Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

30 мая 2017 года город Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Казгалеевой М.И., 

при секретаре Калининой О.В.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-467/2017 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО1, администрации муниципального образования г. Узловая Узловского района о признании права собственности на жилой дом, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность земельный участок и жилой дом общей площадью 45,4 кв.м, в том числе жилой 30,9 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Указанные объекты приобретены ею в браке с ФИО2, с которым ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о разделе данных объектов недвижимости, согласно соглашению, право долевой собственности на них было прекращено и перешло в её собственность. Её право зарегистрировано в ЕГРН. 

В ДД.ММ.ГГГГ. она получила разрешение на строительство пристройки к дому и провела строительные работы по капитальному ремонту и реконструкции здания: холодная пристройка лит.а была демонтирована, на ее месте частично возведена пристройка к лит.А1, которая была реконструирована, внутри неё образованы помещения новой конфигурации - коридор 3,9 кв.м, прихожая 11,1 кв.м, кухня 8,3 кв.м, санузел 5,3 кв.м, а также произведено переоборудование - в кухне установлены раковина, газовая плита и АГВ, в санузле - раковина, ванная, унитаз; подведены и подключены вода, канализация и газ. Кроме того, возведена холодная пристройка лит.а для обустройства входа в дом со стороны улицы, и холодная пристройка лит.а1 для обустройства второго входа в дом со стороны огорода. В результате реконструкции возник новый объект – дом площадью 69,3 кв.м, что не соответствует полученному разрешению на строительство пристройки и является препятствием для узаконения изменений. Однако, указывает, что реконструированный дом соответствует всем техническим требованиям, несущая конструкция дома не имеет дефектов, влияющих на снижение несущей способности, соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим требованиям, пригоден для использования по функциональному назначению, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, а, кроме того, расположен на земельном участке, принадлежащем истице на праве собственности. 

На основании изложенного, просит признать за нею право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью всех частей здания 69,3 кв.м, в том числе жилой площадью 30,8 кв.м. 

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить полностью. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации МО г. Узловая Узловский район в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представитель по доверенности ФИО3 письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений не представлено. 

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В письменном заявлении, представленном суду, просил о рассмотрении дела в его отсутствии, указав, что не имеет возражений по заявленным требованиям, и считает их подлежащими удовлетворению.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца ФИО1, ответчика ФИО2, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО5 по договору купли-продажи земельный участок, расположенный на землях поселений, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, мерою 658 кв.м, с кадастровым номером №, а также жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 45,4 кв.м, в том числе жилой площадью 30,9 кв.м, с сараями, погребом, гаражом, уборной, ограждением, замощением, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Данные обстоятельства подтверждены копией договора купли-продажи и кадастрового паспорта (л.д.9,10,11). 

Государственная регистрация права собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости подтверждена копиями свидетельств о государственной регистрации права и выписками из ЕГРН (л.д.13,14,112-116). 

В 

<

адрес> на регистрационном учете в настоящее время состоят ФИО1, её муж ФИО2 и сын ФИО4 Указанные обстоятельства подтверждены справкам 

<

данные изъяты> Брак между ФИО2 и ФИО1, согласно копии свидетельства, заключен ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7,117). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 заключили соглашение о разделе приобретенного ею в период брака недвижимого имущества в виде спорного жилого дома и земельного участка при нем, согласно которому право общей собственности на это имущество было прекращено, и оно передано в собственность ФИО1 (л.д.111). 

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации МО Узловский район на указанном земельном участке ФИО1 разрешено строительство жилой пристройки размером 2,5х7,8 м к дому взамен сносимой холодной пристройки лит.а (л.д.99). 

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объект индивидуального жилищного строительства жилой дом №, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 69,3 кв.м, общую площадь 69,3 кв.м, в том числе жилую 30,8 кв.м, подсобную 38,5 кв.м, состоит из: в лит.А - жилых комнат 1 и 2 площадью 15,7 кв.м и 15,1 кв.м, в лит.А1 - прихожей 3 площадью 11,1 кв.м, кухни 4 площадью 8,3 кв.м, санузла 5 площадью 5,3 кв.м, коридора 6 площадью 3,9 кв.м, в лит.а - холодного помещения 7 площадью 4,9 кв.м, в лит.а1 - холодного помещения 8 площадью 5,0 кв.м При доме имеются пристройки и надворные постройки. К дому возведены жилая пристройка лит.А1 и холодные пристройки лит.а и лит.а1. Согласно отметке в техпаспорте, разрешение на возведение жилой пристройки лит.А1, холодных пристроек лит.а и лит.а1 не предъявлено (л.д. 16-23). 

Из сопоставления технических паспортов на данный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что возведение к дому пристроек, а также реконструкция дома, выполнены с нарушением требований постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешающим строительство жилой пристройки. 

Так, в процессе перепланировки в основном жилом строении лит.А демонтированы все несущие перегородки между жилыми комнатами и вновь установлена перегородка, разделяя пространство на две жилые комнаты площадью 15,1 кв.м и 15.17 кв.м, устроен дверной проем между жилок комнатой площадью 15.7 кв.м и реконструируемой жилой пристройкой лит.А1. В процессе перепланировки, переустройства и реконструкции жилой пристройки лит.А1 она увеличена в размерах, за счет установки перегородок образовались дополнительные помещения: кухня площадью 8,3 кв.м и санузел площадью 5,3 кв.м, установлено оборудование: в кухне – раковина, газовая плита, АГВ, в санузле – раковина, ванная, унитаз. В процессе оборудования изменены внешние параметры, объем и площади объекта за счет реконструкции жилой пристройки лит.А1 и возведенных холодных пристроек лит.а и лит.а1. 

В соответствии с ч.1, 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно содержащимся в Постановлении Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснениям, суд, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Статьей 29 ЖК РФ предусмотрена ответственность собственников и нанимателей жилого помещения за самовольную перепланировку жилого помещения, проведенную при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст. 26 Кодекса.

Однако в силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно Техническому заключению от 16.03.2017 г. АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Центрально-Черноземный филиал о соответствии объекта капитального строительства требованиям законодательства РФ, в результате произведенных работ по его реконструкции и возможности сохранения объекта в реконструированном виде, техническое состояние данного жилого дома лит.А - работоспособное, то есть, такое техническое, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Техническое состояние жилой пристройки лит.А1 и холодных пристроек лит.а и лит.а1 исправное, при котором состояние строительных конструкций или здания и сооружения в целом, характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ отсутствует. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. 

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции жилого дома лит.А с учетом произведенных работ по перепланировке строения лит.А, строительству жилой пристройки лит.А1 и холодных пристроек лит.а и лит.а1 выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории РФ, а именно: Свод правил по проектированию и строительству СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», СП 4.13130.2009 «Система противопожарной защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», ФЗ № 384 от 30.12.2009 г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым, жилого дома непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 г. № 64 «Об утверждении СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к основным элементам жилых зданий».

Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению – жилой дом, и не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.25-76). 

Таким образом, судом установлено, что возведение жилой пристройки и холодных пристроек произведено в соответствии с установленными строительными и техническими стандартами, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Вместе с тем, как установлено судом, на основании договора купли-продажи ФИО1 является собственником земельного участка площадью 658 кв.м, с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенного при доме по адресу: 

<

адрес>, на который претендует истец. 

Согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ, закрепляющему принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. 

Проанализировав представленные доказательства с учетом приведенных норм материального права, принимая во внимание, что проведение истцом реконструкции дома, а также возведение к нему жилой и холодных пристроек не нарушает прав других лиц, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и их удовлетворении. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью всех частей здания 69,3 кв.м, в том числе жилой площадью 30,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>