Дело №

Поступило в суд 30.10.2025 г.

УИД 54RS0№-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Тогучинский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Клименкова И.В. при секретаре Прокопенко Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 проживает в 

<

адрес>. Данный жилой дом она приобрела по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. В договоре указано, что бревенчатый жилой дом имеет полезную площадь 34,2 кв.м., жилой площадью 29,5 кв.м. Во время приобретения данного жилого дома по градостроительным нормам СССР площадь веранды и крыльца в площадь дома не входили. В техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ указано, что 

<

адрес> года постройки, бревенчатый, имеет площадь 49,9 кв.м., сени тесовые 11,6 кв.м. За время проживания в доме ФИО1 жилой дом не перестраивала, крышу не перекрывала. ФИО1 утеплила стекловолокном тесовые сени, обшила гипсокартоном и провела отопление от печки. По сведениям Росреестра по данному адресу расположен жилой дом с кадастровым номером № площадью 40,1 кв.м. Как эти данные площади появились в сведениях Росреестра пояснить не может. Данный жилой дом находится на земельном участке площадью 600 кв. м. находящимся в ее собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. После обращения к кадастровому инженеру, был составлен технический план с изменением сведений о площади здания и уточнением местоположения границ с кадастровым номером №, в результате реконструкции. При проведении обследования с целью проверки соответствия фактических параметров объекта недвижимости, площадь этажа жилого здания определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В площадь этажа включается площади балконов, лоджий, террас и веранд. В результате фактическая площадь дома, определена в 63,9 квадратных метров. В данном жилом доме она проживает с 1984 года. Никто ее право собственности на данный жилой дом не оспаривал и не оспаривает и на него не претендует. ДД.ММ.ГГГГ получила технический паспорт жилого дома. По отчету №-Р от ДД.ММ.ГГГГ итоговая рыночная стоимость жилого бревенчатого дома находящегося по адресу 

<

адрес>, имеющего площадь 63,9 кв.м. составляет на ДД.ММ.ГГГГ 1419 030 рублей.

Истец просит признать право собственности на жилой бревенчатый дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу 

<

адрес>, имеющий площадь 63,9 кв.м., за ФИО1.

Истец ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, в исковом заявлении просила дело рассмотреть без ее участия.

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, предоставил в суд отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п.п.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

Как следует из п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В п.2 ст. 131 ГК РФ указано, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно в п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Судом установлено следующее.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом 

<

адрес>, зарегистрированному в БТИ 

<

адрес> 06.09.1984г., ФИО1 приобрела в собственность бревенчатый жилой дом полезной площадью 34,2 кв.м, жилой площадью 29,5 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 600 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

Из паспорта домовладения БТИ 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 49,9 кв.м, сени 11,6 кв.м.

Согласно сведениям Управления Росреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, расположен жилой дом с кадастровым номером № площадью 40,1 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 600 кв.м, находится в собственности ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с 1984 г., фактически площадь жилого дома составляет 63,9 кв.м, что подтверждается техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ

При этом судом установлено, что спор о праве отсутствует.

Таким образом, с учетом установленных в судебном заседании фактических обстоятельств, в их совокупности, позиции ответчика, который не возражает, против удовлетворения исковых требований, суд считает, что ФИО1 приобрела право собственности на жилой дом площадью 63,9 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности на жилой дом бревенчатый общей площадью 63,9 кв. метра с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня его провозглашения.

Судья И.В. Клименков

Копия верна:

Судья И.В. Клименков

Подлинный экземпляр решения хранится в гражданском деле № в Тогучинском районном суде 

<

адрес>. УИД 54RS0№-07