Дело № 2-1146/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2020 года г. Белгород 

Октябрьский районной суд г. Белгорода в составе:

Председательствующего судьи Свищёва В.В. 

При секретаре Чуевой Т.В. 

с участием представителя истца ФИО1, действовавшей по доверенности и ордеру как адвокат 

в отсутствие ответчика, представитель которого не явился, по причинам не признанным судом уважительными 

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело

по иску ФИО2 к ООО «ИРГА» об устранении препятствий в пользовании земельным участком, демонтаже крыльца и взыскании компенсации морального вреда 

Установил :

Дело инициировано иском ФИО2 к ООО «ИРГА», в котором, с учетом увеличения иска от 18 мая 2020 года, просила:

признать незаконными действия ООО «ИРГА» по проведению строительных работ по сооружению крыльца на фундаментной плите на отм.-3,350 толщиной 150 мм. с открытой бетонной лестницей с отм. -3000 на уровень земли, на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

...>, обязав ООО «ИРГА» демонтировать (снести) указанное крыльцо;

взыскать с ООО «ИРГА» в пользу ФИО2 100000 рублей в возмещение морального вреда.

В обоснование иска указано, что решением Октябрьского районного суда г. Белгорода от 14 марта 2018 года, вступившим в законную силу, признано недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 

<

адрес>, оформленное протоколом от 19 апреля 2016 года, признано недействительным и отменено разрешение на строительство от 16.10.2017 года, выданное ООО «ИРГА» на реконструкцию магазина по указанному адресу, также на ООО «ИРГА» возложена обязанность демонтировать строительные конструкции фундамент, стены, перекрытия, ограждения другое) возведенные при проведении работ по реконструкции встроенно-пристроенного помещения магазина в доме 

<

адрес>: привести объект реконструкции в состояние отвечающее параметрам, существовавшим до начала реконструкции, и обеспечивающие свободный доступ ФИО2 к аварийному выходу и вентиляционному отверстию из принадлежащего ей нежилого помещения, а также восстановить (привести в прежнее состояние) территорию земельного участка дома 

<

адрес>, на которой осуществлялась реконструкция. 24 сентября 2018 года возбуждено исполнительное производство. До настоящего времени указанное решение не исполнено по причине уклонения ООО «ИРГА». Должник самовольно под видом исполнения вышеуказанного решения соорудило на земельном участке, являющимся общей собственностью жильцов многоквартирного дома, без их согласия, дополнительное бетонное крыльцо со ступеньками, занявшее более 9 метров.

В судебном заседании представитель истицы поддержала иск, просила удовлетворить. 

Представитель ответчика не участвовал, ранее были представлены в суд письменное возражение, с просьбой в иске отказать. Указано, что бетонное крыльцо сооружено ответчиком с целью исполнения решения Октябрьского районного суда г. Белгорода от 14 марта 2018 года по приведению объекта реконструкции в состояние, обеспечивающее свободный доступ ФИО2 к аварийному выходу и вентиляционному отверстию из принадлежащего ей нежилого помещения. Работы выполнены на основании проекта ООО «ЭкспертПроект», подтверждённого ООО «Пожстандарт Плюс» от 3 октября 2019 года. В настоящий момент, право ФИО2 восстановлено. Доказательств существенного нарушения прав сособственников многоквартирного жилого дома не представлено. 

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие надлежаще извещенного, не участвовавшего в судебном заседании представителя ответчика. 

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела суд признает иск обоснованным. 

Свидетельством о государственной регистрации права от 27 ноября 2003 года подтверждается, что ФИО2 является собственником нежилого помещения площадью 113,1 кв.м., расположенного в подвальном этаже многоквартирного дома 

<

адрес>, предназначенного для размещения магазина. 

Земельный участок под данным многоквартирным домом поставлен на кадастровый учет 17.06.2003 года.

14 марта 2018 года Октябрьским районным судом г. Белгорода вынесено решение, из которого следует, что с июня 2017 года на основании разрешения на строительство, выданного департаментом строительства и архитектуры администрации г. Белгорода 17.05.2017, ООО «Ирга» стало осуществлять реконструкцию своего нежилого помещения. 09.08.2017 года разрешение было отменено департаментом строительства и архитектуры администрации г. Белгорода, а 16.10.2017 года выдано новое разрешение на строительство – реконструкцию нежилого помещения. В рамках реконструкции, предусматривающей увеличение площади и этажности нежилого помещения, ООО «Ирга» возведены фундамент, новые стены, перекрытия и иные строительные элементы. В результате вентиляционное отверстие и аварийный люк из помещения ФИО2 оказались во вновь образованном помещение ООО «Ирга». 

Данным решение постановлено:

признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома №, оформленное протоколом от 19.04.2016 года;

Признать незаконным и отменить разрешение на строительство № от 16.10.2017, выданное департаментом строительства и архитектуры администрации г. Белгорода ООО «Ирга» на реконструкцию магазина в доме № по ул. Щорса в г. Белгороде;

Обязать ООО «Ирга» за свой счет:

- демонтировать строительные конструкции (фундамент, стены, перекрытия, ограждения и другое), возведенные при проведении работ по реконструкции встроенно-пристроенного помещения магазина в доме 

<

адрес> 

- привести объект реконструкции в состояние, отвечающее параметрам, существовавшим до начала реконструкции, и обеспечивающее свободный доступ ФИО2 к аварийному выходу и вентиляционному отверстию из принадлежащего ей нежилого помещения, а также восстановить (привести в прежнее состояние) территорию земельного участка дома 

<

адрес>, на которой осуществлялась реконструкция.

Из ответов руководителя управления административной технической инспекции г. Белгорода от 26.12.2019 года и заместителя прокурора г. Белгорода от 27.12.2019 года следует, что разрешение на строительство № от 16.10.2017 отменено. В 2019 году застройщик ООО «Ирга» повторно за получением разрешения на строительство (реконструкцию) не обращался. 

24 августа 2018 года возбуждено МО СП по ИОИП УФССП России по Белгородской области исполнительное производство № в пользу взыскателя ФИО2 в отношении должника ООО «Ирга» с предметом исполнения согласно вышеуказанному решению. 

В ходе исполнительного производства, с целью обеспечения свободного доступа взыскателю к аварийному выходу и вентиляционному отверстию из принадлежащего нежилого помещения, должником ООО «Ирга» на основании проекта ООО «ЭкспертПроект» выполнены строительные работы в виде сооружения крыльца на фундаментной плите на отм.-3,350 толщиной 150 мм. с открытой бетонной лестницей с отм. -3000 на уровень земли, на земельном участке по адресу: 

<

адрес> 

Факт устройства неогороженного бетонного крыльца на земельном участке многоквартирного жилого дома, ведущего под демонтируемый объект, был установлен в ходе выездного судебного заседания. 

Данные действия ответчика ООО «Ирга» являются незаконными. 

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие конструкции дома и земельный участок, на котором расположен данный дом. Границы и размер земельного участка определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В ходе сооружения ООО «Ирга» бетонного крыльца под реконструированное здание был занят земельный участок под многоквартирным жилым домом, являющийся общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Решение собрания собственников на использование их земельного участка ответчик суду не представил. Таким образом, ООО «Ирга» без согласия всех собственников, самовольно, уменьшило общее имущество, размер свободного земельного участка, путем изъятия грунта и устройства бетонного сооружения в собственных интересах. 

Не придает легитимности данным действиям ответчика намерение исполнить решение Октябрьского районного суда г. Белгорода от 14 марта 2018 года в части обеспечения свободного доступа ФИО2 к аварийному выходу и вентиляционному отверстию из принадлежащего ей нежилого помещения. 

28 декабря 2019 года судебным приставом-исполнителем МО СП по ИОИП УФССП России по Белгородской области составлен акт совершения исполнительных действий, в котором по адресу: 

<

...> установлен факт свободного доступа к аварийному люку и вентиляции магазина ФИО2 в результате строительных работ. 

МО СП по ИОИП УФССП России по Белгородской области в суд представлено заключение специалиста Центра Судебной строительно-технической экспертизы и проектирования БГТУ им. Шухова по исполнительному производству № от 12 марта 2020 года. Согласно выводам специалистов, в настоящее время обеспечен свободный доступ ФИО2 к аварийному выходу и вентиляционному отверстию, в связи с устройством лестницы. 

Стороной истца представлена рецензия № 1080/20 ООО «Эксперт» от 30 марта 2020 года на заключение специалиста о том, что оно содержит недостоверные выводы, необоснованные исследованием. 

Обстоятельству доступности доступа взыскателя к аварийному люку и вентиляции в результате проведенных должником строительных работ, суд не дает, так как оно не является юридически значимым для настоящего спора. Предмет исполнения составляет демонтаж всех строительных конструкций (фундамента, стен, перекрытий, ограждений и другого), возведенных при проведении работ по реконструкции встроенно-пристроенного помещения магазина в доме 

<

адрес>. Данный предмет не изменялся судом. Выполнение ООО «Ирга» дополнительных строительных работ, не связанных с демонтажем самовольной постройки в соответствии с решением суда, является новым нарушением закона и прав собственников помещений в многоквартирном доме. 

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку ФИО2 является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме 

<

адрес> и незаконным занятием земельного участка под сооруженное бетонное крыльцо существенно нарушаются ее права, она может требовать устранения препятствий в пользовании общим имуществом путем демонтажа крыльца за счет средств ответчика. 

Оснований для удовлетворения требований о компенсации морального вреда суд не установил. 

Статьей 151 ГК РФ предусмотрено, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Оснований для взыскания компенсации морального вреда в пользу истицы в рассматриваемом деле не усматривается. Действия ответчика нарушают имущественные права ФИО2 как собственника помещений в многоквартирном доме. Гражданское и жилищное законодательство в таком случае не предусматривает право собственников на компенсацию морального вреда. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Признать незаконными действия ООО «ИРГА» по проведению строительных работ по сооружению крыльца на фундаментной плите на отм.-3,350 толщиной 150 мм. с открытой бетонной лестницей с отм. -3000 на уровень земли, на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

...>, обязать ООО «ИРГА» демонтировать (снести) данное крыльцо. 

Исковое требование о взыскании с ООО «ИРГА» в пользу ФИО2 компенсации морального вреда в размере 100000 рублей отклонить. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд подачей апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Решение