Дело № 2-396/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 мая 2023 года город Гай 

Гайский городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Халиулиной Е.В.,

при секретаре Егоровой С.П.,

с участием 

истца ФИО1,

представителя третьего лица СНТ «Эра» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ШНМ земельный участок №, расположенный по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером №. В счет оплаты передала денежные средства в размере ... руб., о чем была составлена расписка. С даты приобретения и по настоящее время она пользуется спорным земельным участком. 

ШНМ умерла ДД.ММ.ГГГГ, что препятствует государственной регистрации сделки в данный момент.

Просит признать за ней право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: ...», общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером №. 

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено СНТ «Эра».

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Третье лицо председатель СНТ «Эра» не возражал против удовлетворения иска, с доводами, изложенным в иске согласен.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Из представленного суду отзыва следует, что ФИО3 согласен с исковыми требованиями.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Основания возникновения права собственности предусмотрены положениями статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 данной статьи, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

На основании части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ШНМ составлена расписка, согласно которой она продала ФИО4 сад-огород № в СНТ «...» стоимостью ... руб., передала покупателю свидетельство на право собственности на землю, план земель, книжку члена садоводческого кооператива. Стороны претензий не имеют (л.д. 5).

В соответствии со ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается, в связи с чем, обязанность доказать обратное возлагается на ответчика. 

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Согласно ответу нотариуса 

<

адрес> и 

<

адрес>, после смерти ШНМ открыто наследственное дело, наследником по завещанию является ФИО3 

Разрешая требования, суд исходит из того, что сделка купли-продажи была исполнена сторонами, денежные средства в размере ... рублей фактически переданы ШНМ., что ею при жизни оспорено не было. Указанные денежные средства переданы во исполнение сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, доказательств существования каких-либо иных договоренностей, в рамках которых могла бы быть передана названная сумма, суду не представлено. Текст расписки от ДД.ММ.ГГГГ соответствует доводам истца о действиях ШНМ по отчуждению спорного недвижимого имущества.

Факт написания расписки, а также подлинность своей подписи в расписке при жизни ШНМ не оспаривала, также не оспаривал данный факт и ответчик, который является наследником. Однако государственная регистрация перехода права собственности по договору не осуществлена.

Согласно выписке из ЕГРН, на спорный земельный участок с кадастровым номером № чьих – либо прав не зарегистрировано.

Таким образом, учитывая, что расписка от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспорена и недействительной в установленном законом порядке не признана, договор исполнен сторонами в соответствии с согласованными условиями, земельный участок передан покупателю, денежные средства в соответствии с условиями договора в оговоренном размере получены продавцом, однако переход права собственности не произошел, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1  Геннадиевны к ФИО3 о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «...», общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Судья Е.В. Халиулина 

Мотивированное решение изготовлено 24 мая 2023 года. 

Судья Е.В. Халиулина