УИД: 34RS0008-01-2025-001195-40

Дело №2-1058/2025 

Р Е Ш Е Н И Е

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2025 года город Волгоград

Центральный районный суд города Волгограда

в составе председательствующего судьи Артеменко И.С.,

при секретаре судебного заседания Джанаевой Д.М., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания Центрального района» к ФИО2 об устранении препятствий при пользовании общим имуществом и предоставлении доступа для проведения проф. осмотра трубопровод холодного и горячего водоснабжения, отопления и канализации, а так же для проведения работ по результатам проведенного профилактического осмотра, взыскании судебных расходов, 

установил:

ООО «Управляющая компания Центрального района» обратилось в суд с иском к ФИО2, с требованием обязать ответчика, предоставить ООО «Управляющая компания Центрального района» беспрепятственный доступ в жилое помещение ... жилого ... для проведения профилактического осмотра инженерных коммуникаций холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, отопления и канализации, а также для проведения необходимых работ на инженерных коммуникациях отопления для устранения аварийной ситуации и иных коммуникациях по результатам проведенного профилактического осмотра, взыскать расходы на оплату государственной пошлины в размере 20000 руб.

В обоснование иска указано, что ООО «Управляющая компания «Центрального района» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Волгоград, .... 04.12.2024г. ООО «Эксплуатирующая компания Центрального района №...» в адрес ООО «УК Центрального района» была предоставлена информация об отсутствии беспрепятственного доступа в ... в связи с необходимостью проведения обследования трубопроводов холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, отопления и канализации в квартире, а также проведения необходимых работ по результату проведенного осмотра. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 было направлено уведомление о необходимости предоставления беспрепятственного доступа в квартиру, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ в 09 час. 15 мин. 

В указанное время беспрепятственный доступ не предоставлен, доступ в квартиру ответствует. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 вновь было направлено уведомление о незамедлительном предоставлении доступа в квартиру, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ в 10.00. 

В указанное время беспрепятственный доступ не предоставлен, доступ в квартиру отсутствует. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 вновь было направлено уведомление о незамедлительном предоставлении доступа в квартиру, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ в 10.00. 

В указанное время беспрепятственный доступ не предоставлен, доступ в квартиру отсутствует. 

Сотрудниками ООО «Эксплуатирующая компания Центрального района №...» составлены акт отказа от доступа ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. 

В актах указано, в присутствии собственника ..., что обследование не представляется возможным из-за отсутствия доступа в ....

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав доказательства по делу, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения. 

Аналогичные положения содержатся и в ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации, при этом ч.2 данной статьи уточняет, что никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных этим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения. 

Согласно ч.4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 

На основании ч.4 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

Собственник несет бремя содержания общего имущества, которому относится, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ст. ст. 36, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

По смыслу ч.2 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме и т.п.) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

Согласно ч.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. 

Согласно частям 6, 7, 8 ст.55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений. 

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации. 

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации. 

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (ч.10 ст.55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации). 

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч.1.2 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (п.5), утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №..., предусмотрено, что внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе, включается в состав общего имущества многоквартирного дома. 

Материалами дела подтверждается, что на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, управление многоквартирным домом №... по ... в г.Волгограде осуществляет ООО «Управляющая компания Центрального района». 

Соответственно истец является исполнителем коммунальных услуг, предоставляемых потребителям - собственникам помещений данного дома, и несет обязанность по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества и оказанию коммунальных услуг. 

ФИО2 является собственником ... в г.Волгограде.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг). 

В силу подпункта «б» п.32 Правил предоставления коммунальных услуг исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. 

При этом согласно подпункту «о» п.31 Правил исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ. 

В то же время, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п.85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца; для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (подпункт «е» п.34 Правил). 

По смыслу приведенных правовых норм, управляющая компания, как исполнитель коммунальных услуг, вправе требовать допуска в жилое помещение, а потребители обязаны предоставить такой допуск. Вместе с тем, исполнителем должна быть соблюдена установленная действующим законодательством, в том числе Правилами предоставления коммунальных услуг, процедура уведомления пользователя жилого помещения и согласования даты и времени проведения работ, вида работ и продолжительности их проведения, если это не связано с ликвидацией аварии. 

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт «е» п.3 Правил №...). 

Как установлено судом и подтверждается материалами дела 04.12.2024г. ООО «Эксплуатирующая компания Центрального района №...» в адрес ООО «УК Центрального района» была предоставлена информация об отсутствии беспрепятственного доступа в ... в связи с необходимостью проведения обследования трубопроводов холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, отопления и канализации в квартире, а также проведения необходимых работ по результату проведенного осмотра. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 было направлено уведомление о необходимости предоставления беспрепятственного доступа в квартиру, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ в 09 час. 15 мин. 

В указанное время беспрепятственный доступ не предоставлен, доступ в квартиру ответствует. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 вновь было направлено уведомление о незамедлительном предоставлении доступа в квартиру, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ в 10.00. 

В указанное время беспрепятственный доступ не предоставлен, доступ в квартиру отсутствует. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 вновь было направлено уведомление о незамедлительном предоставлении доступа в квартиру, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ в 10.00. 

В указанное время беспрепятственный доступ не предоставлен, доступ в квартиру отсутствует. 

Сотрудниками ООО «Эксплуатирующая компания Центрального района №...» составлены акт отказа от доступа ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. 

В указанных актах указано, в присутствии собственника ..., что обследование не представляется возможным из-за отсутствия доступа в ....

Руководствуясь ст. ст. 10, 17, 30 ЖК РФ, Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №..., Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... «О предоставлении коммунальных услуг собственника и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», оценив по правилам ст. ст. 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что проходящие через жилое помещение ответчика многоквартирного дома стояки и трубы инженерных коммуникаций являются общим имуществом многоквартирного дома, ООО «УК Центрального района» в рамках, возложенных на него полномочий как управляющая компания, имеет право требовать обеспечение доступа в жилое помещение для проведения проверки на предмет соблюдения требований содержания, использования, технического состояния общего имущества (инженерных сооружений многоквартирного дома), установленных законодательством, а в случае необходимости и ремонта, тогда как ответчик препятствует законному праву и обязанности управляющей компании на проведение обследования жилых помещений, не обеспечив доступ в квартиру и в полном объеме к инженерному оборудованию. 

Доказательств в опровержение заявленных требований ответчик суду не предоставил.

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом понесены расходы на оплату госпошлины в размере - 20 000 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

Р е ш и л:

Исковые требования ООО «Управляющая компания Центрального района» к ФИО2 об устранении препятствий при пользовании общим имуществом и предоставлении доступа для проведения проф. осмотра трубопровод холодного и горячего водоснабжения, отопления и канализации, а так же для проведения работ по результатам проведенного профилактического осмотра, взыскании судебных расходов– удовлетворить. 

Обязать ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №... выдан №....) предоставить ООО «Управляющая компания Центрального района» беспрепятственный доступ в жилое помещение ... жилого ... для проведения профилактического осмотра инженерных коммуникаций холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, отопления и канализации, а также для проведения необходимых работ на инженерных коммуникациях отопления для устранения аварийной ситуации и иных коммуникациях по результатам проведенного профилактического осмотра.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №... выдан 11.10.2007г.) в пользу ООО «Управляющая компания Центрального района» (ИНН 

<

***>) расходы по оплате госпошлины в размере - 20000 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г.Волгограда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 18.03.2025.

Судья Артеменко И.С.