Дело № 2-211/2023 г.

УИД:08RS0014-01-2023-000235-19 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 сентября 2023 года. с. Яшалта.

Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего – судьи Дрей В.Д.,

при секретаре – Теперик Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Соленовскому сельскому муниципальному образованию Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество, 

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к Соленовскому сельскому муниципальному образованию Республики Калмыкия (далее – Соленовское СМО РК) о признании права собственности на недвижимое имущество. 

В обосновании своих требований ФИО3 указал, что 01 января 2019 года он купил по простой домашней сделке у ФИО4 земельный участок с жилым домом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, за 50000 рублей. Расчет произведен в полном объеме. Правоустанавливающие документы на данный объект недвижимости у ФИО2 отсутствовали. В настоящее время узаконить жилой дом иным способом, кроме как в судебном порядке, не представляется возможным. С момента приобретения жилого дома он добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом, несет расходы по оплате коммунальных платежей, производит его ремонт, поддерживает строение в надлежащем виде. Приобретённая им недвижимость состоит из земельного участка с кадастровым номером: 08:12:240102:28 и жилого дома (литер: 1), жилой пристройки (литер: А) и надворных сооружений (литер: 2, I-IV), расположенных по адресу: 

<

адрес>. На жилой дом с постройками в 2016 году ФИО2 был оформлен технический паспорт. Однако в Едином государственном реестре недвижимости, сведения о данном жилом доме, площадью 58,0 кв.м, по состоянию до 1999 года, отсутствуют. Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок, выданной Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером: 08:12:240102:28, кадастровой стоимостью 287406 рублей 66 копеек. В настоящее время он желает узаконить право собственности на земельный участок с жилым домом и постройки, что не противоречит действующему законодательству и не ущемляет чьих-либо прав и законных интересов. Если ко времени его владения земельным участком с жилым домом присоединить время владения им ФИО2, то получится более пятнадцати лет, что является основанием для признания за ним права собственности на спорную недвижимость. Просил суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером: 08:12:240102:28 и жилой дом (литер: 1), жилую пристройку (литер: А) и надворные сооружения (литер: 2, I-IV), расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО3 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить.

Ответчик - представитель Соленовского сельского муниципального образования Республики Калмыкия, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Главой Соленовского сельского муниципального образования РК ФИО5 в суд представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, указано на то, что претензий по иску не имеют. В соответствии с ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Соленовского СМО РК. 

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, БУ РК «Бюро технической инвентаризации» РК, Отдела градостроительства и ЖКХ администрации Яшалтинского РМО РК, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили. В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела и представленные документы, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав.

На основании части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 223 Гражданского кодекса РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по простой домашней сделке купил у ФИО2 земельный участок с жилым домом по адресу: 

<

адрес>, за 50000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии технического паспорта на указанный дом, составленного по состоянию на 30 июня 2016 года, следует, что общая площадь жилого дома составляет 58,0 кв. м., жилая – 41,2 кв.м. Также имеются постройки, а именно: жилая пристройка и надворные сооружения. Правообладатель объекта не указан.

Согласно Уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК от 17 августа 2023 года № КУВИ-001/2023-186112376, сведения на объект недвижимости, здание (жилой дом) расположенный по адресу: 

<

адрес>, в ЕГРН отсутствуют. 

Выпиской из ЕГРН от 15 августа 2021 года об объекте недвижимости – земельном участке с кадастровым номером 08:12:240102:28, расположенным по адресу: Республика Калмыкия, 

<

...>, подтверждается, что сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости - земельный участок категории земель населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м., отсутствуют. 

Согласно справке, выданной БУ РК «Бюро технической инвентаризации» от 18 августа 2023 года за № инвентаризационная действительная стоимость домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 222 132 рублей.

Из справки, выданной администрацией Соленовского СМО РК от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что ФИО2 была зарегистрирована и проживала на территории Соленовского СМО по адресу: 

<

адрес>, с 2005 года по 2019 год, фактически являлась собственником приусадебного земельного участка и домовладения, расположенных по данному адресу. Домовладение, в котором проживает в настоящее время ФИО3 было приобретено им в 2019 году у ФИО2 без каких-либо правоустанавливающих документов ввиду их отсутствия у последней.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ПАО «Россетти ЮГ» - «Калмэнерго» и справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной АО «Газпром Газораспределение Элиста» задолженности по оплате электроэнергии и природного газа по адресу: 

<

адрес>, не имеется. 

То обстоятельство, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом ФИО3 владеет им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, судом установлено и ответчиком не оспаривается.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Как разъяснено в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Таким образом, судом установлено, что истец с 2019 года по настоящее время проживает в спорном жилом доме, в котором с 2005 года по 2019 год была зарегистрирована и проживала ФИО4, в связи с чем, суд приходит к выводу о присоединении ко времени владения ФИО3 времени, в течение которого этим имуществом владела ФИО4, чьим правопреемником является ФИО3.

ФИО3 длительное время открыто владеет и пользуется земельным участком и жилым домом как своим собственным, несет бремя его содержания, что подтверждается квитанциями об уплате земельного налога и налога на имущество физических лиц, квитанциями об уплате коммунальных платежей. 

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, законодательно предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В связи с тем, что право собственности на жилой дом и земельный участок до настоящего времени за ФИО3 остается неоформленным, он лишен возможности в полном объеме осуществлять свои гражданские права, а именно право распоряжения принадлежащим ему имуществом.

При изложенных обстоятельствах, учитывая отсутствие у ответчика и заинтересованных лиц возражений по иску, требования ФИО3 законны и обоснованы, поэтому подлежат удовлетворению. 

Оснований полагать, что признание за истцом права собственности на земельный участок с жилым домом нарушит чьи-либо права, и оснований для отказа в удовлетворении иска, у суда не имеется.

В соответствии с частью 1 статьи 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 к Соленовскому сельскому муниципальному образованию Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> Республики Калмыкия, право собственности на земельный участок с кадастровым номером: № и жилой дом (литер: 1), жилую пристройку (литер: А), надворные сооружения (литер: 2, I-IV), расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись.

Копия верна.

Судья Яшалтинского районного суда Дрей В.Д.