Дело №2-85/2025

УИД № 03RS0005-01-2024-010439-95

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2025 года г. Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Баженовой Е.Г.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО СЗ «ГРАДОЛИМП» о взыскании неустойки за просрочку сроков передачи участнику объекта долевого строительства, взыскании стоимости устранения недостатков жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО СЗ «ГРАДОЛИМП» о взыскании неустойки за просрочку сроков передачи участнику объекта долевого строительства, взыскании стоимости устранения недостатков жилого помещения, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик ГРАДОЛИМП» и ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор ДДУ зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

Согласно п. 3.2 Договора ДДУ, объектом долевого строительства является жилое помещение, назначение: квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 366, этаж расположения: 5, номер подъезда (секции): 4, проектная общая площадь: 23,50 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 23,50 кв.м, 

<

адрес> без понижающего коэффициента 23,50, Проектная общая жилая площадь 11,30, количество комнат: 1: условный номер комнаты: 1, проектной площадью: 11,30 кв.м проектная площадь помещений вспомогательного назначения: 12,20 кв.м в количестве 3 шт.: наименование помещения: кухня-ниша, проектной площадью: 6,00 кв.м, наименование помещения: с/у, проектной площадью: 2,50 кв.м, наименование помещения: холл, проектной площадью: 3,70 кв.м, расположенный в Объекте недвижимости -многоквартирный жилой дом по строительному адресу: 

<

адрес>.

Согласно условиям п. 9.3 Договора ДДУ, участник долевого строительства вправе уступать права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам после оплаты Цены Договора, установленной разделом 4 настоящего Договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор уступки прав требования б/н от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

Согласно абз.2 п. 9.3 Договора ДДУ, участник долевого строительства в обязательном порядке обязан уведомить нового участника долевого строительства в договоре уступки прав и обязанностей по настоящему Договору о необходимости письменно уведомить Застройщика в течение 5 (Пяти) рабочих дней о состоявшейся уступке прав и обязанностей по настоящему Договору путем предоставления Договора уступки и Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающей государственную регистрацию Договора уступки, а также последствиях несоблюдения положений ч.3 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение обязательства предусмотренного абз. 2 п. 9.3 Договора ДДУ, ФИО2 в адрес застройщика были направлены следующие документы: оригинал выписки из Единого государственного реестра недвижимости, полученной после регистрации Договора уступки прав требования б/н от ДД.ММ.ГГГГ; нотариально заверенная копия Договора уступки прав требования б/н от ДД.ММ.ГГГГ, копия паспорта, ИНН, СНИЛС ФИО2, нотариальная доверенность на представителей ФИО2

Согласно информации с официального сайта Почты России, направленные документы были получены застройщиком ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно передаточного акта к Договору ДДУ, участнику Объект был передан Застройщиком с нарушением условий п. 5.1.2 Договора ДДУ о сроках передачи объекта, только ДД.ММ.ГГГГ.

Также ДД.ММ.ГГГГ при приемке Объекта и подписания передаточного акта, сторонами был составлен Акт осмотра квартиры и оборудования в 

<

адрес>, расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, согласно которого при осмотре квартиры были выявлены множественные недостатки (93 пункта).

Застройщик в добровольном порядке частично устранил выявленные недостатки Объекта (устранены 32 позиции из списка недостатков из 93).

В ноябре 2023 года, ФИО2 обратилась к Застройщику с досудебной претензией об уплате законной неустойки по ст. 6 Закона № 214-ФЗ и безвозмездном устранении недостатков объекта долевого строительства.

Согласно информации с официального сайта Почты России, направленная претензия была получена застройщиком 16.11.2023 г.

В ответе на претензию от 08.12.2023 г. Застройщик отказал ФИО2 в требовании об уплате законной неустойки по ст. 6 Закона N 214-ФЗ и безвозмездном устранении выявленных недостатков объекта долевого строительства.

В соответствии с условиями договора квартира должна быть передана истцу не позднее 31.05.2023 года, однако квартира передана лишь 20.08.2023 года, в связи с чем истец вправе требовать взыскания неустойки за период с 01.07.2023 года по 19.08.2023 года, с учетом периода моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326.

Цена Объекта по Договора ДДУ (п. 4.1) составляет 4 310 370 руб.

В квартире выявлен ряд недостатков, которые частично были устранены ответчиком. Однако, стоимость работ и материалов, необходимых для устранения оставшихся выявленных при принятии Объекта недостатков, составляет 124210 рублей, что подтверждается сметой на ремонтные и отделочные работы, составленной с использованием информационных ресурсов онлайн калькуляторов ремонта квартир в Москве и Московской области - stroyremdizayn.ru, interstroyexpert.ru, stroy-siti.ru, moscow.petrovich.ru, vipceiling.ru.

Направленная в адрес ответчика претензия об устранении недостатков в полном объеме не удовлетворена, в связи чем истец предъявляет требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока устранения недостатков за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 315493 руб.

На основании вышеизложенного просил суд взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный «Застройщик ГРАДОЛИМП» в пользу ФИО2 неустойку (пени) за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 107759 руб., расходы на устранение недостатков долевого строительства в размере 124210 руб., неустойку по Закону о защите прав потребителей за период с 27.11.2023г. по 06.08.2024г. в размере 315493 (триста пятнадцать тысяч четыреста девяносто три) руб., а также по день фактического исполнения обязательства из расчета 1 % от стоимости устранения недостатков в день, компенсацию морального вреда в размере 100000 руб., штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца, 

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку (пени) за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 107759 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы на устранение недостатков долевого строительства в размере 253149,85 руб., неустойку за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 117191 руб., а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического удовлетворения требования в двойном размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действовавшей в период соответствующего нарушения в день от стоимости устранения недостатков за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф в размере пяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, истец ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик ГРАДОЛИМП» и ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве №) от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор ДДУ зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

Согласно п. 3.2 Договора ДДУ, объектом долевого строительства является жилое помещение, назначение: квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 366, этаж расположения: 5, номер подъезда (секции): 4, проектная общая площадь: 23,50 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 23,50 кв.м, Проектная площадь без понижающего коэффициента 23,50, Проектная общая жилая площадь 11,30, количество комнат: 1: условный номер комнаты: 1, проектной площадью: 11,30 кв.м проектная площадь помещений вспомогательного назначения: 12,20 кв.м в количестве 3 шт.: наименование помещения: кухня-ниша, проектной площадью: 6,00 кв.м, наименование помещения: с/у, проектной площадью: 2,50 кв.м, наименование помещения: холл, проектной площадью: 3,70 кв.м, расположенный в Объекте недвижимости -многоквартирный жилой дом по строительному адресу: 

<

адрес>

Согласно условиям п. 9.3 Договора ДДУ, участник долевого строительства вправе уступать права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам после оплаты Цены Договора, установленной разделом 4 настоящего Договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор уступки прав требования б/н от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

Согласно абз.2 п. 9.3 Договора ДДУ, участник долевого строительства в обязательном порядке обязан уведомить нового участника долевого строительства в договоре уступки прав и обязанностей по настоящему Договору о необходимости письменно уведомить Застройщика в течение 5 (Пяти) рабочих дней о состоявшейся уступке прав и обязанностей по настоящему Договору путем предоставления Договора уступки и Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающей государственную регистрацию Договора уступки, а также последствиях несоблюдения положений ч.3 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение обязательства предусмотренного абз. 2 п. 9.3 Договора ДДУ, ФИО2 в адрес застройщика были направлены следующие документы: оригинал выписки из Единого государственного реестра недвижимости, полученной после регистрации Договора уступки прав требования б/н от 02.06.2023 г.; нотариально заверенная копия Договора уступки прав требования б/н от 02.06.2023 г., копия паспорта, ИНН, СНИЛС ФИО2, нотариальная доверенность на представителей ФИО2

Согласно информации с официального сайта Почты России, направленные документы были получены застройщиком 21.06.2023 г.

Согласно передаточному акту к Договору ДДУ, участнику Объект был передан Застройщиком с нарушением условий п. 5.1.2 Договора ДДУ о сроках передачи объекта, только ДД.ММ.ГГГГ, в то время как в соответствии с условиями договора объект должен был быть передан не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, установлено нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

В ноябре 2023 года, ФИО2 обратилась к Застройщику с досудебной претензией об уплате законной неустойки по ст. 6 Закона № 214-ФЗ и безвозмездном устранении недостатков объекта долевого строительства.

Согласно информации с официального сайта Почты России, направленная претензия была получена застройщиком 16.11.2023 г.

В ответе на претензию от 08.12.2023 г. Застройщик отказал ФИО2 в требовании об уплате законной неустойки по ст. 6 Закона N 214-ФЗ и безвозмездном устранении выявленных недостатков объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В период начисления неустойки (пени), предусмотренной частью 2 статьи 6, на основании Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 не включается период с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта за период с 01 июля 2023 года по 18 августа 2023года в размере 107759 руб.

Учитывая заявленное ответчиком ходатайство о снижении на основании ст. 333 ГК РФ предъявленной к взысканию неустойки, суд полагает его обоснованным, в связи с чем взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в размере 50000 руб.

Разрешая требования истца о взыскании стоимости устранения недостатков и неустойки за нарушение срока устранения недостатков, суд исходит из следующего.

20.08.2023 г. при приемке Объекта и подписании передаточного акта, сторонами был составлен Акт осмотра квартиры и оборудования в квартире № расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес> согласно которого при осмотре квартиры были выявлены множественные недостатки (93 пункта).

Застройщик в добровольном порядке частично устранил выявленные недостатки Объекта (устранены 32 позиции из списка недостатков из 93).

В ноябре 2023 года, ФИО2 обратилась к Застройщику с досудебной претензией об уплате законной неустойки по ст. 6 Закона № 214-ФЗ и безвозмездном устранении недостатков объекта долевого строительства.

Согласно информации с официального сайта Почты России, направленная претензия была получена застройщиком 16.11.2023 г.

В ответе на претензию от 08.12.2023 г. Застройщик отказал ФИО2 в требовании об уплате законной неустойки по ст. 6 Закона N 214-ФЗ и безвозмездном устранении выявленных недостатков объекта долевого строительства.

Цена Объекта по Договора ДДУ (п. 4.1) составляет 4 310 370 руб.

Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения оставшихся выявленных при принятии Объекта недостатков, составляет 124 210 (сто двадцать четыре тысячи двести десять) рублей, что подтверждается сметой на ремонтные и отделочные работы составленной с использованием информационных ресурсов онлайн калькуляторов ремонта 

<

адрес>.ru, interstroyexpert.ru, stroy-siti.ru, moscow.petrovich.ru, vipceiling.ru.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Юнит-Эксперт».

Согласно экспертному заключению ООО «Юнит-Эксперт» № установлено, что в результате исследования выявлены следующие дефекты: окна – отклонение от вертикальной плоскости ПВХ рам, отсутствие замков безопасности; стены – отклонения от вертикальной плоскости до 10 мм на 2м, неровности плавного очертания, отслоение обоев в местах стыков, трещина поверхности стен, облицованные керамической плиткой стены имеют отклонения от вертикальной плоскости более 4 мм; прочие конструкции – сколы и царапины входной двери.

Качество выполненных отделочных работ, оконных блоков, внутриквартирных и входных дверей не соответствует условиям договора участия в долевом строительстве, строительно-техническим нормам и правилам.

Выявленные строительные недостатки (дефекты) в квартире № расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, не препятствует использованию квартиры по назначению.

В результате расчета стоимость устранения строительных недостатков в квартире № расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес> составляет 253 149,85 руб.

Суд признает данное экспертное заключение допустимым и достоверным доказательством, поскольку оно соответствует требованиям ст. 86 ГПК Российской Федерации, содержит подробное этапы и описание проведенного исследования и сделанные в результате него выводы, обоснование полученных результатов, заключение основано на собранной фактической информации, компетенция эксперта позволяет проводить такие экспертизы.

Согласно части 7 статьи 7 Закона № 214-ФЗ застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Закона «О защите прав потребителей» в отношении работы (услуги), на которую установлен гарантийный срок, исполнитель отвечает за ее недостатки, если не докажет, что они возникли после принятия работы (услуги) потребителем вследствие нарушения им правил использования результата работы (услуги), действий третьих лиц или непреодолимой силы.

Таким образом, бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности, за недостатки объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, законом возложено на ответчика.

При этом, наличие акта приема-передачи недвижимого имущества не является достаточным доказательством, подтверждающим отсутствие скрытых дефектов, которые проявились в процессе эксплуатации такого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 4 Закона «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Пунктом 1 статьи 18 данного Закона установлено право потребителя потребовать безвозмездного устранения недостатков товара; пункт 1 статьи 29 Закона предусматривает право потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы потребовать безвозмездного устранения этих недостатков.

Собственником помещения многоквартирного дома были представлены доказательства о выявленных нарушениях в строительстве жилого дома.

Ответчиком выявленные недостатки устранены не были. Доказательств иного в материалы дела не представлено.

Суд считает, что в данном случае при вынесении решения необходимо руководствоваться экспертным заключением, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ. Сопоставив данные экспертного заключения с другими доказательствами, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для выражения несогласия с указанным заключением судебной экспертизы. Суд полагает, что заключение судебной экспертизы в данном случае отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в их правильности отсутствуют. Кроме того, следует отметить, что заключение эксперта не противоречат в совокупности имеющимся в материалах дела доказательствам.

На основании изложенного, принимая во внимание, что экспертное заключение, имеющееся в материалах дела, подтверждает факт некачественного выполнения определенных строительных работ, в результате которых возникли недостатки, обнаруженные в ходе эксплуатации здания в гарантийный период, при этом, относимых, допустимых и достоверных доказательств, опровергающих данные выводы эксперта, ответчиком не представлено, суд считает необходимым удовлетворить требования истца, и взыскать с ответчика сумму необходимую для устранения технических и строительных недостатков, выявленных в ходе экспертизы, в размере 253 149,85 руб.

Статьей 737 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье 723 настоящего Кодекса прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами.

Пунктом 1 статьи 29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусмотрены права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

В силу абзаца 2 пункта 3 статьи 29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Исходя из указанных правовых норм, потребитель вправе заявить о наличии недостатков в строении в течение установленного гарантийного срока, который составляет пять лет, и исчисляется в данном случае со дня передачи квартиры покупателю. На момент обращения в суд с исковым заявлением данный срок не истек.

В соответствии с ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В соответствии с абз 4 п. 1 указанного постановления неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно.

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки за нарушения срока устранения недостатков за период с 27.11.2023 года по 31.12.2024 года в размере 117191 руб. суд находит обоснованными.

Учитывая заявленное ответчиком ходатайство о снижении на основании ст. 333 ГК РФ предъявленной к взысканию неустойки, суд полагает его обоснованным, в связи с чем взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за указанный период в размере 50000 руб.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 г., предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 1 января 2025 г., в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения настоящего абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Таким образом, ответчику должна быть предоставлена отсрочка исполнения решения суда в части неустойки за период с 27.11.2023 года по 31.12.2024 года в размере 50000 руб. до 30 июня 2025 года.

Также, основываясь на вышеприведенных положениях закона, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока устранения недостатков за период с 01.07.2025 по день фактического удовлетворения требований. 

При этом суд отклоняет доводы ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в оставшейся части, поскольку требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта и взыскании стоимости устранения недостатков были предъявлены истцом в ноябре 2023 года, то есть до вступления в силу Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326.

В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 5000 руб.

В соответствии с п. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 17907,49 руб., из расчета: (50000 руб.+253149,85 руб.+50000 руб.+5000 руб.)*5%.

Разрешая ходатайство ООО «Юнит-Эксперт» о возмещении расходов, понесенных при проведении экспертизы, суд исходит из следующего.

В силу ст. 95 ГПК РФ эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения экспертам, специалистам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.

С учетом изложенного с ответчика в пользу ООО «Юнит-Эксперт» подлежат взысканию расходы на проведение экспертизы в размере 130 000 руб.

Суд с учетом того, что истец при подаче иска был освобожден от уплаты госпошлины, а исковые требования были судом удовлетворены, считает необходимым исходя из положений ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пп. 1 и 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, взыскать с ответчика в доход бюджета государственную пошлину в размере 6731,50 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО СЗ «ГРАДОЛИМП» о взыскании неустойки за просрочку сроков передачи участнику объекта долевого строительства, взыскании стоимости устранения недостатков жилого помещения – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ГРАДОЛИМП», ИНН 

<

***>, в пользу ФИО2, паспорт №, неустойку (пени) за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 50000 руб., расходы на устранение недостатков долевого строительства в размере 253149,85 руб., неустойку за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства за период с 27.11.2023 г. по 31.12.2024 г. в размере 50000 руб., а также начиная с 01.07.2025 г. по день фактического удовлетворения требования в двойном размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действовавшей в период соответствующего нарушения в день от стоимости устранения недостатков за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 17907,49 руб.

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ГРАДОЛИМП», ИНН 

<

***> отсрочку исполнения решения чуда в части неустойки за период с 27.11.2023 г. по 31.12.2024 г. в размере 50000 руб. до 30 июня 2025 года.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ГРАДОЛИМП», ИНН 

<

***>, в пользу ООО «Юнит-Эксперт», ИНН 

<

***>, расходы на проведение экспертизы в размере 130 000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ГРАДОЛИМП», ИНН 

<

***> в доход бюджета государственную пошлину в размере 6731,50 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена 24 марта 2025 года.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 апреля 2025 года.

Судья: Е.Г. Баженова