Дело №

УИД(М) №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Белогорский городской суд 

<

адрес> в составе 

судьи Ситниковой Е.С.,

при секретаре Киевской Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Главное управление жилищным фондом» о признании незаконными действий по начислению платы за коммунальные услуги, обязании произвести перерасчет,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к УК ООО «ГУЖФ», указав, что с ДД.ММ.ГГГГ он является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. ООО «ГУЖФ» в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является управляющей компанией его жилого дома и ежемесячно производит начисление за жилищно-коммунальные услуги, связанные с проведением работ по содержанию и ремонту жилого помещения, в состав которых входит: вывоз ТКО, управление МКД в общей сумме 

<

данные изъяты>, а также оплата за холодное водоснабжение в сумме 

<

данные изъяты>. Однако за весь период обслуживания дома ответчиком данные услуги им фактически не оказываются, в результате чего он на протяжении всего времени регулярно обращается с заявлениями в адрес ответчика, с просьбой не начислять ему оплату за коммунальные услуги в будущем и произвести перерасчет за прошлые периоды. На все его обращения ответчик не реагирует, продолжает начисления. Также считает незаконными действия ответчика, связанные с начислением платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, содержание и ремонт жилого помещения). Он не пользуется услугой холодного водоснабжения (водоразборной колонкой), поскольку она находится далеко от его дома, она находится в общем пользовании. С предложением не оказывать данную услугу либо установить на колонке заглушку, он неоднократно обращался к ответчику с заявлением, однако они также остались без результата. Кроме того, с ним не был заключен договор в письменной форме.

На основании изложенного, просил суд:

Признать незаконными действия ООО «Главное управление жилищным фондом» в части начисления в отношении ФИО1 (жилое помещение по адресу: 

<

адрес>) платы за холодное водоснабжение, содержание и ремонт жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в связи с неоказанием коммунальных услуг.

Обязать ООО «Главное управление жилищным фондом» произвести перерасчет необоснованно начисленных к оплате по содержанию и ремонту жилья и услуги холодного водоснабжения, по жилому помещению – 

<

адрес> путем освобождения ФИО1 от обязанности оплаты образовавшейся задолженности за содержание и ремонт жилого помещения и услуги холодного водоснабжения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя ФИО2, которая исковые требования поддержала по основаниям, приведенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Главное управление жилищным фондом» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. В письменных возражениях указывает, что исковые требования заявлены необоснованно. ДД.ММ.ГГГГ между Министерством обороны РФ и ООО «ГУЖФ» заключен договор управления жилищным фондом, закрепленным за вооруженными силами РФ №, согласно которого ООО «ГУЖФ» осуществляло содержание и текущий ремонт многоквартирных домов, в том числе дома № по ул

<

адрес>. Согласно действующего законодательства основанием для уменьшения платы за предоставленную коммунальную услугу ненадлежащего качества являются акты, подтверждающие факт оказания услуги ненадлежащего качества. Однако в материалы дела таких актов не представлено. Обязанность доказать наличие законных оснований для освобождения от оплаты лежит на потребителе. Просил в иске отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, - Министерство обороны РФ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Представлены письменные возражения на иск, в которых указано, что МО РФ, выполняющее правомочия собственника жилищного фонда, закрепленного за Вооруженными Силами Российской Федерации и ООО «ГУЖФ» был заключен договор управления жилищным фондом, закрепленным за Вооруженными силами РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Целью данного договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества и ремонта в жилищном фонде, закрепленном за Вооруженными Силами Российской Федерации, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающих в жилищном фонде. ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Многоквартирный дом № 

<

адрес> находится в управлении ООО «ГУЖФ». Согласно действующего законодательства перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги вследствие их ненадлежащего качества может быть произведен только на основании заявления потребителя (собственника или нанимателя жилого помещения) и акта, составленного на основании такого заявления ответственным лицом. Однако такие документы не составлялись. Таким образом, надлежащих доказательств, указывающих периоды, в течение которых работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме не предоставлялись либо предоставлялись ненадлежащего качества, а также стоимости оказанных ответчиком некачественных работ (услуг), в материалы дела не представлено. На основании изложенного, просил в иске отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, - администрация пгт Серышево в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. В письменном отзыве указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> реестре муниципальной собственности не значится, на балансе администрации не состоит. Данная квартира по акту приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность администрации пгт Серышево не передавалась, т.к. она не являлась собственностью МО РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что до ДД.ММ.ГГГГ четырехквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> числился на бюджетном учете ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ.

Собственником квартиры № в данном доме (

<

адрес>) с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени является ФИО1.

Квартиры № переданы Министерством обороны РФ в собственность муниципального образования пгт 

<

адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена соответствующая запись.

Согласно протокола собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была избрана в качестве способа управления – управляющая организация ООО «ГУЖФ».

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством обороны РФ (заказчик), выполняющего правомочия собственника жилищного фонда, закрепленного за Вооруженными силами РФ, и ООО «ГУЖФ» заключен договор управления, в том числе в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ № данный дом был передан в управление ООО «ГУЖФ».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Главное управление жилищным фондом» (управляющая компания) и ФИО1 (собственник) заключен договор управления многоквартирным домом. 

Как следует из приложения № к договору управления от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1, в перечень услуг по управлению МКД входит: хранение и ведение технической документации по многоквартирному дому, обеспечение выполнения работ по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, обеспечение организации работ, при проведении которых требуется специальный допуск, обеспечение оказания прочих услуг собственникам, обеспечение круглосуточного дежурства диспетчерской службы и аварийно-диспетчерского обслуживания МКД, обеспечение организации мониторинга технического состояния многоквартирного дома на основании данных осмотра общего имущества в таком доме, обеспечение начисления платы за жилищно-коммунальные услуги, предоставление собственнику платежного документа и ведение домовой книги, прием граждан по вопросам управления, начислений платежей за ЖКУ, рассмотрение обращений, подготовка предложений о требующемся текущем и капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, ведение претензионной работы с неплательщиками за ЖКУ, работы по обеспечению раскрытия информации о деятельности в сфере управления МКД.

В приложении № к указанному договору, указаны следующие работы по содержанию общего имущества МКД по адресу: 

<

адрес>: подметание и уборка придомовой территории (возле мусорных контейнеров), вывоз твердых бытовых отходов, проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации, теплоснабжения электрических устройств.

Пунктом 4.1.5 договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена обязанность управляющей организации обеспечивать предоставление собственнику услуги холодного водоснабжения.

В силу подпункта "а" п. 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354, снабжение холодной питьевой водой, подаваемой по централизованным сетям холодного водоснабжения до водоразборной колонки, представляет собой услугу по холодному водоснабжению.

В соответствии с ч. 9 ст. 7 Федерального закона N 416-ФЗ в случае отсутствия на территории (части территории) поселения, городского округа централизованной системы холодного водоснабжения органы местного самоуправления поселения, городского округа организуют нецентрализованное холодное водоснабжение на соответствующей территории с использованием нецентрализованной системы холодного водоснабжения и (или) подвоз питьевой воды в соответствии с правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Из квитанции об оплате усматривается, что ФИО1 производятся начисления за холодное водоснабжение, а также содержание и ремонт общего имущества.

Согласно ответа ООО «ГУЖФ» от ДД.ММ.ГГГГ, в состав основных работ по содержанию и ремонту жилого помещения для неблагоустроенного фонда в/городка 

<

данные изъяты> входит вывоз твердых коммунальных отходов и управление многоквартирным домом. Стоимость вывоза ТКО (фактическая) с 1 кв.м. в месяц составляет 

<

данные изъяты> руб./мес.; управление МКД – 

<

данные изъяты> руб./мес.. Ежемесячное начисление ФИО1 за данные услуги согласно квитанции составляет 

<

данные изъяты>

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

В п. 9 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что плата за содержание жилого помещения включает плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В установленном законом порядке указанные выше договоры с ООО «ГУЖФ» истцом не оспорены, недействующими не признаны, что дает ответчику право производить начисления за работы и услуги согласно договора управления многоквартирным домом. 

Поскольку решение об объеме услуг и работ, оказываемых ООО «ГУЖФ» принималось на общем собрании собственников в многоквартирном доме и никем не было оспорено, то оно в силу ст. 46 ЖК РФ является обязательным для всех собственников многоквартирного дома, в том числе не согласных с принятым решением.

Суду не представлено допустимых доказательств, подтверждающих, что вывоз твердых коммунальных отходов и управление многоквартирным домом (в объеме работ и услуг, указанных в договоре управления), ответчиком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не осуществлялось, как и не представлено доказательств не предоставления услуги холодного водоснабжения посредством использования водоразборной колонки.

Доводы стороны истца о том, что он за свой счет и своими силами производил ремонт крыши, не могут быть приняты во внимание, поскольку суду не представлено доказательств того, что до проведения такого ремонта он обращался с данным вопросом в управляющую компанию.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Главное управление жилищным фондом» о признании незаконными действий по начислению платы за коммунальные услуги, обязании произвести перерасчет, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Е.С. Ситникова

Текст решения в окончательной форме изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.