о паевом участии в строительстве жилого дома по 

<

адрес> от 09.08.2011 г., заключенного 24.05.2012 г. Рыночная стоимость имущественного права требования составляет 1080000 рублей.

Из справки от 23.06.2016 г., выданной ЖСК «Северный, следует, что ФИО8 является членом ЖСК «Северный» с правом строительства вышеуказанного жилого помещения, сумма пая выплачена ФИО8 полностью. 

В соответствии со ст.121 Жилищного кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.

Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Согласно ст.130 Жилищного кодекса РФ членство в жилищном кооперативе прекращается в случае смерти гражданина, являющегося членом жилищного кооператива. В случае смерти члена жилищного кооператива его наследники имеют право на вступление в члены данного жилищного кооператива по решению общего собрания членов жилищного кооператива (конференции).

Аналогичные положения закреплены в уставе ЖСК «Северный», утвержденном решением собрания учредителей ЖСК «Северный» 01.04.2008 г.

ФИО4 доказательств его вступления в члены ЖСК «Северный», равно как и доказательств оплаты вступительного взноса и взноса на хозяйственные расходы, суду не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ФИО4 членом ЖСК «Северный» не является.

Данные обстоятельства также подтверждаются письменным отзывом ФИО12, которая указывает, что ФИО4 заявления о вступлении в члены ЖСК «Северный» не подавал, вступительный взнос не оплачивал, вопрос о его принятии в члены ЖСК на собрание правления и на общее собрание членов ЖСК не вносился, членом ЖСК «Северный» не является.

Также в судебном заседании установлено, что Акт приема-передачи квартиры между ЖСК «Северный» и ФИО4 не заключался, спорное жилое помещение ФИО4 в установленном законом порядке не передано.

В ходе судебного разбирательства было рассмотрено требование ФИО7 и ФИО2 к ЖСК «Северный» по которому установлено, что 17.02.2016 г. между ЖСК «Северный» и ФИО7, ФИО2 заключен договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по 

<

адрес>, условия и предмет которого аналогичны договору, заключенному с ФИО10, за исключением строительного номера квартиры №, стоимости паевого взноса, который в соответствии с п.3.1 Договора составляет 1000000 рублей, взноса на хозяйственные расходы в размере 30000 рублей.

Обязательства по внесению паевого взноса по указанному договору в размере 1000000 рублей, вступительного взноса в размере 1000 рублей и взноса на хозяйственные расходы в размере 30000 рублей исполнении ФИО7 и ФИО2 в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № и № от 17.02.2016 г., № от 29.08.2016 г. и справкой от 17.02.2016 г.

28.07.2016 г. между ЖСК «Северный» и ФИО7, ФИО2 заключено дополнительное соглашение по которому паевые взносы внесены для оплаты строительства квартиры №, общей площадью 34,8 кв.м., без учета площади балкона 2,3 кв.м., состоящей из одной жилой комнаты, расположенной в четвертом подъезде на третьем этаже, 10-ти этажном стоящемся кирпичном жилом доме, строительная секция «В» по 

<

адрес>

02.02.2018 г. ФИО7 и ФИО2 выдана справка, подтверждающая, что истцы полностью оплатили паевой взнос в размере 1000000 рублей за квартиру №, приняты в члены ЖСК «Северный» 17.02.2016 г.

Многоквартирный дом, расположенный по 

<

адрес> введен в эксплуатацию 29.09.2017 г., о чем выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №.

02.02.2018 г. между ЖСК «Северный» и ФИО7, ФИО2 подписан Акт приема-передачи квартиры, по которому истцам во исполнение договора № о паевом участии в строительстве жилого дома по 

<

адрес> от 17.02.2016 г. передана однокомнатная квартира №, общей площадью 34,8 кв.м., площадь балконов и лоджий 2,3 кв.м., расположенная на третьем этаже в многоквартирном доме № по 

<

адрес>, которая в настоящее время. С момента передачи спорное жилое помещение находится во владении ФИО7 и ФИО2

Также в ходе судебного разбирательства были рассмотрены требования ФИО6, по которым установлено, что 27.07.2012 г. между ЖСК «Северный» и ФИО6 заключен договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по 

<

адрес>, условия и предмет которого аналогичны договору, заключенному с ФИО7 и ФИО2, за исключением стоимости паевого взноса, который в соответствии с п.3.1 Договора составляет 950000 рублей, взноса на хозяйственные расходы в размере 28500 рублей.

Согласно справке от 06.02.2018 г. ФИО6 полностью оплатила паевой взнос 27.07.2012 г. в размере 950000 рублей за квартиру №, принята в ЖСК «Северный» 27.07.2012 г.

Вместе с тем, суду не представлены надлежащие доказательства исполнения ФИО6 обязательств по Договору в части оплаты вступительного взноса в размере 1000 рублей и взноса на хозяйственные расходы в размере 28500 рублей, а также членства в ЖСК «Северный».

Как следует из письменного отзыва ФИО12, ФИО6 заявления о вступлении в члены ЖСК «Северный» не подавала, вступительный взнос не оплачивала, вопрос о ее принятии в члены ЖСК на собрание правления не выносился и не утверждался общим собранием членов ЖСК «Северный».

06.02.2018 г. между ЖСК «Северный» и ФИО6 подписан Акт приема-передачи квартиры, по которому ФИО6 во исполнение договора № о паевом участии в строительстве жилого дома по 

<

адрес> от 27.07.2012 г. передана однокомнатная квартира №, общей площадью 34,6 кв.м, площадь балконов и лоджий 2,3 кв.м., расположенная на третьем этаже в многоквартирном доме № по 

<

адрес>. При этом, не смотря на подписанный между сторонами Акт приема-передачи квартиры, спорное жилое помещение ФИО6 фактически не передано.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.2 ст.8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации права на спорную квартиру.

В настоящее время осуществление действий по государственной регистрации прав на спорный объект недвижимости приостановлено в связи с имеющимися противоречиями.

Вместе с тем, как указано в постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 59).

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (пункт 60).

Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество.

В силу ч.1 ст.398 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз.6 п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к ст.398 Гражданского кодекса Российской Федерации. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

По смыслу указанных разъяснений, если на объект недвижимости претендуют несколько покупателей, обосновывающих свои права самостоятельными договорами, и при этом переход права собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрирован не за одним из них, то преимуществом обладает тот покупатель, которому объект недвижимости передан в фактическое владение и пользование.

Суд, проанализировав представленные доказательства, заслушав пояснения сторон и их представителей, учитывая требования части 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», статей 110, 121, 124 Жилищного кодекса РФ, статей 12, 218, 398 Гражданского кодекса РФ приходит к выводу, что право требования передачи в собственность спорной квартиры на основании договора о паевом участии в строительстве жилого дома приобрели ФИО7 и ФИО2, так как истцами в полном объеме исполнены все обязательства по договору № о паевом участии в строительстве жилого дома по 

<

адрес> от 17.02.2016 г. Ими полностью оплачены паевой и вступительные взносы, взнос на хозяйственные расходы, они являются членами ЖСК «Северный».

После подписания Акта приема-передачи квартиры ФИО7 и ФИО2 фактически владеют спорным жилым помещением. Истцами заключен договор управления многоквартирным домом с ООО «Управляющая компания «Лад-К», вносится плата за содержание спорного жилого помещения и предоставление коммунальных услуг, истцами проводятся ремонтные работы в указанном помещении, представлены чеки на приобретение строительного и отделочного материалов, установлены счетчики холодной и горячей воды, имеются заключенные между истцами и третьими лицами договоры на установку двери, изготовления корпусной мебели.

Доводы истца ФИО4 о том, что договоры с ФИО7, ФИО2, и ФИО6 заключены на иное жилое помещение суд считает несостоятельными, поскольку допустимых доказательств этому не представлено. Напротив, во владение ФИО2 и ФИО6 в соответствии с дополнительным соглашением ЖСК передано именно спорное жилое помещение.

Таким образом, суд в защиту гражданских прав ФИО7 и ФИО2, полагает необходимым признать за ними право общей долевой собственности на однокомнатную квартиру №, общей площадью 34,8 кв.м., без учета площади балкона 2,3 кв.м., расположенную на третьем этаже кирпичного многоквартирного дома № по 

<

адрес> 

В свою очередь исковые требования ФИО4 и ФИО6 о признании права собственности на указанное спорное жилое помещение удовлетворению не подлежат.

Также на основании установленных по делу обстоятельств не подлежит удовлетворению иск ФИО4 к ФИО7, ФИО2 и ФИО6 о признании договоров недействительными.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска в суд ФИО2 оплатила государственную пошлину в размере 13200 рублей. Учитывая удовлетворение судом требований истцов в полном объеме, с ЖСК «Северный» в пользу ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13200 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО7 и ФИО2 право общей долевой собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру №, общей площадью 34,8 кв.м., площадь балкона 2,3 кв.м., расположенную на третьем этаже 

<

адрес>, по ? доли за каждой.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Северный» в пользу ФИО2 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 13200 рублей 00 копеек.

Исковые требования ФИО6 и ФИО4 оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Саратова.

Судья: