Дело № 2-1294/2025 

УИД 42RS0013-01-2025-001410-94

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Междуреченск 22 августа 2025 года

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Куковинца Н.Ю., при секретаре Борискина А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом муниципального образования Междуреченский муниципальный округ к ФИО1 о понуждении заключить договор аренды земли,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом муниципального образования Междуреченский муниципальный округ (далее по тексту КУМИ 

<

адрес>) обратился в суд с иском к ФИО1 о понуждении заключить договор аренды земли.

Требования мотивированы тем, что ответчику на праве собственности принадлежит 

<

данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, с кадастровым номером №. Собственность зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ №. Оставшаяся часть здания (доля 

<

данные изъяты>) принадлежит на праве общей долевой собственность ФИО2.

Выше названное помещение (здание) располагается на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, находящимся в муниципальной собственности.

В ДД.ММ.ГГГГ года от ФИО2 поступило заявление о заключении договора аренды сроком на 49 лет. Был подготовлен проект Договора, который был подписан ФИО6, но со стороны ответчика — ФИО1, договор не был подписан.

Комитетом в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости заключить договор (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), а также была направлена претензия о необходимости заключить договор (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), которые были оставлены ответчиком без ответа.

Действия ответчика можно расценить как уклонение от заключения Договора.

В соответствии с п. 3 ст. 610 ГК РФ, Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Согласно ст. 39.8 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка в аренду собственнику здания, сооружения, расположенных на таком земельном участке, или помещений в них, а также в иных случаях, не предусмотренных настоящим пунктом (п. 8 пп. 17 указанной статьи).

В поступившем от ФИО2 заявлении срок договора был указан — 49 лет.

Таким образом, Комитет, основываясь на вышеизложенном определил срок действия договора в течении 49 лет.

Истец КУМИ 

<

адрес> просит обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключить Договор аренды земельного участка с кадастровым №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, с площадью доли земельного участка 

<

данные изъяты> кв. метров, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы, как Арендатора — 2, на условиях договора аренды земли Комитета по управлению имуществом муниципального образования Междуреченского муниципального округа.

В судебное заседание представитель КУМИ 

<

адрес> – ФИО7, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30), не явилась, предоставив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.46), поддерживая заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1, по неизвестной суду причине в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще.

Третье лицо ФИО2, представитель третьего лица – администрации ММО, в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о дате и месте судебного заседания извещались надлежаще. 

В силу ст. 155 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.

При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из материалов дела, сообщения ГУ МВД России по 

<

адрес> следует, что ответчики ФИО1 значится зарегистрированным по адресу: 

<

адрес> (л.д.35).

Как разъяснено в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса РФ» по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если лицо фактически не проживает (не находится) по указанным адресам. В соответствии с п. 67 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено, или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Нормы ст. 165.1. Гражданского кодекса РФ подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное, что указано в п. 68 постановления пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Извещения о дате и времени судебных заседаний по рассмотрению настоящего дела, своевременно направлены судом в адрес ответчиков по адресу их места жительства, что предусмотрено ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, однако, почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой - "истек срок хранения", то есть не получена ответчиком по обстоятельствам, зависящим от него.

Таким образом, судом выполнены требования ч. 1 ст. 113 ГПК РФ об извещении лиц, участвующих в деле – ответчик ФИО1 извещался о судебных заседаниях, в том числе о настоящем судебном заседании, надлежаще (л.д.40,44,45,58).

Поскольку ответчик не известил суд о причинах своей неявки в судебное заседание, ходатайств об отложении судебного заседания или о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял, а истец не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства (л.д.46), то суд считает, возможным рассмотреть дело в указанном порядке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п.3 ст.28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания и сооружения. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (п.1 ст. 39.20 ЗК РФ). 

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В силу пункта 6 статьи 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Пунктом 8 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок. Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (п.9 ст.39.20 ЗК РФ). Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка предоставляемого в соответствии с пунктами 2-4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого права возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда (п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ).

Согласно подп.7 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе и в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.18,23-24).

На данном земельном участке, расположено нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.25-28), собственником 

<

данные изъяты> доли в общей совместной собственности на здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на основании договор купли-продажи здания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-16), является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, собственность зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ. Собственником оставшейся 

<

данные изъяты> доли в общей долевой собственности, является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Собственность зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ собственник ФИО2 обратилась с заявлением в КУМИ 

<

адрес> о предоставлении в аренду сроком на 49 лет земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.12-12 оборот).

На основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2 и КУМИ 

<

адрес> заключен договор аренды земельного участок (л.д.6-8), расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., соразмерно доли собственности, сроком с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Произведен расчет земельных платежей на каждого из собственников (л.д.9-11). 

Собственник ФИО1 от заключения договора аренды земли уклонился. 

ДД.ММ.ГГГГ КУМИ по 

<

адрес> в адрес ФИО1 было направлено уведомление № (л.д.19), с проектом договора аренды земли, однако адресатом уведомление не получено, вернулось отправителю за истечением срока хранения (л.д.20).

ДД.ММ.ГГГГ КУМИ по 

<

адрес> в адрес ФИО1 направлена претензия № о необходимости заключить договор аренды земли (л.д.21), которая не получено адресатом (л.д.22) и оставлено без ответа.

В силу п.4 ст.445 ГК РФ, Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд, руководствуясь ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации и ст. ст. 432, 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, поскольку в данном случае обязанность заключить договор аренды прямо предусмотрена законом, и целью заключения договора аренды является оформление арендных правоотношений.

Суд также учитывает, что самостоятельно в КУМИ 

<

адрес> для заключения договора, ответчик не обращался.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом муниципального образования Междуреченский муниципальный округ к ФИО1 о понуждении заключить договор аренды земли, удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ серии № №) заключить Договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, с площадью доли земельного участка 

<

данные изъяты> кв.м., на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, как Арендатора — 2, на условиях договора аренды земли Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский муниципальный округ».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Междуреченский городской суд.

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Н.Ю. Куковинец