Дело (УИД) № 58RS

производство № 2-809/2023

Решение

Именем российской Федерации

07 декабря 2023 года г. Каменка

Каменский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Лавровой С.А.,

при секретаре Макеевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Первомайского сельсовета Каменского района Пензенской области, третьего лица заявляющего самостоятельные требования на предмет спора ФИО2 о признании права собственности на жилой блок и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Первомайского сельсовета Каменского района Пензенской области о признании права собственности на жилой блок и земельный участок. В обоснование заявленного требования указывает, что на основании Постановления Главы администрации Варваровского сельсовета Каменского района № 33 от 28.11.1992 его матери ФИО3 в собственность был предоставлен земельный участок площадью 1500 кв.м. под строительство части индивидуального жилого дома. Второй участок площадью 1500 кв.м. под строительство второй части индивидуального жилого дома предоставлен ФИО2.

Во исполнение данного постановления отделом Архитектуры администрации Каменского района Пензенской области был изготовлен строительный паспорт, и администрацией села матери было выдано свидетельство о праве собственности на землю от 07.09.1993.

В 2007 году его матерью и ФИО2 было выполнено строительство жилого дома на два помещения (обособлены друг от друга), и с этого времени они использовали жилой дом по назначению (ФИО2 проживал в нем, а мама использовала квартиру летом в качестве дачи.)

Каждое жилое помещение расположено на самостоятельном земельном участке, площадь каждого декларированная, составила 1500 кв.м., в ГКН учтены два земельных участка с кадастровым номером ... (сформирован относительно квартиры № 1) и с кадастровым номером ... (сформирован относительно квартиры № 2).

В ГКН учтено также здание с кадастровым номером ..., в котором имеется жилое помещение с кадастровым номером ... Адрес помещению ошибочно присвоен как квартира № 1, хотя фактически указанная квартира является второй, поскольку она расположена на земельном участке с кадастровым номером ..., сформированным с адресом ..., права на которую зарегистрированы за ФИО2, который имеет адрес регистрации: ....

Права на помещение (часть жилого дома) с кадастровым номером ... оформлены на ФИО2

ФИО3 скончалась ..., он как наследник по закону не смог оформить свои права на наследственную квартиру и земельный участок, поскольку в свидетельстве о праве собственности на землю нотариусом были обнаружены исправления в номере свидетельства, а сельский совет ему не выдал дубликат свидетельства, а также в связи с тем, что на квартиру (часть жилого дома) отсутствовало разрешение на строительство, Ему был выдан отказ в совершении нотариального действия. 

Принадлежность наследодателю ФИО3 Земельного участка с кадастровым номером 58:10:0450203:80 и жилого помещения (на кадастре не учтено) следует из прилагаемых к настоящему заявлению документов: постановления органа местного самоуправления о выделении земельного участка, строительного паспорта, свидетельства о праве собственности на землю.

В настоящее время поставить объект недвижимости на ГКУ возможно только с одновременной регистрацией на него право собственности. Постановка на ГКУ жилого помещения (квартиры № 1) в настоящее время невозможна в связи с тем, что в настоящее время изменено понятие многоквартирного дома.

На основании Постановления администрации Первомайского сельского совета Каменского района Пензенской области принадлежащему ему жилому помещению (жилому блоку), расположенному на земельном участке с кадастровым номером ..., присвоен адрес: ...

Настоящим иском необходимо разрешить вопрос о снятии с ГКУ жилого здания с кадастровым номером ..., поскольку он учтен с площадью соразмерной площади второго блока, поэтому увеличить его площадь без получения разрешения на реконструкцию невозможно. При этом сохранение данного объекта недвижимости нецелесообразно, поскольку постановка на ГКУ будет осуществляться отдельно каждого жилого блока, с видом объекта недвижимости - здание, а не помещение.

В связи, с чем истец просит суд снять с Государственного кадастрового учета жилое здание с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ....

Признать за истцом ФИО1 право собственности на жилой блок № 1 общей площадью 88,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., и на земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером ..., находящиеся по адресу: ....

Признать часть жилого дома площадью 88,5 кв.м. с кадастровым номером ..., принадлежащим на праве собственности ФИО2, жилым блоком № 2, расположенным на земельном участке с кадастровым ..., находящимся по адресу: ... 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснил, что после смерти отца ФИО4, умершего ..., он фактически принял наследство, а именно пользовался земельным участком, осуществлял уход за жилым помещением. Отец в свою очередь принял наследство в виде земельного участка и жилого помещения по адресу: ... после смерти ФИО3, умершей ..., поскольку родители проживали вместе, однако юридически отец не вступал в права наследования. Просит суд удовлетворить исковые требования. 

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования на предмет спора ФИО2, в суде пояснил, что действительно ФИО1 после смерти отца фактически принял наследство, пользовался земельным участком, следил за состоянием жилого помещения. Просит суд удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика администрации Первомайского сельсовета Каменского района Пензенской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В суд поступило заявление, в котором ответчик просит рассмотреть дело в отсутствии представителя. При рассмотрении дела полагаются на усмотрение суда.

Представитель Росреестра в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим обрзом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к следующему:

В соответствии с нормами ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ч.1 ст.3). Правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 12).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе и путем признания права.

Факт владения и пользования ФИО3 умершей ..., жилым помещением и земельным участком, расположенными по адресу: .... 1 нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Согласно Постановлению Главы администрации Варваровского сельсовета Каменского района Пензенской области № 33 от 28.11.1992 ФИО3 выделен земельный участок площадью 1500 кв.м. за счет земель сельского Совета в с. Варваровка под строительство индивидуального дома. (л.д.11)

14 августа 1993 составлен строительный паспорт на застройку земельного участка, выделенного индивидуальному застройщику (л.д.9). 

Имеется акт выноса в натуру границ земельного участка и разбивка строений (л.д.10)

ФИО3 выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м. на основании решения Главы администрации Варваровского сельсовета Каменского района Пензенской области № 33 от 28.11.1992.(л.д.27)

Земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 58:10:0450203:80 стоит на учете ГКУ л.д. 20)

ФИО3 умерла .... По сведениям нотариуса, наследником после смерти ФИО3 являлся супруг умершей – ФИО4, фактически принявший наследство, но не оформивший его умер. ФИО4 умер ....

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст.ст. 1113-1115 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он фактически вступил во владение наследственным имуществом или в установленный срок подал заявление о принятии наследства в орган, совершающий нотариальные действия.

В соответствии с ч.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства может быть осуществлено фактическим принятием наследства, в частности, если, наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом. Регистрация и проживание наследника в наследуемом доме на момент смерти наследодателя считается свидетельством фактического принятия наследства.

В соответствии со ст. 1152 ГК принятое наследство признается принадлежащим наследникам на праве собственности со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации. Если наследство переходит к двум или нескольким наследникам, то оно поступает в их общую долевую собственность также со дня открытия наследства (ст. 1164 ГК РФ).

ФИО1 является сыном ФИО3 и ФИО4 и в силу статьи 1142 ГК РФ является наследником по закону первой очереди.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 фактически принял наследство, оставшееся после смерти отца ФИО4, а именно пользовался земельным участком, осуществлял охранные действия жилого помещения.

Данные обстоятельства в суде подтвердил третье лицо заявляющие самостоятельные требования на предмет спора ФИО2

Из материала дела также следует, что жилое помещение, которое принадлежало ФИО3 в настоящее время является жилым блоком.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната; жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом ГрК РФ (ч.2 ст.49) выделяет такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно п.14 ч.2 ст.2 Федерального закона от 30.12.2009 №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», часть жилого дома представляет собой помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной (неотъемлемой) частью здания; отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового, не наделяет его признаками отдельно стоящего здания и не дает оснований для осуществления его государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в силу ч.7 ст.41 Закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», которой установлен запрет на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства). Кроме того, действующим законодательством не предусмотрено предоставление земельных участков для размещения частей здания.

Согласно СНиП 31-02-2001», введенных в действие с 20.05.2011 приказом Минрегиона России от 27.12.2010 №789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое».

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома блокированной застройки является наличие в нем комнат (а не квартир), отсутствие помещений общего пользования, выход на территории общего пользования. Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В письме Минэкономразвития Российской Федерации от 17.10.2011 №ог-д23- 1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки» указано, что неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях «квартиры», «жилые дома блокированной застройки», «многоквартирные дома» требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

В соответствии с положением п. 6 ст. 15 ЖК РФ Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома. (часть 6 введена Федеральным законом от 30.12.2021 N 476-ФЗ).

Согласно технического плана на здание, ... блок № 1 по ... в ... является домом блокированной застройки, имеет блок № 1 и блок № 2.

Дом блокированной застройки ... блок № 1 по ... в ... расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером .... Вид разрешенного использования: блокированная застройка, вид разрешенного использования здания: блокированная жилая застройка. (л.д. 30-53)

Согласно технического плана на здание, ... блок № 2 по ... в ... является домом блокированной застройки, имеет блок № 1 и блок № 2. Дом блокированной застройки ... блок № 2 по ... в ... расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером .... Вид разрешенного использования: блокированная застройка, вид разрешенного использования здания: блокированная жилая застройка. (л.д. 54-77)

Из Выписки из ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером ... имеет площадь 1500 кв.м. адрес: обл. Пензенская р-он Каменский .... Кадастровый номер расположенного в пределах земельного участка объекта недвижимости ...л.д.20)

Из Выписки из ЕГРН также следует, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м. местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: обл. Пензенская, р-он Каменский ....; категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования Для индивидуального жилищного строительства. Кадастровый номер земельного участка 58: 10:0450203:81, кадастровый номер расположенного в пределах земельного участка объекта недвижимости 58:10:0450203:101.(л.д.21)

Таким образом, за ФИО2 в Едином государственного реестре недвижимости (ЕГРН) зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: ... 

Стороны в судебном заседании подтвердили, что каждая семья пользуется своим изолированным от других жилым помещением, каждое жилое помещение имеет свой выход на отдельный земельный участок.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что занимаемые ФИО3 и ФИО2 жилые помещения являются блоками в одноэтажном жилом доме блокированной застройки, состоящем из двух блоков, количество которых не превышает десять, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи. В указанном доме отсутствуют элементы общего имущества собственников помещений и помещения общего пользования, он фактически имеет два полностью изолированных друг от друга, разделенных глухими (без проемов) стенами блока (части) жилого дома, предназначенных для проживания отдельных семей, каждый из которых имеет индивидуальные инженерно-технические коммуникации, кухни, жилые комнаты. Каждое жилое помещение в доме имеет индивидуальные выходы.. С момента постройки данного жилого дома и по настоящее время, сложился имеющийся на сегодняшний день порядок пользования его жилыми помещениями (отдельными частями жилого дома), прилегающими земельными участками и никто из собственников на изменение данного порядка пользования не претендует. Спора о размерах, принадлежащих на праве собственности блоках (частей) дома и их площадях нет.

При вынесении решения суд принимает во внимание то обстоятельство, что жилое помещение под ... в ЕГРН значится как квартира, фактически является блоком ..., а действующее законодательство не предусматривает возможности одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей. Одновременный кадастровый и технический учет и квартир и жилых блоков в отношении одного здания недопустим.

Учитывая вышеизложенное суд считает исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Первомайского сельсовета Каменского района Пензенской области, третьего лица заявляющего самостоятельные требования на предмет спора ФИО2 о признании права собственности на жилой блок и земельный участок – удовлетворить.

Снять с Государственного кадастрового учета жилое здание с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ....

Признать за ФИО1 право собственности на жилой блок № 1 общей площадью 88,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., и на земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером ... находящиеся по адресу: ....

Признать часть жилого дома площадью 88,5 кв.м. с кадастровым номером ... принадлежащим на праве собственности ФИО2, жилым блоком ..., расположенным на земельном участке с кадастровым ..., находящимся по адресу: ... 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Каменский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Председательствующий С.А. Лаврова

Мотивированное решение изготовлено 08 декабря 2023 года.