Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело № 2-458/2024

город Новосибирск

03 июля 2024 года

Октябрьский районный суд г. Новосибирска 

в составе:

судьи Котина Е.И. 

при секретаре Григорьеве А.И., 

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-458/2024 по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 к ФИО17 о признании решения общего собрания недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в Октябрьский районный суд г. Новосибирска с исковым заявлением к ФИО17 о признании решения общего собрания недействительным.

В качестве соистцов к иску присоединились ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 Еленя ФИО18, ФИО16 (т.1, л.д.68-69, 131).

В обоснование исковых требований истцы (с учетом уточнений, т.1, л.66-69, 107-109, 114-116, 173-175, 219-221, т.2, л.д.48-50) указали, что Истцы являются собственниками жилого помещения № и других в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Управление указанного многоквартирного дома осуществляет ООО «УК Прайм Хаус».

16.07.2023 г. истцу стало известно, что многоквартирного дома в период было проведено внеочередное общее собрание, оформленное протоколом № от 16.06.2023, в соответствии с которым были приняты следующие решения:

1.Избрать Председателя собрания - ФИО17 (

<

адрес>) и секретаря собрания - ФИО19 (

<

адрес>).

2.Утвердить состав счетной комиссии: ФИО20 (

<

адрес>); ФИО19 (

<

адрес>).

3.Не заключать договор управления с ООО «ЭТАЛОН-НОВОСИБИРСК» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

4.Оставить в качестве управляющей организации для управления и обслуживания многоквартирным домом № по 

<

адрес> - ООО «УК Прайм Хаус» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>).

5.Утвердить условия договора управления многоквартирным домом.

6.Установить размер платы за содержание общего имущества, текущий ремонт и эксплуатационные услуги в размере 20,86 руб.

7.Установить оплату взносов в резервный фонд дома в размере 3 р/м2.

8.Установить оплату вознаграждения Председателю Совета дома в размере 2 р/м2.

9.Определить порядком уведомления собственников помещений о предстоящих общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, о результатах их проведения и доведений иной информации путем вывешивания информации в общих местах многоквартирного дома.

10.Избрать Совет дома в составе:

ФИО17 (

<

адрес>);

ФИО19 (

<

адрес>);

ФИО20 (

<

адрес>).

11.Утвердить в качестве Председателя Совета дома ФИО17 

<

адрес>).

12.Уполномочить председателя совета дома на подписание договора управления от лица всех собственников.

13.Наделить Председателя Совета многоквартирного дома правом (полномочиями) подписывать акты приёмки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и пекущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества. Председатель Совета лома реализовывает данное право (полномочие) от лица собственников МКД без доверенности.

14.Наделить Совет МКД полномочиями от имени собственников помещений принимать решения п подписывать документы: о видах и стоимости, порядке, условиях и источниках финансирования (текущий ремонт, накопительный фонд, резервный фонд, дополнительные доходы от пользования общим имуществом и иные) вопросов благоустройства, текущего ремонта общего имущества МКД.

15.Заключить собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договоры холодного и горячего водоснабжения, отопления, водоотведения, электроснабжения, договоры на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами (далее по тексту - Прямые договоры).

16.Принять решение о предоставлении ООО «УК Прайм Хаус» на определение условий и заключение договоров о пользовании общим имуществом путем заключения договоров использования конструктивных элементов МКД.

17.Принять решение о предоставлении ООО «УК Прайм Хаус» на заключение договоров с организациями, предоставляющими телекоммуникационные услуги, услуги провайдеров.

18.Утвердить следующий порядок хранения протоколов общего собрания собственников и всех приложений к нему:

один экземпляр оригинала протокола общего собрания с приложениями хранится ООО «УК Прайм Хаус»;

один экземпляр сдается в ГЖИ НСО.

Инициатором данного собрания является собственник 

<

адрес> ФИО17.

Истец в этом общем собрании не участвовала, о проведении настоящего собрания не знала, уведомления о проведении данного собрания не было, как и до настоящего времени ответчиком не размещен оспариваемый протокол; считает, что общее собрание собственников помещений МКД проведено с существенными нарушениями законодательства, решение общего собрания, оформленное протоколом от 16.06.2023 №, является недействительным, нарушающим права и законные интересы истца и других собственников, влекут для них негативные последствия, в том числе в виде повышения платы за содержание общего имущества, текущий ремонт и эксплуатационные услуги, дополнительной оплаты взносов в резервный фонд дома, оплаты вознаграждения Председателю Совета дома.

Кроме того, собственниками МКД в период с 26.05.2023 по 16.06.2023 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений МКД, оформленное протоколом № от 16.06.2023, в соответствии с которым было принято решение расторгнуть договор управления с ООО УК «ПРАЙМ ХАУС» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>; выбрать в качестве управляющей компании ООО УК «ЭТАЛОН- НОВОСИБИРСК» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Таким образом, есть основания полагать, что часть решений собственников бюллетеней) была сфальсифицирована, либо представлена с нарушением законодательства (в нарушение норм ЖК РФ, а также Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр), что может исключать кворум общего собрания собственников по указанным в повестке вопросам.

Копия оспариваемого протокола у истца отсутствует ввиду непредоставления его ответчиком.

В соответствии с ч. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско- правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско- правового сообщества.

На основании ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в доме, порядок принятия общим собрания решения регламентируются положениями статей 45 - 48 ЖК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1. 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 44.1, ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очного голосования совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса) и очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. ч. 4, 5.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая голосования с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии с п. 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Добросовестность собственников, инициирующих проведение собрания, а также лиц, участвующих в принятии юридически значимых для обеспечения жизнедеятельности дома и его управления решений на общем собрании, определяется рамками процедуры, регламентированной выше обозначенными положениями закона.

Истец считает, что ответчиком допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, влияющее на волеизъявление собственников - как участников собрания; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; отсутствует кворум, что повлекло существенные неблагоприятные последствия для истца иных собственников помещений в многоквартирном доме.

В уточнении иска (т.1, л.д.66-69) истцы также указали, что в вышеуказанном общем собрании присоединившиеся к иску соистцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 Еленя ФИО18, ФИО16 участие не принимали, о его проведении и результатах надлежащим образом не извещались, решения по вопросам повестки дня не принимали, подписи свои в бюллетенях для голосования (решении) собственников не ставили (имеющиеся подписи в бюллетенях не наши, просят исключить данные бюллетени из подсчета общего числа голосов).

С избранием управляющей организации ООО «УК Прайм Хаус» не согласны. Полностью поддерживают заявленные ранее истцом требования.

В уточнении иска (т.1,л.д.114-116) истцы также указали, что в коллективном заявлении собственники помещений МКД указали, что в общем собрании, оформленном протоколом № от 16.06.2023 г., они участия не принимали, о его проведениях и результатах надлежащим образом не извещались, решения по вопросам повестки не принимали, подписи в бюллетенях голосования (решении собственников) не ставили, в связи с чем просят исключить соответствующие бюллетени из подсчета общего числа голосов, с избранием управляющей организации ООО «УК Прайм Хаус» не согласны, поддерживают заявленные ранее истцом ФИО2 требования.

В уточнении иска (т.1,л.д.173-175) истцы также указали, что согласно электронному техпаспорту МКД площадь всех помещений дома составляет 8 555,3 кв.м., а не 7 392,6 кв.м.

В уточнении иска (т. 2, л.д.48-50) истцы также указали, что в доказательство отсутствия кворума истцом произведен свой контррасчет по подсчету голосов, в соответствии с которым исключению подлежат следующие решения (бюллетени) собственников:

№ кв. 

Площадь (кв.м.) 

ФИО собственника 

Комментарии 

6 

100,4 

ФИО4 

соистец 

12 

100 

ФИО5 

соистец 

15 

39,9 

ФИО6 

соистец 

33 

40,1 

ФИО7 

соистец 

34 

39,5 

ФИО8 

соистец 

40 

39,7 

ФИО9 

соистец 

45 

37,9 

ФИО10 

соистец 

75 

72,72 

ФИО11 

соистец 

79 

52,8 

ФИО21 ФИО13 

соистцы 

108 

39,4 

ФИО14 

соистец 

61 

38,3 

Попелуха (ФИО15) ЕленаВладимировна 

соистец 

57 

38,2 

ФИО16 

соистец 

17 

41,7 

ФИО3 

соистец 

82 

45,2 

ФИО23 

Решение (бюллетень) подписан СавченкоДианойВитальевной, доверенность отсутствует 

49 

38,4 

ФИО19 

Третье лицо, протокол не подписывала, бюллетень не подписывала, доверенность невыдавала. Данные обстоятельства подтвердила лично в судебном заседании 03.05.2024 

94 

44,2 

ФИО20 

Третье лицо (протокол не подписывал, бюллетень неподписывал). Данные обстоятельства подтвердил лично в судебном заседании 03.05.2024 

итого 

808,42 

Таким образом, исключению из общего голосования подлежат 808,42 кв.м., что составляет 10,93% голосов от общего количества всех собственников МКД (если за 100% голосов брать общую площадь, указанную в протоколе - 7 392,6 кв.м., что составляет 100%).

Кворум по протоколу составил 58,96%.

С учетом вычета указанных выше бюллетеней общее число голосов, участвовавших в собрании, составляет: 58,96% - 10,93% = 48,03% (число голосов, принявших участие в голосовании согласно протоколу 4358,89 - 808,42 = 3550,47 кв.м. = 48,03%).

Таким образом, кворум при проведении общего собрания отсутствовал. Решения, оформленные протоколом № от 16.06.2023, являются ничтожными.

Также, отмечают, что по вопросу повестки № (выбор способа управления) решения в соответствии с ч,1 ст.46 ЖК РФ принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Голосовали «за» - 3828,8 кв.м., включая бюллетени, подлежащие исключению. Если исключить указанные в таблице бюллетени, то число голосов составит: 3828,8 - 808,42 = 3020,38 кв.м. (40,8%).

По вопросам повестки №, 13, 14, 16, 17 - решения в соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. По данным решениям количество голосов составляет менее 2/3 голосов всех собственников даже без исключения бюллетеней.

При таких обстоятельствах имеются предусмотренные законом основания для признания недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены, истец ФИО2 направила своего представителя ФИО25, которая исковые требования поддержала по указанным в исках основаниям.

Ответчик ФИО17 в судебное заседание не явилась, направила в заседание своего представителя ответчика ФИО26, который заявленные требования не признал, в обоснование возражений (т.1, л.д.136-139) указал, что как разъяснено в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Презумпция добросовестности и разумности действий субъектов гражданских правоотношений предполагает, что бремя доказывания обратного лежит на той стороне, которая заявляет о недобросовестности и неразумности этих действий (Определение Верховного Суда РФ от 01.09.2015 № 5-КГ15-92).

Таких доказательств, равно как и доказательств недобросовестного поведения инициатора общего собрания (Ответчика) или наличия счетной ошибки, Истцами не представлено, судом не установлено.

По смыслу статьи 168 ГК РФ, статьи 56 ГПК РФ именно на истце лежит бремя доказывания наличия оснований для признания оспариваемых сделок недействительными.

В силу части 2 статьи 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с частью 1 статьи 57 ГК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Копии документов, представленных в суд лицом, участвующим в деле, направляются или вручаются им другим лицам, участвующим в деле, если у них эти документы отсутствуют, в том числе в случае подачи в суд искового заявления и приложенных к нему документов посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте соответствующего суда в информационно-коммуникационной сети "Интернет". Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ 24.06.2008 г. № 11 "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству" разъяснено, что судья обязан уже в стадии подготовки дела создать условия для всестороннего и полного исследования обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, но с учетом характера правоотношений сторон и нормы материального права, регулирующей спорные правоотношения. Судья разъясняет, на ком лежит обязанность доказывания тех или иных обстоятельств, а также последствия непредставления доказательств. При этом судья должен выяснить, какими доказательствами стороны могут подтвердить свои утверждения, какие трудности имеются для представления доказательств, разъяснить, что по ходатайству сторон и других лиц, участвующих в деле, суд оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств (часть 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Пленумом Верховного Суда РФ в пунктах 2 и 3 постановления от 19.12.2003 г. № 23 "О судебном решении" разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Из изложенных норм процессуального закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ по их применению следует, что в целях принятия законного и обоснованного решения суд при разрешении спора по существу должен, исходя из предмета и основания заявленных истцом требований, возражений ответчика на эти требования, определить, какие законы и иные нормативные акты следует применить по данному делу, и с учетом этого определить предмет доказывания по делу, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора, распределить бремя доказывания этих обстоятельств между сторонами спора на основании норм материального права, регулирующих спорные отношения, а также с учетом требований и возражений сторон, в случаях, установленных статьей 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, оказать содействие сторонам спора в истребовании доказательств по делу, оценить доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, по правилам, установленным статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. При этом результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении суда, приведя мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

При подаче Истцами (соистцами) искового заявления об оспаривании решения общего собрания собственников в нарушение положений части 1 статьи 56 ГПК РФ не представлено достоверных и допустимых доказательств того, что в решениях (бюллетенях для голосования) Истцы (соистцы) подписи не ставили. Более того, соистцы, присоединившиеся к первоначальному иску, не ознакомились с материалами дела и оспариваемыми ими решениями (бюллетенями для голосования), проставленные в решениях подписи не видели.

Таким образом, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что подписи в спорных решениях (бюллетенях для голосования) принадлежат не Соистцам.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 12 ГПК РФ, а также положений ст. 56, 57 ГПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий, в том числе предусмотренных ч. 2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса РФ о рассмотрении дела по имеющимся в деле доказательствам.

В случае возникновения сомнений в том, что решения собственников содержат не их подпись необходимо предложить сторонам представить дополнительные доказательства, поставить на обсуждение сторон вопрос о назначении экспертизы либо представление иных доказательств, подтверждающих принадлежность подписей.

В рамках настоящего спора Истцами не представлено доказательств, опровергающих содержащиеся в решениях собственников помещений данного многоквартирного дома сведения; неполнота заполнения бюллетеней, а также оценка почерка собственников не является основанием для признания их недействительными (Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 21.09.2023 №).

Просил суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Иные третьи лица и их представители в судебное заседание не явились, извещены.

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 Еленя ФИО18, ФИО16 являются правообладателями жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН и копиями паспортов (т.1, л.д.26-30, 70-103, 118-130). 

Как следует из материалов дела и позиции истцов, 16.07.2023 г. истцам стало известно, что в отношении многоквартирного дома в было проведено внеочередное общее собрание, оформленное протоколом № от 16.06.2023.

На вышеуказанном собрании приняты следующие решения по повестке дня:

1.Избрать Председателя собрания - ФИО17 (

<

адрес>) и секретаря собрания — ФИО19 (

<

адрес>).

2.Утвердить состав счетной комиссии: ФИО20 (

<

адрес>); ФИО19 (

<

адрес>).

3.Не заключать договор управления с ООО «ЭТАЛОН-НОВОСИБИРСК» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

4.Оставить в качестве управляющей организации для управления и обслуживания многоквартирным домом № по 

<

адрес> - ООО «УК Прайм Хаус» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>).

5.Утвердить условия договора управления многоквартирным домом.

6.Установить размер платы за содержание общего имущества, текущий ремонт и эксплуатационные услуги в размере 20,86 руб.

7.Установить оплату взносов в резервный фонд дома в размере 3 р/м2.

8.Установить оплату вознаграждения Председателю Совета дома в размере 2 р/м2.

9.Определить порядком уведомления собственников помещений о предстоящих общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, о результатах их проведения и доведений иной информации путем вывешивания информации в общих местах многоквартирного дома.

10.Избрать Совет дома в составе:

ФИО17 (

<

адрес>);

ФИО19 (

<

адрес>);

ФИО20 (

<

адрес>).

11.Утвердить в качестве Председателя Совета дома ФИО17 

<

адрес>).

12.Уполномочить председателя совета дома на подписание договора управления от лица всех собственников.

13.Наделить Председателя Совета многоквартирного дома правом (полномочиями) подписывать акты приёмки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и пекущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества. Председатель Совета лома реализовывает данное право (полномочие) от лица собственников МКД без доверенности.

14.Наделить Совет МКД полномочиями от имени собственников помещений принимать решения п подписывать документы: о видах и стоимости, порядке, условиях и источниках финансирования (текущий ремонт, накопительный фонд, резервный фонд, дополнительные доходы от пользования общим имуществом и иные) вопросов благоустройства, текущего ремонта общего имущества МКД.

15.Заключить собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договоры холодного и горячего водоснабжения, отопления, водоотведения, электроснабжения, договоры на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами (далее по тексту - Прямые договоры).

16.Принять решение о предоставлении ООО «УК Прайм Хаус» на определение условий и заключение договоров о пользовании общим имуществом путем заключения договоров использования конструктивных элементов МКД.

17.Принять решение о предоставлении ООО «УК Прайм Хаус» на заключение договоров с организациями, предоставляющими телекоммуникационные услуги, услуги провайдеров.

18.Утвердить следующий порядок хранения протоколов общего собрания собственников и всех приложений к нему:

один экземпляр оригинала протокола общего собрания с приложениями хранится ООО «УК Прайм Хаус»;

один экземпляр сдается в ГЖИ НСО.

Как следует из представленного в дело полученного по запросу суда в ГЖИ НСО и представленной истцом копии (т.2, л.д. 2-12) протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> от 16.06.2023 г., дата протокола 16.06.2023г., место проведения собрания – 

<

адрес> (придомовая территория). Дата и время начала и окончания голосования: с 30.04.2023 г. до 13.05.2023г. Форма проведения собрания: очно-заочное. Инициатор проведения собрания: собственник помещения № МКД ФИО17

Общее количество голосов собственников помещений в МКД: 7 392,60 кв.м.

Количество голосов собственников помещений в МКД, принявших участие в голосовании на общем собрании: 4 358,89 кв.м., что составляет 58,96 % от общей площади жилых и нежилых помещений МКД.

Оценивая позиции лиц, участвующих в деле, по существу спора, суд исходит из следующих норм права.

Согласно п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу п. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В соответствии с п. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно ч. 5, 6 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Поскольку вышеуказанное решение собрания отвечает признакам, сформулированным в ст. 181.1 ГК РФ, истцы являются участниками гражданско-правового сообщества - правообладателями помещений многоквартирного дома, ответчик– председателем собрания и инициатором собрания, суд приходит к выводу о наличии у истцов права на обращение с настоящим иском в суд, а также к выводу о предъявлении настоящего иска к надлежащему ответчику.

В качестве основания для признания указанного решения собрания недействительными истцы ссылаются на непредставление доказательств о соблюдении порядка подготовки собрания и оформления его результатов, неизвещение о предстоящем собрании, отсутствие кворума.

При этом суд учитывает, что согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с ч. 4, 5 данной статьи собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства..

В соответствии с ч. 1-3 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Основания для признания оспоримого решения собрания недействительным определены в п.1 ст. 181.4 ГК РФ, согласно которому решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Статьей 181.5 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как разъяснено в п. 106 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Как указано выше, согласно тексту протокола спорное общее собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> состоялось в период с 30.04.2023 г. по 13.05.2023г., по адресу 

<

адрес> (придомовая территория), после очной части бюллетени принималась заочно. 

Судом был направлен судебный запрос в Государственную жилищную инспекцию НСО о предоставлении материалов, которыми было оформлено проведение общих собраний.

Согласно ответу Государственной жилищной инспекцию НСО на данный запрос в качестве имеющихся документов по общему собранию собственников помещений многоквартирного дома по адресу 

<

адрес> оригиналы указанных протоколов общего собрания с приложенными решениями собственников – бюллетенями голосования (приложение к делу в подлиннике).

Стороной истца в дело представлен итоговой контррасчёт кворума собрания (т.2, л.д.48-50) с указанием тех квартир, которые надлежит исключить из подсчета.

С учетом распределения обязанности по доказыванию (ст. 56 ГПК РФ) после анализа аргументов истца и ответчика относительно подсчета кворума суд при вынесении итогового решения относительно действительности/недействительности указанных решений собраний по причине наличия/отсутствия кворума, исходит из следующего.

Стороной истца заявлены следующие основания для исключения площадей отдельных жилых помещений из подсчёта кворума:

№ кв. 

Площадь (кв.м.) 

ФИО собственника 

Комментарии 

6 

100,4 

ФИО4 

соистец 

12 

100 

ФИО5 

соистец 

15 

39,9 

ФИО6 

соистец 

33 

40,1 

ФИО7 

соистец 

34 

39,5 

ФИО8 

соистец 

40 

39,7 

ФИО9 

соистец 

45 

37,9 

ФИО10 

соистец 

75 

72,72 

ФИО11 

соистец 

79 

52,8 

ФИО21 ФИО13 

соистцы 

108 

39,4 

ФИО14 

соистец 

61 

38,3 

Попелуха (ФИО15) ЕленаВладимировна 

соистец 

57 

38,2 

ФИО16 

соистец 

17 

41,7 

ФИО3 

соистец 

82 

45,2 

ФИО23 

Решение (бюллетень) подписан СавченкоДианойВитальевной, доверенность отсутствует 

49 

38,4 

ФИО19 

Третье лицо, протокол не подписывала, бюллетень не подписывала, доверенность невыдавала. Данные обстоятельства подтвердила лично в судебном заседании 03.05.2024 

94 

44,2 

ФИО20 

Третье лицо (протокол не подписывал, бюллетень неподписывал). Данные обстоятельства подтвердил лично в судебном заседании 03.05.2024 

итого 

808,42 

Площади принадлежащих указанным собственникам помещений соответствуют реестру собственников, имеющемуся в материале ГЖИ и выпискам из ЕГРН (т.1, л.д.118-130).

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 Еленя ФИО18, ФИО16 - собственники, привлечённые к участию в деле в качестве соистцов, в своих письменных заявлениях (т.1, л.д.66-69) и пояснениях в судебном заседании лично (ФИО21, т.1, л.д.186), а также ФИО20 и ФИО19, привлечённые к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований в судебном заседании лично (т.1, л.д.222) заявили о том, что участия в оспариваемом собрании не принимали и имеющиеся от их имени бюллетени не подписывали (за исключением ФИО20, который сообщил, что участие в оспариваемом собрании принимал, но подпись в подлиннике бюллетеня в материале ГЖИ ему не принадлежит, т.1, л.д.222).

Данные пояснения, являющиеся по своей сути личными объяснениями привлеченных к участию в деле лиц и доказательствами по ст. 55 ГПК РФ, не опровергнуты иными доказательствами стороны ответчика, и принимаются судом.

Суд также учитывает, что бюллетень по 

<

адрес> подписан ФИО24, при этом согласно реестру собственников (представлен материале ГЖИ) собственником является ФИО23, доверенность отсутствует.

Всего посредством арифметического подсчета из итогового кворума, на котором настаивает сторона ответчика, по мнению суда, надлежит исключить значение: 808,42 кв.м.

Таким образом, надлежит констатировать, что в оспариваемом собрании приняли участие собственники помещений, владеющие площадью: 4 358,89 (площадь помещений явившихся участников согласно итоговому кворуму, на котором настаивает сторона ответчика, т.2, л.д.2) – 808,42 = 3 550,47 кв.м.

С учетом того, что общая площадь учитываемых при подсечёте кворума помещений по протоколу составляет 7 392,60 кв.м. (по представленной истцом выписке из ГИС ЖКХ - 8 555,3 кв.м., т.2, л.д.44), площадь помещений явившихся на собрание участников составляет 48,03 % (или 41,5% исходя из общей площади помещений по представленной истцом выписке из ГИС ЖКХ - 8 555,3 кв.м.), что менее значения 50%.

Согласно ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в силу ст. 67 ГПК РФ.

В силу требований ч. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Судом при разрешении данного гражданского спора были созданы все необходимые условия сторонам для представления в соответствии с указанными процессуальными нормами доказательств по делу для его правильного и своевременного разрешения.

Оценивая представленные стороной истца и ответчика доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о доказанности факта неявки собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> на общее собрание, оформленное протоколом № от 16.06.2023 г., в количестве, достаточном для наличия кворума, исходя из заявленной общей площади помещений дома.

Указанные доводы истцов ответчиком посредством представления надлежащих доказательств не опровергнуты. Доказательств обратного стороной ответчика во исполнение положений ст. 56, 57 ГПК РФ не представлено.

С учетом установления судом в настоящем судебном разбирательстве факта проведения оспариваемых собраний в отсутствие необходимого кворума, иные доводы лиц, участвующих в деле, не имеют решающего юридического значения для разрешения спора (как то сведения об извещении о предстоящем собрании, которые имеются в материале ГЖИ).

Установление данных обстоятельств дает суду основания для признания в силу вышеуказанных положений Гражданского и Жилищного кодекса недействительными (ничтожными) решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу 

<

адрес>, оформленного протоколом от 16.06.2023г №.

По основаниям ст.98 ГПК РФ надлежит взыскать с ФИО17 в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу 

<

адрес>, оформленное протоколом от 16.06.2023г №.

Взыскать с ФИО17 в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение месяца.

Судья Е.И. Котин

/подпись/

Подлинник хранится в гражданском деле № 2-458/2024 Октябрьского районного суда г. Новосибирска