РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

«03» сентября 2018 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Фаттаховой Т.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО5,

при секретаре Саларцорцян Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1417/2018 по исковому заявлению ФИО6 к администрации сельского поселения Светлое Поле муниципального района Красноярский Самарской области об установлении местоположения границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для уточнения местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «Земельный центр», был изготовлен межевой план. 

Однако государственный кадастровый учет был приостановлен, поскольку в межевом плане, в разделе «Заключение кадастрового инженера» местоположение границ земельного участка уточнялось с использованием копии фрагмента фотоплана б/н от ДД.ММ.ГГГГ масштаба 1:2000, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, Однако из представленных графических материалов невозможно определить местоположение границ уточняемого земельного участка. Таким образом, представленный межевой план по содержанию не соответствует требованиям части 10 статьи 22 Закона.

Истец считает возможным осуществление государственного кадастрового учета на основании представленного межевого плана с учетом выводов кадастрового инженера, также указала, что по границе данного земельного участка установлен капитальный забор (что является объектом искусственного происхождения), что позволяет однозначно определить границы участка. Споры по границам с соседними участками отсутствуют, что подтверждает акт согласования местоположения границы земельного участка.

Так как иных картографических материалов, подтверждающих существование уточняемого земельного участка в данной конфигурации 15 и более лет в Государственном фонде данных и у собственника земельного участка не имеется, то считает возможным уточнение границ земельного участка с кадастровым номером № на основании решения суда.

На основании изложенного, с учетом уточненного искового заявления истец просит суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, относящегося к категории земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно границам, площади и конфигурации, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером ООО «Земельный центр» ФИО1. 

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования с учетом уточнения, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Светлое Поле муниципального района Красноярский в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву на иск рассмотреть дело без участия их представителя.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом, причина неявки суду не известна, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела без участия их представителя.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, изучив представленный отзыв на иск, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО6 является собственником земельного участка площадью 1100 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ из постановления главы администрации Светлопольской волости № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанному земельному участку был присвоен адрес: 

<

адрес>.

Однако из выписки из ЕГРН следует, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для уточнения границы и площади вышеуказанного земельного участка истец обратилась в ООО «Земельный центр», кадастровым инженером ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен межевой план, из которого следует, что фактическая площадь земельного участка составляет 602 кв.м., что меньше площади по правоустанавливающим документам.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером был подготовлен уточненный межевой план в связи с переходом на систему координат МСК-63 в соответствии с требованиями ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области.

Однако при обращении истца в Управление Росреестра по Самарской области, действия по кадастровому учету были приостановлены, поскольку согласно разделу «Заключение кадастрового инженера» представленного межевого плана местоположение границ земельного участка уточнялось с использованием копии фрагмента фотоплана б/н от ДД.ММ.ГГГГ масштаба 1:2000, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ Однако из представленных графических материалов невозможно определить местоположение границ уточняемого земельного участка. Таким образом, представленный межевой план по содержанию не соответствует требованиям части 10 статьи 22 Закона.

При этом из заключения кадастрового инженера следует, что в правоустанавливающих документах на земельный участок отсутствуют сведения о границах земельного участка, из ГФД был запрошен графический материал, в ответ была предоставлена копия фрагмента фотоплана б/н от ДД.ММ.ГГГГ масштаба 1:2000, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ Фактическая конфигурация и местоположение уточняемого земельного участка соответствует конфигурации и местоположению земельного участка на копии фрагмента фотоплана из ГФД. Уточняемый земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. На предоставленной копии фрагмента фотоплана, предоставленной из ГФД смежный земельный участок с кадастровым номером № обозначен как 01:25. Тем самым относительно смежных земельных участков определить местоположение уточняемого земельного участка возможно. Для постановки на государственный кадастровый учет ФИО6 обратилась в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, которым было выдано уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, ввиду того, что невозможно определить местоположение границ уточняемого земельного участка. Таким образом для внесения в ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № необходимо вынесение судом решения о необходимости уточнения границ в соответствии с координатами данного межевого плана.

По границе данного земельного участка установлен капитальный забор (что является объектом искусственного происхождения), который, по словам владельца, установлен изначально и не изменялся, что позволяет однозначно определить границы участка. Споры по границам с соседними участками отсутствуют, что подтверждает акт согласования местоположения границы земельного участка. Земельный участок от точки н1 до точки н2 граничит с земельным участком с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. От точки н2 до точки н3 граничит с земельным участком с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. От точки н3 до точки н4 граничит с земельным участком с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. От точки н4 до точки н1 уточняемый земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Площадь уточняемого земельного участка составляет 602 кв.м., что меньше площади в правоустанавливающих документах. Увеличить площадь уточняемого земельного участка невозможно в связи с тем, что границы смежных земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Собственник к границе земельного участка претензий не имеет. Доступ к земельному участку с кадастровым номером № осуществляется через земельный участок с кадастровым номером №, который принадлежит на праве собственности ФИО6. Соответственно соглашение об обеспечении доступа к земельному участку с кадастровым номером № не требуется.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Частью 1 ст. 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Судом установлено, что право собственности на земельный участок перешло к истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ФИО2 продал ФИО6 земельный участок площадью 2499 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1100 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежавший продавцу на основании постановления Светлопольской сельской администрации Красноярского района «О закреплении земельного участка в селе Малиновый Куст» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из архива правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области была предоставлена копия свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного ФИО2 на основании постановления Светлопольской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что ему на праве частной собственности был предоставлен земельный участок площадью 0,15 га. по адресу: 

<

адрес>. 

Также из архива из ГФД был предоставлен фрагмент открытого пользования земельного участка в результате проведения землеустройства из материалов инвентаризации земель населенного пункта Малиновый Куст, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что за ФИО2 на основании указанного свидетельства числился земельный участок № площадью 0,2925 га. Из декларации о факте использования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 обратился за оформлением документов на право на землю в связи с уточнением площади земельного участка.

На основании изложенного судом установлено, что прежним собственником - ФИО2 было оформлено в собственность два смежных земельных участка с кадастровыми номерами № и № на месте бывшего земельного участка №, данные участки он использовал более 15 лет, что подтверждается материалами инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ.и от ДД.ММ.ГГГГ 

При этом испрашиваемый земельный участок со всех сторон окружен смежными земельными участками, поставленными на кадастровый учет, в связи с чем со смежными собственниками не требуется согласование местоположения границы спорного земельного участка. 

Из письма ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка по координатам в соответствии с межевым планом, пересечений со смежными земельными участками согласно сведениям ЕГРН не выявлено, а согласно письму Минлесхоза Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что спорный участок не относится к землям лесного фонда, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО3, являющаяся собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес>, пояснила, что знает земельный участок истца более 18 лет, данный земельный участок огорожен, его границы не менялись. 

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4, являющаяся собственником смежного земельного участка по адресу: 

<

адрес>, пояснила, что знает земельный участок истца более 16 лет, данный земельный участок огорожен, она устанавливала смежный забор, границы участка истца не менялись. 

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, поскольку судом установлено, что отсутствуют документы, позволяющие произвести уточнение местоположения границы спорного земельного участка во внесудебном порядке, при этом земельный участок истца существует на местности более 15 лет, его границы установлены по объекту искусственного происхождения - забору. Фактическая площадь земельного участка истца меньше площади по правоустанавливающему документу и споры со смежными землепользователями отсутствуют, границы их участков внесены в ЕГРН, пересечений границ земельного участка со смежными землепользователями не выявлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 70 ЗК РФ, ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 39, 40 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к администрации сельского поселения Светлое Поле муниципального района Красноярский Самарской области об установлении местоположения границы земельного участка - удовлетворить.

Установить местоположение границ и площадь земельного участка площадью 602 кв.м., кадастровый номер №, относящегося к категории земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно границам, площади и конфигурации, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером ООО «Земельный центр» ФИО1. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Т.В. Фаттахова