Дело № 2-824/2017 г. 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тара Омской области 20 декабря 2017 года

Тарский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Мальцевой И.А., при секретаре Вильцовой Н.Н., с участием представителя истца ФИО1., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Таре дело по иску 

ФИО2 к ФИО3 об установлении юридического факта принадлежности правоустанавливающего документа и о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 об установлении юридического факта принадлежности правоустанавливающего документа и о признании права собственности на земельный участок, указав, что она купила у ответчика жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, за 181000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ Согласно кадастрового паспорта земельный участок площадью 3300 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: д. Бородихино, 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. При составлении указанного свидетельства фамилия собственника была неверно указана как «ФИО4» вместо «Тихонов». Истец пользуется земельным участком, однако не может оформить право собственности на указанный объект недвижимости. Просит суд установить юридический факт принадлежности ФИО3 свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Заливинским сельским советом на имя ФИО3, признать право собственности на земельный участок, площадью 3300 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: д. 

<

адрес>, за ФИО2. 

Истец ФИО2 в судебном заседании не участвовала, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя.

Представитель истца ФИО1 суду пояснил, что поддерживает заявленные требования. Просит суд установить юридический факт принадлежности ФИО3 свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Заливинским сельским советом на имя ФИО3, признать право собственности на земельный участок, площадью 3300 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: д. Бородихино, 

<

адрес> за ФИО2. По сведениям сельской администрации в 1992 году в селе не было жителя с фамилией ФИО4, что свидетельствует о наличии ошибки в написании фамилии продавца в свидетельстве №. При совершении сделки между сторонами в 2013 году они не составили надлежащий договора и не зарегистрировали переход права собственности на земельный участок. Просил не взыскивать с ответчика понесенные истицей судебные расходы.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не участвовал, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представил.

Суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства с согласия истца.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Установление юридического факта принадлежности правоустанавливающего документа, в соответствии с п. 5 ст. 264 ГПК РФ, имеет юридическое значение для истца, установить его в другом порядке невозможно.

Согласно свидетельства на право собственности на землю фамилия собственника указано как ФИО4 (л.д.8). Данный факт подтвержден выпиской из похозяйственной книги (л.д.7) и кадастровым паспортом земельного участка (л.д.5)

Архивной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в похозяйственных книгах с 2002 г. по 2011 г. имеются сведения о проживании в селе ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.10).

По информации сельской администрации с 1977 года по 2011 год в селе проживал ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., иных лиц с аналогичными анкетными данными не было.

Установление факта принадлежности ФИО3 свидетельства на право собственности на землю для истца имеет юридическое значение, поскольку влечет за собой юридические последствия в виде возможности реализации принадлежащих ей прав.

Из исследуемых доказательств, следует, что свидетельство на право собственности на землю № принадлежит ФИО3.

Данный факт подтверждается пояснениями представителя истца, письменными доказательствами, в ином порядке его установить невозможно.

Пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ провозглашает принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. 

В соответствии с п. 1, абз. 1 п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из абз. 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Договором купли-продажи подтверждена продажа ФИО3 ФИО2 жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: д. 

<

адрес> 

<

адрес>. Согласно справки, выданной администрацией Заливинского сельского поселения, истица проживает по адресу: д. Бородихино, 

<

адрес> (л.д.6) с ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что договор купли-продажи земельного участка в 

<

адрес> по 

<

адрес>, заключен между сторонами в 2013 году, в договоре имеется указание о полном расчете между продавцом и покупателем.

Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п.п. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из требований абз. 1, 3 п. 1 ст. 16 указанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора купли-продажи, стороны договорились, что продажная цена отчуждаемого недвижимого имущества составляет 181 000 рублей. Данная сумму была получена ФИО3

Судом установлено, что заключенный между ФИО2 и ФИО3 договор купли-продажи земельного участка по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>, совершен в ненадлежащей форме, но его сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор в связи с уплатой покупной цены за имущество и передачей покупателю объекта недвижимости фактически исполнен и требует государственной регистрации.

Таким образом, между сторонами фактически совершена сделка по купле-продаже земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>, и обязательства по этой сделки полностью исполнены сторонами.

Зарегистрировать права в Росреестре ФИО2 не имеет возможности, ввиду уклонения от регистрации первоначального правообладателя данного недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. 

Таким образом, суд полагает, что необходимо признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Спора о судьбе данного имущества между участниками дела не возникло.

Суд считает возможным не взыскивать с ответчика понесенные истицей судебные расходы, учитывая ее позиции. По данному вопросу, руководствуясь принципам диспозитивности, из которого вытекает возможность лиц, участвующих в деле, свободно распоряжаться предоставленными им процессуальными правами, в том числе правом на судебную защиту.

Руководствуясь 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

Установить факт принадлежности ФИО3 свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя ФИО3 Заливинским с/советом Тарского района.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № мерою 3300 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, прекратив право собственности ФИО5 на указанный участок.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда подписано 20 декабря 2017 года.

Судья: подпись 

Заочное решение не вступило в законную силу.

Копия верна.

Судья: И.А. Мальцева

Согласовано