№ 2-34(3)/2025

УИД 34RS0038-01-2024-002431-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2025 г. р.п. Горный

Пугачевский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Епифановой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Крюковой Т.Ю.,

с участием представителя ответчика СВВ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников недвижимости «Стругацкий» к ПЕВ о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

установил:

товарищество собственников недвижимости «Стругацкий» (далее ТСН «Стругацкий», ТСН) обратилось в суд с иском к ПЕВ о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов. В обосновании требований указало, что ПЕВ является собственником жилого дома, площадью 155,5 кв. м., с кадастровым номером 

<

Номер>, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН 

<

Номер> от ДД.ММ.ГГГГ. ТСН «Стругацкий» является некоммерческой организацией, действующей на основании устава и в соответствии со схемой территории ТСН (Приложение 

<

Номер> к уставу ТСН «Стругацкий») в границах территории коттеджного поселка, сформированного на основании проекта планировки территории и проекта межевания территории земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер>, общей площадью 360 000 кв. м, утвержденного постановлением администрации городского поселения 

<

Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ 

<

Номер>. Земельный участок, на котором находится домовладение ответчика в соответствии с проектом планировки территории, межевания территории коттеджного поселка, уставом ТСН относится к территории, обслуживаемой ТСН «Стругацкий», а сам ответчик не является членом ТСН. Истец осуществляет хозяйственную деятельность по совместному управлению и использованию имущества общего пользования в целях благоустройства территории с ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается представленными в материалы дела документами. Истец несет финансовые обязательства перед обслуживающими организациями за всех собственников жилых домов вне зависимости от их членства в ТСН. Истец несет административно-хозяйственные расходы, связанные с содержанием и управлением имуществом общего пользования. Ответчик не оплачивает в полном объеме выставленные истцом счета, в связи с чем у ПЕВ возникла задолженность по оплате членских и целевых взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 91 508 руб. Размер платежей (тарифов) для членов ТСН и собственников не членов ТСН должен быть одинаковым. В соответствии с протоколами внеочередного общего собрания собственников ТСН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, размер ежемесячного членского взноса ТСН «Стругацкий», составляет: на ДД.ММ.ГГГГ год - 1 259 руб. в месяц, на ДД.ММ.ГГГГ год - 1 300 руб. в месяц, на ДД.ММ.ГГГГ год - 1 350 руб. в месяц. Целевой взнос составляет: в ДД.ММ.ГГГГ году - 23 000 руб. в год, в ДД.ММ.ГГГГ году - 27 000 руб. в год. Неуплаченные ответчиком суммы членских и целевых взносов являются неосновательным обогащением. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ПЕВ в пользу ТСН «Стругацкий» сумму неосновательного обогащения в виде неоплаченных ежемесячных и целевых взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 91 508 руб., где 41 508 руб. - сумма ежемесячных взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 50 000 руб. - сумма целевого взноса за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 14 065 руб. 51 коп., где 7 036 руб. 43 коп. - проценты на сумму ежемесячных платежей в размере 41 508 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 7 029 руб. 08 коп. - проценты на сумму целевых взносов в размере 50 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 311 руб.

В судебное заседание представитель истца ТСН «Стругацкий» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен,представил заявление, в котором исковые требования поддержал и просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ПЕВ, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, в котором просила в удовлетворении исковых требований отказать. 

Представитель ответчика СВВ в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать с учетом письменных возражений. 

В письменных возражениях представитель ответчика СВВ просит в удовлетворении исковых требований отказать по тем основаниям, что в территорию ТСН входят жилые дома, собственники которых были приглашены на общее собрание собственников недвижимости с целью создания ТСН «Стругацкий», а также те жилые дома, собственники которых присоединились к ТСН после его государственной регистрации в качестве юридического лица на основании договора или вступления в члены ТСН. При создании ТСН не предполагалось включение в его территорию земельных участков, собственником которых являлось государство, и на которых не располагались жилые дома, до момента создания таких домов и возникновения права собственности на них. Земельный участок с расположенными на нем объектами благоустройства, закрепленный за ТСН «Стругацкий», не относится к обособленной территории, находится в муниципальной собственности в пределах 

<

Адрес>, относится к территории общего пользования и должен быть открыт для всеобщего беспрепятственного пользования. Все объекты благоустройства, расположенные на земельном участке, являются муниципальной собственностью и не могут являться общей собственностью членов ТСН. Истцом не представлен расчет расходов и издержек ответчика на содержание общего имущества соразмерно его доле в общем имуществе. Из представленных доказательств невозможно установить виды услуг и размер расходов на них. Установление единого размера взноса и установление его общим собранием членов ТСН противоречит закону. 

Представитель третьего лица администрации городского поселения 

<

Адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, заявлений и ходатайств не представил.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, заслушав представителя ответчика, изучив представленные доказательства и оценив их в совокупности, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 123.12 ГК РФ, товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В связи с отсутствием законодательной регламентации правового режима имущества общего пользования в комплексе индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, а равно регулирования отношений, связанных с управлением таким имуществом и с его содержанием, суд применяет аналогию закона жилищного законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ), товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В пункте 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ установлено, что ТСЖ может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.

В силу ч. 4 ст. 136 ЖК РФ, к ТСН, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

Из приведенных выше положений законодательства следует, что при создании собственниками нескольких расположенных близко жилых домов ТСЖ (ТСН) необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома.

Таким образом, для применения приведенных выше норм необходимо установление объективных обстоятельств в виде единства территории и обслуживающей эту территорию инфраструктуры.

В судебном заседании установлено, что ТСН «Стругацкий» является некоммерческой корпоративной организацией, объединяющей собственников жилых домов на территории коттеджного поселка.

Согласно протоколу 

<

Номер> общего собрания собственников недвижимости по адресу: 

<

Адрес> 

<

Адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, создано ТСН «Стругацкий», утвержден Устав ТСН «Стругацкий».

Согласно п. 2.1. Устава, ТСН «Стругацкий» - добровольное объединение собственников недвижимого имущества (жилых домов), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законодательством.

Коттеджный поселок расположен в границах населенного пункта 

<

Адрес>, сформирован на основании проекта планировки территории земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер>, общей площадью 360 000 кв.м,утвержденного постановлением администрации 

<

Адрес> муниципального района 

<

Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ 

<

Номер>,генерального плана городского поселения 

<

Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Правил землепользования и застройки городского поселения 

<

Адрес>, утвержденных решением Думы городского поселения 

<

Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ 

<

Номер> с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ 

<

Номер>, проекта межевания территории земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер> 

<

Номер>, утвержденного постановлением администрации городского поселения 

<

Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ 

<

Номер>, с изменениями, утвержденными постановлением администрации 

<

Адрес> муниципального района 

<

Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ 

<

Номер>.

Как установлено судом, ПЕВ является собственником жилого дома, площадью 155,5 кв. м., с кадастровым номером 

<

Номер>, расположенного по адресу: 

<

Адрес>.

Земельный участок, на котором находится домовладение ответчика в соответствии с проектами планировки и межевания территории коттеджного поселка, уставом ТСН относится к территории, обслуживаемой ТСН «Стругацкий».

Ответчик ПЕВ членом ТСН не является.

Протоколами внеочередных общих собраний собственников ТСН «Стругацкий» 

<

Номер> от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

Номер>/чл от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер членского взноса, срок оплаты членского взноса: ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца. Размер членских и обязательных взносов для всех ФИО2 на ДД.ММ.ГГГГ год составляет 1259 руб. в месяц.

Протоколом внеочередного общего собрания членов ТСН «Стругацкий» 

<

Номер>/чл от ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета расходов и доходов на ДД.ММ.ГГГГ год. Размер членских и обязательных взносов для всех собственников на ДД.ММ.ГГГГ год составляет 1300 руб. в месяц. Сумма ежемесячного целевого взноса в 2023 году составляет 23 000 руб. в год.Срок оплаты целевого взноса единым платежом не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Протоколом внеочередного общего собрания членов ТСН «Стругацкий» 

<

Номер> от ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета расходов и доходов на 2024 год. Размер членских и обязательных взносов для всех собственников на ДД.ММ.ГГГГ год составляет 1350 руб. в месяц. Сумма ежемесячного целевого взноса в 2024 году составляет 27 000 руб. в год. Срок оплаты целевого взноса единым платежом не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанные решения собраний недействительными не признаны, никем не оспорены.

Истцом в материалы дела представлены доказательства, подтверждающие несение фактических расходов на содержание общего имущества в 2022-2024 годах, в том числе, установлено ограждение территории ТСН «Стругацкий», запущена работа шлагбаума и видеонаблюдения, закуплены и высажены деревья и цветы, производится уборка территории: вывозится мусор, осуществляется покос травы, уборка снега в зимний период, приобретена и установлена насосная, приобретены шланги для полива, садовый инструмент, уличные светильники, смонтирована линия освещения и запущена её работа, установлена детская площадка, туалет общего пользования, построен домик правления, приобретена и запущена работа контейнерной площадки для мусора, проводились акарицидные обработки поселка и другие расходы. В подтверждение проведения данных работ истцом представлены соответствующие договоры аренды строительных машин и иной техники, энергоснабжения, уборки, бухгалтерских услуг, по вывозу твердых бытовых отходов и вывозу мусора и другие.

Общий объем работ и услуг по пользованию общим имуществом ТСН «Стругацкий», выраженный в стоимостном выражении в 2022 году составил 7 091 590 руб. 75 коп., в 2023 году - 7 260 999 руб.

Разрешая спорные правоотношения, суд исходит из того, что жилой дом, владельцем и пользователем которого является ПЕВ, расположен на земельном участке, который находится в границах ТСН «Стругацкий»,территория обнесена забором, где истец осуществляет обслуживание и содержание инфраструктуры, ответчик фактически пользуется, в том числе, и инфраструктурой товарищества (дорогой, услугами по уборке дорог, сбору, вывозу и погрузки мусора (снега), входной группой (контрольно-пропускного пункта), услугами охраны территории, озеленения, благоустройства общей территории, наружному освещению, инженерными сетями) в спорный период. Следовательно, ответчик, в силу закона, обязана нести бремя содержания общего имущества, объектов инфраструктуры, оплачивать оказанные услуги, возместить ТСН понесенные расходы на указанные цели.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец представил доказательства, свидетельствующие о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение, поскольку расходы, понесенные на содержание ТСН «Стругацкий», которые являются обязательными, вызванными необходимостью поддержания поселка в его нормальном функционировании.

Обязанность по оплате вытекает из самого факта пользования чужим имуществом, которое предполагается возмездным, уклонение от оплаты порождает возникновение на стороне пользователя неосновательного обогащения в соответствии со ст. 1102 ГК РФ.

Исходя из правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ 

<

Номер>-П, имущество общего пользования в комплексах индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой обладает в сравнении с общим имуществом в многоквартирном доме принципиально иными характеристиками, важнейшей из которых является пространственная обособленность объектов общего пользования от жилых домов (Постановление Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ 

<

Номер>-П).

Данная особенность, наряду с отсутствием основанного на указании закона права общей долевой собственности на эти объекты у собственников участков и домов в такого рода комплексах, предопределила отсутствие в законодательстве универсальной модели правового регулирования, которая полностью опиралась бы на правовой режим общего имущества в многоквартирном доме и распространяла свое действие на отношения, связанные с имуществом общего пользования в жилищно-земельных комплексах.

Вместе с тем, при решении вопроса о распределении расходов на его содержание, несомненно следует учитывать, что возложение обязанности по участию в соответствующих расходах не только на собственника имущества общего пользования, но и на лиц, являющихся собственниками земельных участков и жилых домов в такого рода комплексах при том, что они имеют возможность пользоваться данным имуществом и, будучи заинтересованными в максимально комфортных условиях проживания, нуждаются в поддержании его в надлежащем санитарном и техническом состоянии, не может само по себе рассматриваться как не согласующееся с конституционными предписаниями.

Таким образом, лицо, которое фактически осуществляет содержание имущества, управление имуществом, используемое в общих целях собственников объектов недвижимости, вправе требовать возмещения расходов по содержанию такого имущества, независимо от регистрации прав на него.

Поскольку ответчик в спорный период владела жилым домом и земельным участком под ним, соответственно пользовалась объектами инфраструктуры ТСН «Стругацкий», в связи с чем, именно на ее стороне возникло неосновательное обогащение в виде уплаты ежемесячных и целевых взносов за содержание общего имущества ТСН.

При определении размера подлежащего взысканию с ответчика неосновательного обогащения, суд исходит из расчета, представленного истцом, поскольку находит его обоснованным, поэтому считает необходимым взыскать с ПЕВ в пользу ТСН «Стругацкий» неосновательное обогащение:неоплаченные ежемесячные и целевые взносы в отношении жилого дома с кадастровым номером 

<

Номер>, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, в размере 91 508 руб., где 41 508 руб. - ежемесячные взносы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 50 000 руб. - целевые взносы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 ст. 1107, п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С представленным ТСН «Стругацкий» расчетом процентов суд считает возможным согласиться, поскольку он выполнен в соответствии с требованиями действующего законодательства, является математически верным. Ответчиком представленный истцом расчет не оспорен, свой расчет не представлен.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование денежными средствамив размере 14 065 руб. 51 коп., где 7 036 руб. 43 коп. - проценты на сумму ежемесячных платежей в размере 41 508 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 7 029 руб. 08 коп. - проценты на сумму целевых взносов в размере 50 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы представителя ответчика, изложенные в письменных возражениях, основаны на неправильном толковании норм материального и процессуального права, направлены на иную оценку имеющихся в деле доказательств и опровергаются материалами дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления в суд истцом уплачена государственная пошлина в сумме 3 311 руб., что подтверждается платежным поручением 

<

Номер> от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные судебные расходы суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 «Стругацкий» (ИНН 

<

Номер>) к ПЕВ (паспорт 

<

Номер>) о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ПЕВ в пользу ФИО2 «Стругацкий» сумму неосновательного обогащения в размере 91 508 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 14 065 рублей 51 копейка, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 311 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательном виде в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы или представления через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение по делу составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья