Дело № 2-632-2017 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации Заводский районный суд города Кемерово 

в составе председательствующего Уфимцевой Н.А.

с участием помощника прокурора Заводского района г. Кемерово Жумаевой Е.Ю.

при секретаре Насибовой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово 22.02.2017 года гражданское дело по иску Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» (публичное акционерное общество) к ФИО1, ФИО2 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Новосибирский социальный коммерческий банк «Левобережный» (публичное акционерное общество) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о выселении. Требования мотивирует тем, что 25.04.2013 года между Банком «Левобережный» (ОАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор 

<

***>, по которому ответчику был предоставлен кредит в размере 1432250 рублей сроком на 242 месяца под 14,25 % годовых для целевого использования – приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: г

<

адрес> Решением Ленинского районного суда г. Новосибирска от 16.03.2016 года с ФИО1 в пользу Банка «Левобережный» (ПАО) взыскана задолженность по кредитному договору в сумме 1918266, 48 рублей, обращено взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: 

<

адрес> определен способ реализации – проведение публичных торгов, установлена начальная продажная стоимость имущества в размере 1230 000 рублей. В рамках исполнительного производства квартира дважды выставлялась на торги, торги признаны несостоявшимися. Постановлением судебного пристава-исполнителя указанное жилое помещение передано взыскателю. 15.12.2016 года произведена государственная регистрация права собственности истца на указанную квартиру. В указанной квартире проживают ФИО1, ФИО2 ФИО2 зарегистрирована по месту жительства по вышеуказанному адресу.

Просит суд признать ФИО1, ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> Выселить ФИО2, ФИО1 из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> Снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу Банка «Левобережный» (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей в равных долях.

Представитель истца - Банка «Левобережный» (ПАО) ФИО3, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44), в судебном заседании подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении требований о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> и выселении из указанного жилого помещения. Не настаивал на удовлетворении требования о снятии ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> как излишне заявленного.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал, суду пояснил, что проживает с супругой ФИО2 в квартире по адресу: 

<

адрес> Банк «Левобережный» (ПАО) предлагал им освободить жилое помещение неделю назад, но им некуда идти жить. Сын ФИО18 в указанной квартире не проживает, проходит службу в рядах Российской Армии.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, своевременно и надлежащим образом была извещена о рассмотрении дела, согласно телефонограмме от 22.02.2017 года (л.д. 43) просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования признает.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением и выселении из указанного жилого помещения подлежащими удовлетворению, требование о снятии ФИО2 с регистрационного учета не подлежащим удовлетворению, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

На основании ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 35 ч. 1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что заочным решением Ленинского районного суда г. Новосибирска от 16.03.2016 года исковые требования Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» (публичное акционерное общество) удовлетворены, постановлено: взыскать с ФИО1 в пользу Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» (публичное акционерное общество) по кредитному договору: основной долг – 1423386, 75 руб., проценты 272846, 99 руб., неустойку за нарушение сроков возврата кредита 14183, 13 руб., неустойку за нарушение сроков возврата процентов – 182937, 61 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 23412 руб., расходы по оценке 1 500 руб. Обратить взыскание на предмет ипотеки – 

<

адрес> для уплаты истцу из стоимости заложенного имущества взысканной суммы задолженности. Определить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1230 000 рублей (л.д. 15-17). Решение вступило в законную силу 14.05.2016 года.

В соответствии с протоколом № 1012 от 18.11.2016 года торги по продаже имущества, арестованного в рамках исполнительного производства, принадлежащего должнику ФИО1 – квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> признаны несостоявшимися (л.д. 18).

Судебным приставом-исполнителем было предложено взыскателю - Банку «Левобережный» (ПАО) оставить за собой не реализованное в принудительном порядке имущество - квартиру по адресу: 

<

адрес>

Согласно заявлению от 02.12.2016 года Банк «Левобережный» (ПАО) выразил согласие об оставлении за собой не реализованного в принудительном порядке имущества должника ФИО1 – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 20).

В соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя от 08.12.2016 года, актом от 08.12.2016 года взыскателю Банку «Левобережный» (ПАО) передано не реализованное в принудительном порядке имущество должника - квартира по адресу: 

<

адрес> в счет погашения долга (л.д. 21, 22).

Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

<

адрес> зарегистрировано за Новосибирским социальным коммерческим банком «Левобережный» (публичное акционерное общество) 15.12.2016 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от 15.12.2016 года (л.д. 23).

Согласно справке УУП отдел полиции «Южный» УМВД России по г. Кемерово от 21.02.2017 года по адресу: г. 

<

адрес> проживает ФИО1, ФИО2, сын ФИО11. (л.д. 45).

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> Ответчики ФИО1, ФИО2 собственниками квартиры не являются, соглашение о пользовании данным жилым помещением собственник с ними не заключал, однако они продолжают проживать в квартире без законных на то оснований, добровольно освободить жилое помещение отказываются, тем самым препятствуют собственнику осуществлять его права на распоряжение принадлежащим им имуществом.

При таких обстоятельствах ФИО1, ФИО2 утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> и поэтому подлежат выселению из него, в связи с чем суд считает требования истца о признании ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> и выселении из него обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно сведениям поквартирной карточки от 24.01.2017 года, по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована ФИО2 (л.д. 6).

Согласно ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, п. 3 абз. 2 – местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания граждан и др.) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Согласно подп. «е» п. 31 указанных Правил, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства в случае выселения из занимаемого жилого помещения является компетенцией органов регистрационного учета и не подлежит разрешению судом. В связи с чем требование истца о снятии ответчика ФИО2 с регистрационного учета является преждевременным (при отсутствии спора) и излишне заявленным и не подлежит удовлетворению.

В связи с удовлетворением требований Банка «Левобережный» (ПАО) в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО1, ФИО2 подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. в равных долях, которые подтверждаются платежным поручением № 130203 от 19.01.2017 года (л.д. 5).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» (публичное акционерное общество) к ФИО1, ФИО2 о выселении удовлетворить частично.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку пгт. ФИО4 

<

адрес>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> и выселить из указанного жилого помещения.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> в пользу Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» (публичное акционерное общество) (

<

адрес> 

<

данные изъяты>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей в равных долях.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Н.А. Уфимцева

Мотивированное решение изготовлено 27.02.2017 года.