Дело ...г.

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июня 2019 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе: председательствующего судьи А.А.Хабибуллиной, при секретаре ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Интехбанк» к ХалиуллинойАйгульАйдаровне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УС Т А Н О В И Л:

ПАО «Интехбанк» (далее – истец, Банк) обратилось в суд с иском к ФИО4 (далее – ответчик, Клиент) о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований указано, что 18.03.2014г. между Банком и ФИО6 Р.Р. и А.А. заключен кредитный договор ..., в соответствии с которым ответчикам был предоставлен кредит в размере 13.000.000 рублей сроком до 28.02.2034г. под 16,5% годовых на приобретение недвижимого имущества – нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., ул...., пом.1104, общей площадью 256,2 кв.м., расположенного на 1-м этаже 10-ти этажного дома, стоимостью 17.500.000 рублей. Обеспечение исполнения обязательств – ипотека. Поскольку ответчиками нарушен срок возврата очередной части кредита и уплаты процентов, истец просит взыскать с ФИО4 задолженность по кредитному договору в размере 14.300.404 рубля 59 копеек, проценты на остаток суммы кредита в размере 11.453.428 рублей 41 копейка и расходы по уплате госпошлины в размере 66.000 рублей, обратив взыскание на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанное имущество. 

В судебном заседании представитель истца-ПАО «Интехбанк»-ФИО2 уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 4.399.320 рублей 05 копеек, проценты на остаток суммы кредита в размере 4.238.587 рублей 66 копеек и расходы по уплате госпошлины в размере 66.000 рублей, обратив взыскание на 1/2 долю заложенного имущества. 

Ответчик ФИО4, надлежаще извещенная, в судебное заседание не явилась, поэтому дело рассмотрено в ее отсутствие, в порядке заочного производства. 

Третье лицо-ФИО5, надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился. 

Суд, исследовав материалы дела,пришел к следующему.

Согласно статье 309 ГК РФ – обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случае, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Пунктом 2 статьи 811 ГК РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно статье 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как определено статьей 330 ГК РФ, Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст.334 ГК РФ 1.В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Как указано в статье ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

На основании статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее (пункт 1).

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже приусловии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3).

Согласно пункту 1 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно пункту 3 статья 334 ГК РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 18.03.2014г. между ОАО «Интехбанк» и ФИО6 Р.Р. и А.А. заключен кредитный договор ..., в соответствии с которым ответчикам был предоставлен кредит в размере 13.000.000 рублей сроком до 28.02.2034г. под 16,5% годовых на приобретение недвижимого имущества – нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., ул...., пом.1104, общей площадью 256,2 кв.м., расположенного на 1-м этаже 10-ти этажного дома, стоимостью 17.500.000 рублей. Обеспечение исполнения обязательств – ипотека.

Обязательства ответчиком исполняются ненадлежащим образом.

С учетом уточнения исковых требований задолженность ответчика составляет 4.399.320 рублей 05 копеек, из которых: сумма срочного основного долга – 3.874.989 рублей 61 копейка, сумма просроченного основного долга – 363.598 рублей 05 копеек, сумма срочных процентов – 7.696 рублей 90 копеек, сумма просроченных процентов – 130.069 рублей 53 копейки, проценты на просроченный кредит – 5.358 рублей 48 копеек, штрафные санкции на просроченный основной долг – 13.488 рублей 60 копеек, штрафные санкции на просроченные проценты – 4.118 рублей 88 копеек. 

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст.350 ГК РФ Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1,2 ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственномреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

На момент рассмотрения дела общая сумма задолженности составила 4.399.320 рублей 05 копеек, проценты на остаток суммы кредита составили 4.238.587 рублей 66 копеек. 

Расчет суммы иска произведен истцом обосновано, в соответствии с действующим законодательством и условиями договора. Ответчику в соответствии со ст.147, 150, 153, 154 ГПК РФ направлялась копия искового заявления со всеми прилагающимися документами, и предлагалось предоставить свои возражения и доказательства. В установленный судом срок истребуемое не поступало, что суд расценивает как отсутствие возражений по заявленным требованиям. Иное суду не доказано.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что иск предъявлен к надлежащему ответчику, требования истца обоснованы и подтверждены надлежащими доказательствами, иск подлежит удовлетворению. Суд считает необходимым в соответствии с договором и так как кредит был предоставлен для целевого использования - приобретения нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., ул...., пом.1104, общей площадью 256,2 кв.м., расположенного на 1-м этаже 10-ти этажного дома. Обратить взыскание на заложенное имущество ответчика, а именно на 1/2 в праве собственности общей долевой собственности на недвижимое имущество, принадлежащее ФИО4, а именно на нежилое помещение, расположенного по адресу: ..., ул...., пом.1104, общей площадью 256,2 кв.м., расположенного на 1-м этаже 10-ти этажного дома. 

Суд исследовав материалы дела считает необходимым определить рыночную стоимость недвижимого имущества- в размере 5726714,20 рублей, установленный сторонами по делу. 

Ответчику в соответствии со ст. 147, 150, 153, 154 ГПК РФ направлялись копия искового заявления со всеми прилагающимися документами, и предлагалось предоставить свои возражения и доказательства, подтверждающие их. В установленный судом срок истребуемое не поступило, что суд расценивает как отсутствие возражений по заявленным требованиям. Иное суду не доказано. 

Так же подлежит удовлетворению требования в части взыскания задолженности по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга (4238 587 рублей 66 копеек) за период с 06.06.2019г по дату по день фактического исполнения решения суда из расчета 16,5 % годовых.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд присуждает ответчику возместить истцу понесенные по делу судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 66.000 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО9 в пользу Публичного акционерного общества «Интехбанк» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» задолженность по кредитному договору в размере 4.399.320 рублей 05 копеек, проценты на остаток суммы кредита в размере 4.238.587 рублей 66 копеек из расчета 16,5% годовых за период с 06.06.2019г. по день фактического исполнения решения суда, расходы по уплате государственной пошлины в размере 66.000 рублей. 

Обратить взыскание на заложенное имущество в рамках договора об ипотеке: 1/2 долю в праве общей долевой собственности нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., ул...., пом.1104, общей площадью 256,2 кв.м., кадастровый ..., расположенного на 1-м этаже 10-ти этажного дома, стоимостью 17.500.000 рублей, принадлежащую ФИО8, способ реализации – с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 5.726.714 рублей 20 копеек. 

Ответчик вправе подать в Вахитовский районный суд г.Казани заявление об отмене настоящего решения суда в течение 7-ми дней со дня вручения ей копии этого решения. 

Кроме этого заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Вахитовский районный суд г.Казани в Верховный суд РТ.

Судья:А.А.Хабибуллина