Изготовлено в окончательной форме 27.06.2023 года

Дело №2-1968/2023 

УИД: 76RS0016-01-2023-001503-35

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июня 2023 года г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе 

председательствующего судьи Черничкиной Е.Н., 

при секретаре Камратовой Д.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» к ФИО1, ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, в котором просит: возложить на ответчиков обязанность предоставить доступ в квартиру по адресу: 

<

адрес>, для проверки работоспособности вентиляционных каналов и выполнения работ по устранению завала, взыскать с ответчиков в пользу истца судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ООО «Пожарная безопасность» направило в адрес истца уведомление о необходимости обеспечения доступа в 

<

адрес> доме по адресу: 

<

адрес> для локализации засора в вентиляционном канале и его устранения. Ответчики до настоящего времени в добровольном порядке доступ в квартиру не предоставили 

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО3

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала. Пояснила, что работа вентиляционной системы до настоящего времени не восстановлена. В судебном заседании 04.05.2023г. представитель истца по доверенности ФИО5 пояснила, что от ФИО3 поступила заявка по поводу ненадлежащей работы вентиляции. Сотрудники ООО «Пожарная безопасность» проводили обследование вентиляционного канала, в ходе которого обнаружили, что засор находится в районе квартиры ответчиков. В адрес ответчиков было направлено два предписания с требованием обеспечить доступ в квартиру, которые ответчиками проигнорированы, доступ до настоящего времени не предоставлен. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом по адресу их регистрации, подтвержденному данными ОАСР УВМ УМВД России по Ярославской области, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, письменных возражений не представили. 

Третьи лица ООО «Пожарная безопасность», ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд на основании ст.ст.167, 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело при имеющейся явке, в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы по месту жительства в данной квартире. 

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, выпиской из домовой книги и данными адресной службы.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» на основании договора управления многоквартирным домом от 26.11.2007г.

В силу ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Вместе с тем, согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Бремя содержания имущества включает в себя, в том числе, обязанность содержать свое имущество в состоянии, исключающем причинение вреда имуществу других лиц.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации (ч.1). Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3).

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования общим имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в нем (ч.1). При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (п.2.3).

Исходя из ст.36 ЖК РФ, к общему имуществу многоквартирного дома относится все инженерно-техническое оборудование, предназначенное для обслуживания двух и более помещений. 

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, предусмотрено, что общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу п.11.1 данных Правил минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержден постановлением Правительства РФ от 03.04.2013г. № 290. 

В п.15 Минимального перечня предусмотрены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов, в частности: техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем; контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки; устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений; контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. 

Подпунктом «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., предусмотрено право исполнителя требовать от потребителя допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

В соответствии с п. 34 подп. «е» данных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время. При этом к потребителям относятся: собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги (п.2 Правил). Из указанных правовых положений следует, что АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района», являясь управляющей организацией многоквартирного дома, исполняя свои обязанности по предоставлению коммунальных услуг, контролю за техническим и санитарным состоянием внутридомового и внутриквартирного оборудования, вправе требовать от собственников квартиры и лиц, занимающих ее на законных основаниях, предоставления доступа в жилое помещение ее представителям и представителям специализированной организации с целью реализации вышеуказанных полномочий по проведению работ по техническому обслуживанию систем вентиляции.

16.11.2020г. между АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» и ООО «Пожарная безопасность» заключен договор №7/В2020 на проведение работ по проверке технического состояния и прочистке вентканалов и газоходов в многоквартирных домах, в том числе в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. 

17.08.2021г. от ФИО3, проживающего в 

<

адрес> 

<

адрес>, поступило обращение по вопросу отсутствия тяги в кухне и санузле. Заявке присвоен №.

Из акта, составленного ООО «Пожарная безопасность» 02.12.2021г., следует, что было проведено обследование вентиляционного канала кухни и санузла квартиры по адресу: 

<

адрес>. В ходе обследования было установлено, что тяга в вентиляционном канале санузла переменная, больше обратная. В канале обнаружен засор. Обследованием выявлено: засор на уровне 11 этажа – 

<

адрес>. Жильцы 

<

адрес> доступе для прочистки вентиляционного канала отказали. 

Согласно уведомлению ООО «Пожарная безопасность» от 27.12.2021г., адресованному директору АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района», работы по заявке №

<

адрес> (

<

адрес>) по восстановлению работоспособности вентканала в указанной квартире не могут быть выполнены вследствие отсутствия доступа в 

<

адрес> указанного дома для точного определения места засора, препятствующего нормальной работе канала, и его устранения.

Истцом в адрес ответчиков направлялись предписания об обеспечении доступа в жилое помещение от 30.01.2023г., 14.03.2023г., 12.05.2023г. Однако доступ в квартиру истцу ответчиками не обеспечен до настоящего времени, ответчиками данный факт не опровергнуты. 

Бездействие ответчиков препятствует истцу в исполнении возложенной на него законом и договором обязанности по устранению возникшей аварийной ситуации в многоквартирном доме на протяжении длительного периода времени, нарушает права иных граждан - собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. 

При таких обстоятельствах дела суд полагает необходимым обязать ФИО1 и ФИО2 обеспечить представителям истца доступ в принадлежащую им 

<

адрес> для проверки состояния вентканалов и выполнения работ по устранению завала. 

В силу ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов (ч.1). В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено (ч.2).

Учитывая характер возложенной на ответчиков обязанности, то обстоятельство, что обеспечение свободного доступа к общедомовому имуществу необходимо для ликвидации аварийной ситуации, суд полагает разумным и достаточным установить срок для исполнения решения в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Пунктом 1 ст. 308.3 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании п. 1 ст.308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Пунктом 31 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Исходя из положений п. 1 ст. 308.3 ГК РФ, п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Поскольку при разрешении спора суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца к ответчикам о предоставлении доступа в жилое помещение, требования истца о взыскании с ответчиков судебной неустойки являются обоснованными.

Принимая во внимание обстоятельства дела, с учетом принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца на случай неисполнения решения суда судебную неустойку в размере 300 рублей в день, начиная со следующего дня после истечения установленного судом срока для исполнения обязательства по день фактического исполнения судебного акта.

Так как обязательство по предоставлению доступа в жилое помещение является солидарным, то и судебная неустойка подлежит взысканию с ответчиков солидарно. 

На основании ст.98 ГПК РФ, учитывая п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», с ответчиков в пользу истца солидарно подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 6 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить представителям АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, юридический адрес: 150061, 

<

...>, кабинет 5) доступ для проведения проверки работоспособности вентиляционных каналов и выполнения работ по устранению завала в квартиру по адресу: 

<

адрес>. 

В случае неисполнения решения суда взыскивать с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» в солидарном порядке судебную неустойку в размере 300 рублей в день, начиная со следующего дня после истечения установленного судом срока для исполнения обязательства по день фактического исполнения судебного акта.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» солидарно судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Ответчики вправе подать в Дзержинский районный суд г. Ярославля заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля.

Судья Е.Н. Черничкина