УИД: 68RS0003-01-2023-002788-76

№ 2-131/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

25 января 2024 года г. Тамбов 

Советский районный суд города Тамбова в составе:

судьи Моисеевой О.Е.,

при секретаре Карташовой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "ХимГарант" к ФИО1 и ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском, в котором просил: устранить реестровую ошибку, связанную с местоположением границ земельных участков с кадастровыми номерами , , расположенных по адресу: ; перенести границы земельных участков с кадастровым номером , расположенных по адресу: , по поворотным точкам 4-3 (площадь земельного участка 3 810 кв.м), согласно фактической границе, прилегающей по фактической стене здания с кадастровым номером , 1938 года постройки; внести изменения в сведения ЕГРН о характерных точках координат указанных земельных участков согласно совмещенному плану границ земельных участков по с кадастровым номером и с кадастровым номером и ведомости поворотных точек, указанных на плане. 

С учетом уточнений ООО «ХимГарант», как новый собственник недвижимого имущества, просит суд: устранить реестровую ошибку, связанную с местоположением границ земельных участков с кадастровыми номерами и , расположенных по адресу: .; перенести границы земельных участков с кадастровыми номерами и расположенных по адресу: по поворотным точкам 4-3 (площадь земельного участка 3 810 кв.м.), согласно фактической границе, пролегающей по стене здания с кадастровым номером , 1938 года постройки; внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о характерных точках координат указанных земельных участков, согласно совмещенному плану границ земельных участков с кадастровыми номерами и от и ведомости поворотных точек указанных на плане; считать совмещенный план границ от , выполненный кадастровым инженером 4 земельных участков с кадастровыми номерами и неотъемлемой частью решения суда.

В обоснование заявленных требований указано, что ООО «ХимГарант», в лице директора ФИО3 является собственником 91/120 доли в праве общей долевой собственности на здание склада вторичного сырья с кадастровым номером , площадью 2 264,4 кв.м., 1938 года постройки, и земельного участка под ним с кадастровым номером , площадью 3 601 кв.м, расположенных по адресу: , на основании договора купли-продажи от , передаточного акта от , выписок из ЕГРН на здание и земельный участок от . Сведения о здании склада и земельном участке указаны, как «актуальные, ранее учтенные». На дату присвоения кадастровых номеров система координат МСК-68 еще не была полностью введена. При введении МСК-68 сведения (точки координат) здания склада и земельного участка перенесены в новую систему координат ФГБУ «ФКП Росреестра» без полевого обследования объекта местоположения границ указанных объектов. По результатам проведения полевого обследования кадастровым инженером ФИО4 выявлена реестровая ошибка в местоположении точек координат границ здания с КН , которое в настоящее время расположено в границах двух земельных участков с кадастровыми номерами (в собственности ООО «ХимГарант») и (в долевой собственности ФИО2 и ФИО1). Точки координат границ всех указанных объектов вносились в разное время и разными кадастровыми инженерами, что могло привести к неточному определению координат характерных точек границ указанных объектов. В результате чего произошло частичное смещение здания склада на земельный участок с кадастровым номером Истец полагает, что выявленную реестровую ошибку необходимо исправить путем переопределения поворотных точек границ здания склада с кадастровым номером и земельных участков с кадастровыми номерами , для дальнейшего включения сведений о координатах характерных точек их границ в ЕГРН в соответствии с их фактическим расположением на местности. Кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ здания склада и земельных участков не могут быть продолжены, так как в акте согласования местоположения границ здания склада и земельных участков отсутствует подпись ответчиков. По подготовленному кадастровым инженером ФИО5 межевому плану площадь пересечения составляет 209 кв.м.

Представитель истца ООО «ХимГарант» по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Не возражала против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, причина неявки суду не известна. 

Ответчик ФИО1 ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО7, действующий по доверенности ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Заявил, что они также готовили межевой план, границы фактически совпали с планом границ истца. Спора фактически не имеется, поскольку разница составляет 10 см. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, Управление Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, причина неявки суду не известна.

Третье лицо ФИО12, не заявляющий самостоятельные требования, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, АО «Октябрьское», привлеченные к участию в деле определением, вынесенным в протокольной форме, от11.01.2024 в судебное заседание не явились, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, причина неявки суду не известна.

Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При этом в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (пункт 67 постановления).

В силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истца ООО «ХимГарант», суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ФИО1 и ФИО2 в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных указанным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка - это воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Федеральным законом.

По смыслу приведённых норм права запись в ГКН или ЕГРН об объекте недвижимости не является бесспорной и считается неправильной в том случае, когда её содержание не соответствует фактической правовой ситуации, складывающейся в отношении данного объекта недвижимости. При этом реестровая ошибка является только следствием ошибки, допущенной ранее лицом, подготовившим документы, послужившие источником сведений, внесённых в ГКН в соответствии с установленным порядком осуществления кадастрового учёта.

Согласно части 4 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как следует из материалов дела, ООО «ХимГарант» на основании договора купли-продажи от и передаточного акта от принадлежит 91/120 доли в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером , находящееся по адресу: , и земельный участок с кадастровым номером , расположенный по адресу: (л.д. 116-117). 

Согласно выписке из ЕГРН от ФИО1 и ФИО2 являются участниками общей долевой собственности на земельный участок площадью 3207+/-20 кв.м, с кадастровым номером , расположенный по адресу: . ФИО1 принадлежит 184/1000 долей, ФИО2 - 816/1000 долей (л.д. 48-49). 

Согласно совмещенному плану границ, подготовленному кадастровым инженером ФИО4 15.12.2023 земельных участков по ул. Бастионная с кадастровыми номерами и имеется наложение границ указанных участков площадью 209 кв.м. (л.д. 125). Фактически граница между земельными участками с кадастровыми номерами и проходит по стене здания.

Согласно заключению к плану границ от , подготовленному кадастровым инженером ФИО4, земельный участок с кадастровым номером , поставленный на кадастровый учет в МСК 68, имеет несоответствие границ земельного участка фактическим границам здания. От точки 30 до точки 3 несоответствие составляет 2,94 м. От точки 31 до точки 4 несоответствие составляет 2,32 м. 

наложения (пересечения) земельных участков с кадастровыми номерами и составляет 209 кв.м. 

Согласно совмещенному плану границ земельных участков по с земельным участком с кадастровым номером 68:29:0302001:2393:

- от точки А до Б, от Б до 3, от 3 до 4, от 4 до В смежным является земельный участок с кадастровым номером 68:29:0302001:63, находящийся в общей долевой собственности ФИО2 и 1;

- от точки В до Г смежным является земельный участок с кадастровым номером 

- от точки Г до Д смежным является земельный участок с кадастровым номером 

- от точки Д до Е смежным является земельный участок с кадастровым номером 

- от точки Е до Ж смежным является земельный участок с кадастровым номером 

- от точки Ж до З, от И до А смежным является земельный участок с кадастровым номером 

- от точки З до И смежным является земельный участок с кадастровым номером 

Кроме того, на плане границ обозначены земли ограниченного пользования (сервитут) площадью 313 кв.м. 

С земельным участком с кадастровым номером 

- от точки Б до К смежным является земельный участок с кадастровым номером 

- от точки К до Л смежным является земельный участок с кадастровым номером 

- от точки Л до М смежным является земельный участок с кадастровым номером 

- от точки М до Н смежным является земельный участок с кадастровым номером 

- от точки Н до О смежным является земельный участок с кадастровым номером 

- от точки О до П смежным является земельный участок с кадастровым номером 

- от точки П до Р смежным является земельный участок с кадастровым номером 

- от точки Р до В смежным является земельный участок с кадастровым номером 

- от точки В до 4, от 4 до 3, от 3 до Б смежным является земельный участок с кадастровым номером находящийся в собственности ООО «ХимГарант».

Решением Советского районного суда от по гражданскому делу удовлетворены исковые требования ФИО13 к ФИО12, администрации г. Тамбова Тамбовской области, ФИО2, ФИО1, АО «Октябрьское».

Судом постановлено:

Устранить реестровую ошибку, связанную с местоположением границ земельных участков с кадастровыми номерами , расположенных по . 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: по точкам 1607-1606-1808-1809-1032-1810-1031-2-3-4-5-6-7-1438-1437-1609-1608-1607 (площадь земельного участка 3207 кв.м. ) 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: по точкам 10-1438-7-6-5-4-11-12-13-14- 10 (площадь земельного участка 651 кв.м.);

Установить границы земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: по точкам 4-3-15-16-17-18-1474-1473-19-20-11-4.(площадь земельного участка 809 кв.м.).

Установить границы земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: по точкам 2-1031-1692-1022-1024-1030-1029-21-22-23-1482-1483-1479-1478-1476-1475-1474-18-17-16-15-3-2. (площадь земельного участка 2756 кв.м.) 

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о характерных точках координат указанных земельных участках согласно Схемы № 1 Приложения к заключению эксперта АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» № 99/04-23/ЗЭ от 19.07.2023г., являющейся неотъемлемой частью данного решения суда».

Согласно выписке из ЕГРН от 29.09.2023 нежилое здание с кадастровым номером , расположенное по адресу: , имеет площадь 2264,4 кв.м. 91/120 долей в праве общей долевой собственности зарегистрировано за ООО «ХимГарант».

Согласно техническому паспорту здания-склада, расположенного по , подготовленному по состоянию на , площадь здания по состоянию на 2007 год составляла 2264,40 кв.м.

Таким образом, площадь нежилого здания с кадастровым номером 68:29:0302001:526 по состоянию на дату выявления реестровой ошибки не была изменена. 

Согласно п. 56 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Имеющаяся реестровая ошибка заключается в том, что реестровая граница рассекает здание с кадастровым номером . При этом реконструкция здания с кадастровым номером по стене, граничащей с земельным участком КН не производилась. Фактическая граница земельных участков сложилась по стене здания с кадастровым номером 

С учетом изложенных обстоятельств, отсутствия возражений со стороны ответчиков относительно предложенного истцом варианта исправления реестровой ошибки, которым права и законные интересы сторон не нарушаются, поскольку площади земельных участком не изменяются, суд полагает возможным заявленные исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Устранить реестровую ошибку, связанную с местоположением границ земельных участков с кадастровыми номерами , расположенных по адресу: .

Перенести границы земельных участков с кадастровыми номерами , расположенных по адресу: по поворотным точкам 4-3 (площадь земельного участка 3 810 кв.м.), согласно фактической границе, пролегающей по стене здания с кадастровым номером , 1938 года постройки.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о характерных точках координат указанных земельных участков, согласно совмещенному плану границ земельных участков с кадастровыми номерами от 15.12.2023 и ведомости поворотных точек указанных на плане.

Считать совмещенный план границ от 15.12.2023, выполненный кадастровым инженером ФИО4 земельных участков с кадастровыми номерами 68:29:0302001:2393 и 68:29:0302001:77 неотъемлемой частью решения суда.

Ответчики вправе подать в Советский районный суд города Тамбова заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке через Советский районный суд города Тамбова ответчиками в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Е. Моисеева

Мотивированное заочное решение изготовлено 01 февраля 2024 года

Судья О.Е. Моисеева