Дело № 2-1595/2020 

50RS0036-01-2020-000563-69

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2020 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе 

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре судебного заседания Андриановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 и ФИО6 к администрации Пушкинского городского округа о сохранении жилого помещении в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, 

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения - 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии, признании за ними права собственности на указанную квартиру в порядке приватизации по ? доле.

В обоснование иска указано, что 

<

дата> отцу и дедушке истцов ФИО3 выдан ордер на право занятия 2-х комнат по указанному адресу, в адресе жилого помещения допущена ошибка: указан 

<

адрес>, зачеркнуто и исправлено на 

<

адрес>. Истцы зарегистрированы в 

<

адрес> по 

<

адрес> с 

<

дата>. Истцы 

<

дата> обратились в комитет по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района в целях приватизации спорного жилого помещения и сохрания перепланировки, в чем им было отказано со ссылкой на неточности в ордере и решении исполнительного комитета Пушкинского городского Совета депутатов трудящихся от 

<

дата> №. В настоящее время отсутствие договора социального найма затрагивает права и законные интересы истцов, истцы иной жилой площади не имеют, несут бремя содержания спорной квартиры.

В судебном заседании истец ФИО6 заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Истец ФИО5 и представитель ответчика – администрации Пушкинского городского округа 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены в соответствии с положениями ст. 113 ГПК РФ. 

Суд, выслушав истца, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от 

<

дата> N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно части первой статьи 4 указанного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Как следует из ордера № от 

<

дата>, выписки из домовой книги, квартира по адресу: 

<

адрес> была предоставлена ФИО3 (умер 

<

дата>) на семью из 4 человек : супруга ФИО1 (умерла 

<

дата>), сын ФИО2 и дочь ФИО7 (л.д.6, 8-11,16). 

В указанном ордере имеются исправления в номере дома: № исправлен на №. 

Согласно решению исполнительного комитета Пушкинского городского совета депутатов трудящихся № от 

<

дата>, ФИО3 с семьей из 4х человек предоставлена двухкомнатная 

<

адрес> пл.26,7 кв.м в 

<

адрес> (л.д.15).

Вместе с тем ФИО3 был зарегистрирован в 

<

адрес> по 

<

адрес> с 28.01.1972г., ФИО1 – с 28.01.1972г., ФИО5 зарегистрирована в данной квартире с 22.05.1986г. по настоящее время, ФИО6 - с рождения по настоящее время, что следует из выписки из домовой книги (л.д.12, 13).

На обращение истцов в Комитет по управлению имуществом по вопросу заключения договора социального найма им дан отказ со ссылкой на неточности и исправления в документах (л.д.14). 

Согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на 

<

дата>, квартира состоит из помещений: № жилая – 16,5 кв.м, № жилая – 8,3 кв.м, № кухня – 5,9 кв.м, № коридор – 7,8 кв.м, № ванная – 2,1 кв.м, № туалет – 1,2 кв.м, № балкон – 0,7 кв.м, имеет место перепланировка в спорном жилом помещении (перепланированы помещение № жилая – 16,5 кв.м, помещение № коридор – 7,8 кв.м), площадь всех частей здании 42,5 кв.м, общая площадь жилого помещения 41,8 кв.м, жилая – 24,8 кв.м (л.д. 17-23, 28-42). Истцами представлен проект перепланировки квартиры, выполненный в 2019г. (л.д.28-46).

Как следует из заключения эксперта ФИО4, выполненного во исполнение определения суда от 

<

дата>, произведенная перепланировка заключается в разборке перегородок встроенных шкафов (помещения №) переноса разделяющей перегородки между коридором и жилой комнатой №, данная перепланировка не несет угрозы жизни и здоровью граждан, не затрагивает интересы третьих лиц и представляет собой законченные строительные работы по перепланировке квартиры в составе помещений общей площадью 42,5 кв.м, где сама квартира имеет площадь 41,8 кв.м и балкон 0,7 кв.м (л.д.47-53).

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п.1.7.1 постановления Госстроя Российской Федерации от 

<

дата> N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Оценив в совокупности представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме. Истцы занимают спорную муниципальную квартиру на условиях социального найма, квартира не относится к жилищному фонду, не подлежащему приватизации, ранее истцы право приватизации жилых помещений не использовали, произведенная перепланировка квартиры не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц. 

Доказательств, которые могли бы повлиять на выводы суда, ответчиком не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО5 и ФИО6 к администрации Пушкинского городского округа о сохранении жилого помещении в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью всех частей здания 42,5кв.м, общей площадью жилого помещения 41,8 кв.м, жилой 24,8 кв.м, в перепланированном состоянии.

Признать за ФИО5 и ФИО6 право собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме – 

<

дата>.

СУДЬЯ: