Дело № 2-154/2024

67RS0007-01-2023-002498-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сафоново 24 января 2024 года

Сафоновский районный суд Смоленской области 

В составе:

председательствующего (судьи): Басуровой Е.Е.,

при секретаре : З.Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О.С.Л., О.М.С., в интересах которой действует законный представитель опекун О.Т.И., к О.Н.В., Е.Н.А., ООО УК «Союз-Менеджмент», АО «Спецавтохозяйство», ООО «Газпром межрегионгаз Смоленск», АО «Газпром газораспределение Смоленск», ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго» в лице Сафоновского филиала об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

О.С.Л., О.М.С., в интересах которой действует законный представитель опекун О.Т.И. обратилась в суд с иском к О.Н.В., Е.Н.А., ООО УК «Союз-Менеджмент», АО «Спецавтохозяйство», ООО «Газпром межрегионгаз Смоленск», АО «Газпром газораспределение Смоленск», ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго» в лице Сафоновского филиала об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. В обоснование иска указали, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> находится в общей долевой собственности у О.С.Л., О.М.С., О.Н.В., Е.Н.А. Между истцами и ответчиками О.Н.В., Е.Н.А., как участником долевой собственности соглашение по вопросу определение порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, необходимо установить раздельный порядок оплаты пропорционально размеру доли каждого участка долевой собственности в праве собственности на жилое помещение. На основании изложенного истцы просят определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в следующем размере: О.С.Л. в размере 5/12 доли в праве общей долевой собственности, О.М.С. в размере 5/12 доли в праве общей долевой собственности, О.Н.В. в размере 1/12 доли в праве общей долевой собственности, Е.Н.А. в размере 1/12 доли в праве общей долевой собственности; обязать ООО УК «Союз-Менеджмент», АО «Спецавтохозяйство», ООО «Газпром межрегионгаз Смоленск», АО «Газпром газораспределение Смоленск», ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго» в лице Сафоновского филиала производить раздельное начисление платы за коммунальные услуги и жилое помещение в определенных долях, с выдачей отдельных платежных документов на оплату; все задолженности по оплате коммунальных услуг, образовавшиеся в квартире разделить между О.С.Л. и О.Н.В. в равных долях.

В судебное заседание истец О.С.Л. не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Законный представитель истца О.М.С. – О.Т.И. исковые требования поддержала частично. Поскольку ответчик Е.Н.А. подарила свою 1/12 долю в спорной квартире сестре О.М.С., прошу определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между тремя собственниками – О.С.Л., О.Н.В. и О.М.С. в лице опекуна О.Т.И.

Ответчик О.Н.В., представители ООО УК «Союз-Менеджмент», АО «Спецавтохозяйство», ООО «Газпром межрегионгаз Смоленск», АО «Газпром газораспределение Смоленск», ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго» в лице Сафоновского филиала в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили. 

На основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (ч. 3 ст. 30 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

На основании ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Частями 2, 4 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Из материалов дела усматривается, что ранее, с дд.мм.гггг, собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес> являлись – О.С.Л., О.А.Л,, О.М.С. по 1/3 доли каждый в праве общей долевой собственности, о чем свидетельствует договор о бесплатной передаче в собственность граждан, занимаемых квартир в государственном и муниципальном жилищном фонде от дд.мм.гггг № ххх.

С дд.мм.гггг, на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг, собственниками вышеуказанного жилого помещения являлись - О.С.Л. (5/12 доли в праве), О.М.С. (5/12 доли в праве), О.Н.В. (1/12 доли в праве), Е.Н.А. (1/12 доли в праве).

С дд.мм.гггг, на основании договора дарения доли квартиры от дд.мм.гггг, собственниками вышеуказанного жилого помещения являются - О.С.Л. (5/12 доли в праве), О.М.С. (1/2 доли в праве), О.Н.В. (1/12 доли в праве).

В вышеуказанном жилом помещении в настоящее время зарегистрированы три собственника: О.С.Л., О.М.С. дд.мм.гггг года рождения, О.Н.В.; фактически проживает один О.С.Л.

Согласно представленных истцом платежных документов, плата за содержание спорного жилого помещения и коммунальные услуги начисляется следующими организациями:

- ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго» - плата за отопление (теплоснабжение) по лицевому счету № ххх, исходя из площади жилого помещения; плата за отопление (теплоснабжение) и ГВС по лицевому счету № ххх исходя из площади жилого помещения и показаний прибора учета (ГВС);

- ООО УК «Союз-Менеджмент» - плата за содержание жилья и на коммунальные ресурсы на общедомовые нужды по лицевому счету № ххх, исходя из площади жилого помещения;

- АО «Спецавтохозяйство» - плата по обращению с ТКО по лицевому счету № ххх, исходя из количества граждан, зарегистрированных в жилом помещении;

- ООО «Газпром межрегионгаз Смоленск» - плата за газоснабжение по лицевому счету № ххх, исходя из количества граждан, зарегистрированных в жилом помещении, в соответствии с нормативами потребления (прибор учета отсутствует);

- ООО «Газпром газораспределение Смоленск» - плата за техническое обслуживание газового оборудования по лицевому счету № ххх.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела и сторонами не оспаривались. 

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, в жилом помещении, не оборудованном прибором учета, по нормативу размер платы за отопление определяется в зависимости от размера жилой площади, принадлежащей потребителю (п.42(1)), за холодное водоснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение, электроэнергию, газ - в зависимости от количества постоянно и временно проживающих граждан в этом жилом помещении (п.42). 

Согласно п. 56(2) Правил определено, что при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

В соответствии с пунктом 148(30) Правил предоставления коммунальных услуг, размер платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО определяется исходя из количества граждан, постоянно и временно проживающих в жилом помещении, на основании нормативов накопления ТКО. 

В соответствии с пунктом 148(30) Правил предоставления коммунальных услуг, размер платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО определяется исходя из количества граждан, постоянно и временно проживающих в жилом помещении, на основании нормативов накопления ТКО. 

Учитывая, что в отношении коммунальной услуги по обращению с ТКО отсутствует механизм установления факта индивидуального потребления коммунальной услуги по обращению с ТКО, в соответствии с пунктом 148(36) Правил предоставления коммунальных услуг, установлено, что при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальной услуги по обращению с ТКО рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Таким образом, размер платы за отопление, содержание и ремонт жилого помещения определяется в зависимости от размера жилой площади, принадлежащей потребителю; за холодное водоснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение, газ (без приборов учета), за услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами - в зависимости от количества постоянно и временно проживающих граждан.

При этом, возможность производить расчеты за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, газ (без приборов учета), за услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами исходя из количества собственников, возникает только при отсутствии постоянно или временно проживающих в жилом помещении граждан.

Как уже установлено судом, на момент рассмотрения дела в квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы все три собственника – О.С.Л., О.Н.В., О.М.С.

Согласно доводам искового заявления соглашение об определении размера и порядка участия в оплате жилищно-коммунальных услуг между собственниками не достигнуто, письменных доказательств, свидетельствующих об обратном, не имеется.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, один из собственников 1/2 доля в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение, является несовершеннолетняя О.М.С. дд.мм.гггг года рождения. 

Из разъяснений, приведенных в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", следует, что в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса РФ).

Опекуном малолетней О.М.С. является О.Т.И., что подтверждается удостоверением опекуна(попечителя) от дд.мм.гггг № ххх.

Согласно ч. 1 ст. 15 Федерального закона от (дата) N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" права и обязанности опекунов и попечителей определяются гражданским законодательством.

Опекуны являются законными представителями своих подопечных и вправе выступать в защиту прав и законных интересов своих подопечных в любых отношениях без специального полномочия (ч. 2 указанной статьи). 

Опека устанавливается над малолетними, а также над гражданами, признанными судом недееспособными вследствие психического расстройства (ч. 1 ст. 32 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 32 ГК РФ опекуны являются представителями подопечных в силу закона и совершают от их имени и в их интересах все необходимые сделки.

По смыслу указанной правовой нормы, опекун вступает в правоотношения от имени подопечного и заменяет в этом правоотношении недееспособное лицо, обладая тем же объемом прав и обязанностей, что и подопечное лицо.

При указанных обстоятельствах, расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за несовершеннолетнюю О.М.С. несет опекун О.Т.И.

Оценив совокупность исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования об определении участия в расходах по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальных услуг (отопление, содержание и ремонт жилого помещения, газ, услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами) подлежат удовлетворению, размер и порядок участия собственников в расходах по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальных услуг необходимо установить пропорционально долям в праве собственности на квартиру, а именно 1/2 часть суммы платежей на О.Т.И. (количество зарегистрированных – О.М.С.), 5/12 части суммы платежей на О.С.Л. (количество зарегистрированных – О.С.Л.), 1/12 части суммы платежей на О.Н.В. (количество зарегистрированных – О.Н.В.).

Размер и порядок участия в расходах по внесению оплаты коммунальных услуг, включающих в себя плату за горячую воду (ГВС по индивидуальному прибору учета) в квартире подлежат определению за О.С.Л. как единственным проживающим дееспособным в жилом помещении лице, то есть сохранив существующий порядок.

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. 

Аналогичная правовая позиция Верховного Суда РФ изложена в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007) (вопрос 27), согласно которой каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

При таких обстоятельствах на ООО УК «Союз-Менеджмент» (плата за содержание жилого помещения, на общедомовые нужды), ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго» (плата за отопление), АО «Спецавтохозяйство» (вывоз ТКО), ООО «Газпром межрегионгаз Смоленск» (плата за газ), АО «Газпром газораспределение Смоленск» (техническое обслуживание газового оборудования), подлежит возложению обязанность производить раздельное начисление собственникам жилого помещения по адресу: 

<

адрес> платы за коммунальные услуги и жилое помещение в соответствии с определенным порядком и размером их участия по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с заключением отдельных соглашений и выдачей отдельных платежных документов.

Требование истцов о понуждении разделить имеющуюся задолженность по коммунальным платежам в равных долях суд находит необоснованным, поскольку данное требование не основано на законе и не подтверждается имеющимися в материалах дела документами, в связи с чем удовлетворению не подлежат.

Действующее законодательство регламентирует порядок разрешения споров по оплате коммунальных услуг и содержания жилья, при этом право собственника жилого помещения на обращение в суд с требованиями об определении задолженности по оплате данных услуг и возложения обязанности по оплате данных услуг на иных собственников законом не предусмотрено.

При этом суд разъясняет, что с момента оплаты коммунальных услуг одним из собственников жилого помещения, у последнего возникает право на предъявление регрессного требования к остальным сособственникам.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить порядок оплаты за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> коммунальные услуги в следующих долях: О.С.Л. в размере 5/12 доли, О.М.С., в интересах которой действует законный представитель опекун О.Т.И. в размере 1/2 доли, О.Н.В. в размере 1/12 доли.

Обязать ООО УК «Союз-Менеджмент» 

<

данные изъяты> Сафоновский филиал ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго» 

<

данные изъяты> за отопление, АО «Спецавтохозяйство» 

<

данные изъяты> ООО «Газпром межрегионгаз Смоленск» 

<

данные изъяты> АО «Газпром газораспределение Смоленск» 

<

данные изъяты> производить раздельное начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес>, в следующих долях от общего размера оплаты: на имя О.С.Л. (количество зарегистрированных 1 человек) – в размере 5/12 долей; на имя О.Т.И. (количество зарегистрированных 1 человек) – в размере 1/2 доли; на имя О.Н.В. (количество зарегистрированных 1 человек) - в размере 1/12 доли, с заключением отдельных соглашений и выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Е. Басурова 

Мотивированное решение изготовлено 31.01.2024.