Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

№ 2-1018/2017

г. Тюмень

26 января 2017 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе: 

председательствующего судьи Сорокина А.С., 

при секретаре Костоломовой Е.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1018/2017 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО «УК «Север» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за ЖКУ, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчика ФИО2, ФИО3, об определении размера и порядка участия в содержании совместного жилья по оплате коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес> в равных долях по всем затратам, каждому по 

<

данные изъяты> доле, об обязании ООО «УК «Север» заключить отдельные соглашения с ФИО1, ФИО2, ФИО3 и выдачи отдельных квитанций на оплату коммунальных услуг и содержание квартиры по адресу: 

<

адрес>. Требования мотивированы тем, что она, ее дочь ФИО2 и внучка ФИО3, являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права. Квартира принадлежит им на праве долевой собственности, каждому по 

<

данные изъяты> доли. Ответчики ФИО2, ФИО3 длительный период отказываются производить оплату коммунальных услуг не смотря на то, что проживают в квартире и пользуются всеми услугами. Самостоятельно погасить задолженность, которая в настоящее время составляет 

<

данные изъяты>, она не имеет возможности, так как является пенсионером по старости и кроме того, она не обязана нести бремя содержания за имущество, которое ей не принадлежит, а именно за принадлежащие ответчикам 

<

данные изъяты> доли в квартире и за использование ими коммунальных услуг. Согласовать порядок и размер затрат на содержание совместного жилья и расходов на коммунальные платежи им не удается.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. 

Ответчики ФИО2, ФИО2 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются заявление, в которых они просят рассмотреть данное дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «УК «Север» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в суд направили ходатайство о рассмотрении данного дела в свое отсутствие, в возражениях на исковое заявление просит в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать. 

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом вынесено определение об оставлении искового заявления без рассмотрения в отношении требования об обязании ООО «УК «Север» заключить отдельные соглашения с ФИО1, ФИО2, ФИО3 и выдачи отдельных квитанций на оплату коммунальных услуг и содержание квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1, ФИО2, ФИО3, являются собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес> в равных долях, по 

<

данные изъяты> доле у каждого, что подтверждается договором мены квартиры, передаточным актом, свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.7-8,9,10-11).

Для оплаты за ЖКУ на имя ФИО1 выдается один платежный документ, с учетом всех собственников жилого помещения (л.д.12).

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 253 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники жилого помещения имеют равные права пользования, владения и распоряжения принадлежащей им собственностью.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ плата за потребление коммунальных услуг определяется либо по показаниям приборов учета, либо из нормативов потребления, установленных на одного проживающего в жилом помещении человека. Из вышеприведенных норм права следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. При этом обязательного досудебного обращения в управляющую компанию для разрешения данного вопроса законодательство не требует. При наличии документов, подтверждающие нахождение квартиры в долевой собственности, и отсутствии информации об установлении собственниками особого порядка несения расходов на ее содержание, отличного от установленного нормами закона, управляющая компания должна по заявлению любого из собственников разделить финансовые лицевые счета.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа. 

Исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату коммунальных платежей, является собственник. Поскольку истец и ответчики ФИО2, ФИО3 являются сособственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, каждому из них принадлежит по доле в праве на квартиру, следует, что каждый из указанных собственников обязан оплачивать коммунальные услуги соответственно своей доле в общем праве на жилое помещение при отсутствии письменного соглашения собственников об ином порядке участия в содержании жилья.

Таким образом, суд полагает, что поскольку соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между сособственниками не было достигнуто, то имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения требования истца о раздельном начислении платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг каждому из собственников. В связи с чем, имеются законные основания для разделения финансового лицевого счета на вышеуказанную квартиру, с открытием отдельных лицевых счетов на каждого из собственников в соответствии с их долей в праве общей долевой собственности на квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199, ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО «УК «Север» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за ЖКУ удовлетворить. 

Определить порядок участия в содержании квартиры и уплате за жилищно-коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес>, в равных долях пропорционально доле в праве собственности за каждым собственником, а именно: за ФИО1 в размере 

<

данные изъяты> доли, за ФИО2 в размере 

<

данные изъяты> доли и за ФИО3 в размере 

<

данные изъяты> доли. 

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение изготовлено 01 февраля 2017 года.

Председательствующий А.С. Сорокин