Дело № 2–484/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волхов 

14 мая 2019 года

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Кошкиной М.Г.,

при секретаре Калининой М.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Сясьстройское городское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области к ФИО1 о выселении без предоставления иного жилого помещения и снятии с регистрационного учета, 

у с т а н о в и л:

Администрация муниципального образования Сясьстройское городское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области обратилась в Волховский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО1, в котором просит выселить ФИО1 из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: ******, без предоставления иного жилого помещения и снять с регистрационного учета.

Истец в обоснование требований указал, что ФИО1, ****** года рождения, зарегистрирован по адресу: ******, с 01.03.2001 года, является нанимателем жилого помещения – комната в общежитии, площадью 16,52 кв.м. 

Жилое помещение ответчик получил на основании ордера. Основанием для предоставления жилой площади в общежитии явилось - решение жилищной комиссии ******.

В соответствии с действующим законодательством РФ наниматель жилого помещения обязан: соблюдать правила пользования жилым помещением; использовать жилое помещение в соответствии с его назначением; нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом РФ и федеральными законами. 

Кроме того, при выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Договор найма может быть расторгнут в судебном порядке в случае использования нанимателем жилого помещения не по назначению.

ФИО1 по вышеуказанному адресу не проживает длительное время, о месте его нахождения информации у истца нет.

Представитель истца Администрации муниципального образования Сясьстройское городское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области ФИО2 в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в порядке ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явился.

Помощник Волховского прокурора Ленинградской области Левченко Н.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. 

Суд, с согласия помощника Волховского прокурора Ленинградской области Левченко Н.Г., полагал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся представителя истца и ответчика, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав помощника Волховского прокурора Ленинградской области Левченко Н.Г., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с нормами п. 1 ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии с положениями ст. 5 ФЗ от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Исходя из взаимосвязанных положений ч. 4 ст. 69, ст. 71 и ч. 3 ст. 83 ЖК РФ основанием для прекращения права пользования жилым помещением по договору социального найма может быть постоянное отсутствие нанимателя или члена его семьи, обусловленное их выездом в другое место жительства. Такое признание допускается по требованию наймодателя и других лиц, имеющих право пользования тем же помещением.

Статья 89, ранее действовавшего Жилищного кодекса РСФСР, также связывала прекращение права пользования жилым помещением, занимаемым по договору социального найма, с выездом нанимателя и членов его семьи на другое постоянное место жительства. 

Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которым, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Судом установлено, что муниципальное образование Сясьстройское городское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области является собственником квартиры, расположенной по адресу: ******, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 06 марта 2012 года № 47-АБ № ******.

Установлено, что ФИО1 зарегистрирован в данной квартире на основании ордера № ******, выданного на основании решения жилищной комиссии ****** от 10 января 2002 года. 

Из акта обследования жилого помещения от 25 мая 2018 года, составленного комиссией в составе инспектора по учету и распределению жилой площади администрации МО «СГП» ФИО3, ведущего инспектора отдела ЖКХ администрации МО «СГП» ФИО4, ведущего специалиста по техническому надзору, ГО и ЧС администрации МО «СГП» ФИО5, ведущего специалиста по недвижимости ФИО6, заместителя начальника отдела ЖКХ ФИО7, установлено, что комната, расположенная в общежитии по адресу: ******, не заперта, доступна для посещения посторонних лиц, захламлена, находится в бесхозяйном состоянии. В результате документарной проверки установлено: собственником данной комнаты является администрация МО «Сясьстройское городское поселение». Со слов соседей ФИО8 по данному адресу не проживает более пяти лет. Наниматель жилого помещения ФИО1 бесхозяйственно обращается с жильем, не производит коммунальные платежи, по месту регистрации не проживает, место фактического проживания ФИО1 не установлено. ФИО1 нарушает п.2, п.3, п.4, п.5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что собранные по делу доказательства подтверждают добровольный характер выезда ФИО1 из спорного жилого помещения, при этом не содержат сведений о чинении ему каких-либо препятствий в проживании по указанному адресу. Судом с достоверностью установлено, что отсутствие ответчика в жилом помещении является постоянным, связанным с наличием у него другого места жительства и не обусловлено какими-либо уважительными причинами, в связи с чем ответчик может быть выселен из указанного жилого помещения.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного, решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства в спорной квартире.

Суд, оценивая доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению, поскольку судом установлен факт добровольного выезда ФИО9 из спорного жилого помещения и длительного непроживания в нем, отсутствие каких-либо доказательств проявления им заинтересованности судьбой и состоянием жилого помещения в течение указанного длительного периода времени. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

выселить ФИО1, ****** года рождения, из занимаемого жилого помещения по адресу: ******.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1, ****** года рождения, с регистрационного учета по месту жительства в квартире по адресу: ******.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Волховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено с учетом выходных дней 20 мая 2019 года.

Судья подпись М.Г. Кошкина