Дело №2-1086/2019

УИД 54RS0013-01-2019-001757-15

Поступило 13.06.2019 г.

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июля 2019 г. г.Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Кадашевой И.Ф., при секретаре Сиреевой Е.Е., с участием помощника прокурора Макаровой Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

ФИО1 Обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. В обоснование требований указал что жилое помещение было приобретено истцом по результатом публичных торгов по продаже арестованного имущества на основании решения Бердского городского суда от 27.09.2018 г.. Им зарегистрировано право собственности на жилое помещение. До настоящего времени в квартире зарегистрирован прежний собственник ФИО2, который добровольно не снимается с регистрационного учета, его вещей в квартире нет, в квартире не проживает, расходов по оплате не несет. Наличие регистрации ответчика создает препятствия собственнику для осуществления прав по пользованию и распоряжению квартирой. Истец в судебное заседание не явился, извещен. Просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик в судебное заседание не явился. Судебное извещение возвращено почтой в суд в связи с истечением срока хранения.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора об удовлетворении требований, установлено следующее.

В силу ст.ст.209, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

В соответствии со ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Квартира 

<

адрес> принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 6-7). Жилое помещение приобретено на публичных торгах по продаже арестованного имущества 13.03.2019 г. (л.д. 12-16) на основании договора купли продажи от 18.03.2019 г. (л.д. 8-11).

Из материалов регистрационного дела на квартиру по усматривается, что ответчик ранее являлся собственником указанного жилого помещения, которое было приобретено им с использованием кредитных средств (ипотека). Заочным решением Бердского городского суда от 27.09.2018 г. на жилое помещение обращено взыскание путем продажи с публичных торгов (л.д. 34-39).

Как видно из справки ООО «Расчетно-кассовый центр» от 30.05.2019 г., в жилом помещении зарегистрирован ФИО2 (л.д. 5).

Как указано в ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как указал истец, ответчик фактически не проживает в жилом помещении. При этом не снялся с регистрационного учета.

Согласно ч.1 ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Учитывая выше изложенное суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Кадашева И.Ф.