Дело №2-345/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2020 года г. Новый Оскол

Новооскольский районный суд Белгородской области в составе 

председательствующего судьи Притулиной Т.В.,

при секретаре судебного заседания Догадовой В.В.,

в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО4 к администрации Новооскольского городского округа Белгородской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

В соответствии с договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от 15.10.2001 и договором дарения от 24.06.2010, истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира № площадью 94,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости – 1/6 доля в праве у ФИО1, 1/2 доля – у ФИО2, 1/3 доля – у ФИО4, кадастровый номер квартиры №.

Фактически принадлежащее истцам жилое помещение является не квартирой, а блоком жилого дома блокированной застройки.

Ссылаясь на то, что указание в правоустанавливающих документах принадлежащего объекта недвижимости в качестве квартиры, препятствует в реализации права преимущественного приобретения земельного участка при доме, ФИО1, ФИО2 и ФИО4 обратились в суд с упомянутым иском к Администрации Новооскольского городского округа. Истцы просят признать за ними право общей долевой собственности, в тех же долях, на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 94,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> и прекратить в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации их права на квартиру.

В судебное заседание истцы и их представитель адвокат Семидоцкая Т.В. не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика также ходатайствовал о проведении судебного разбирательства в его отсутствие, при этом указал на отсутствие возражений против удовлетворения иска.

Третьи лица: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО7, ФИО8 - сособственники другой половины жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в представленном отзыве указали на отсутствие какого-либо спора с истцами, взаимных притязаний, и соответственно, возражений относительно заявленных требований. Подтвердили, что жилой дом, в котором расположены их с истцами жилые помещения, является блокированной застройкой (имеет общую стену). Каждый из двух составных блоков расположен на обособленном земельном участке, имеет отдельный выход на территорию общего пользования. 

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно градостроительному заключению ГУП Белгородской области «Архитектурно-планировочное бюро» № от 24.05.2019, жилой дом 

<

адрес> (кадастровый номер в ЕГРН №) является блокированной застройкой, состоит из двух блоков (частей) с отдельными входами, каждый из которых отделен от другого сплошной стеной без проемов, имеет отдельный выход на обособленный земельный участок, не имеет общих вспомогательных помещений, чердаков, подполий и шахт коммуникаций с соседним блоком, имеет автономную систему вентиляции, отопления, водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения.

Из технического заключения Новооскольского БТИ от 30.05.2019 № следует, что в силу ч. 2-3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, а также Свода правил СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, помещения (жилые комнаты и помещения вспомогательного назначения) в указанном домовладении не являются квартирами, поскольку отсутствуют помещения общего пользования, а являются блоками жилого дома блокированной застройки. 

Управлением архитектуры и градостроительства администрации Новооскольского городского округа дано градостроительное заключение № от 05.08.2019, которым установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, с момента постройки в 1988 году имеет в своем составе существующие блоки. Работы по реконструкции в отношении данного здания не проводились, в связи с чем, не затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не превышены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

С учетом данного заключения главой администрации Новооскольского городского округа вынесено распоряжение № от 18.10.2019 об изменении наименования спорного объекта недвижимости «с двухквартирного жилого дома» на «жилой дом блокированной застройки».

По результатам выполненных кадастровых работ в отношении принадлежащего истцам объекта недвижимости, кадастровым инженером ООО «Меридиан» Ш.А.Н. подготовлен технический план здания от 27.01.2020 г., согласно которому принадлежащее им здание, общей площадью 94,5 кв.м., фактически является сблокированным с другим объектом недвижимости, расположенным на смежном земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, являются составными частями (блоками) жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №.

Занимаемый истцами блок жилого дома блокированной застройки расположен на обособленном земельном участке площадью 565 кв.м. с кадастровым номером №, образованном из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – блокированная жилая застройка, на основании распоряжения главы администрации Новооскольского городского округа № от 05.03.2019, что следует из утвержденной схемы расположения земельного участка от 05.03.2019, выписки из Правил землепользования и застройки от 25.01.2019, выписки из ФГИС ЕГРН на земельный участок от 13.04.2020.

Таким образом, доводы иска обоснованы, подтверждены совокупностью выше приведенных достоверных письменных доказательств.

Действительно, указание в правоустанавливающих документах принадлежащего истцам объекта недвижимости как «квартира» вместо «блока жилого дома блокированной застройки», лишает их права на приобретение вышеуказанного земельного участка, находящегося при доме, так как, с учетом принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов (п. 5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ), в силу ст. 35 Земельного кодекса РФ преимущественное право покупки или аренды земельного участка имеет собственник здания, сооружения, находящихся на земельном участке. При квартире земельный участок не предоставляется. 

Признание за истцами в судебном порядке права долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки в долях, пропорциональных их долям в праве собственности на зарегистрированную в ЕГРН квартиру, позволит в дальнейшем приобрести земельный участок, на котором расположен данный блок, тем самым реализовать в полном объеме права собственников недвижимого имущества. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права. При этом выбор способа защиты принадлежит истцу.

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО4 к администрации Новооскольского городского округа Белгородской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 94,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации права № от 06.07.2010 ФИО1 на квартиру с кадастровым номером №. 

Признать за ФИО2 право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 94,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации права № от 06.07.2010 ФИО2 на квартиру с кадастровым номером №.

Признать за ФИО4 право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 94,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации права № от 08.01.2002 ФИО3 на квартиру с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд через Новооскольский районный суд Белгородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья 

Мотивированное решение изготовлено 22 июля 2020 года

Судья 

Решение