УИД 63RS0025-01-2024-002154-80

№2-2992/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 октября 2024 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фоминой А.В.,

при секретаре судебного заседания Строкиной В.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2992/2024 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «УК «ОНИКС» о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд к ответчику ООО «УК «ОНИКС» с иском, в котором просят признать недействительным протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Сызрань, 

<

адрес>, корпус 2, проведенного в форме очно – заочного голосования от 

<

дата>; признать незаконными действия ООО «УК «ОНИКС» по начислению и взиманию оплаты по содержанию и ремонту жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу; взыскать с ООО «УК «ОНИКС» почтовые расходы в размере 143,50 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. 

В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Сызрань, 

<

адрес>, корпус 2. В июле 2023 года на сайте ГИС ЖКХ появилась информация, в которой сообщалось, что с 

<

дата> многоквартирный дом по адресу: г.Сызрань, 

<

адрес>, корпус 2 обслуживает ООО «УК «ОНИКС». В нарушение п.10.3 договора управления ООО «УК «ДОМ» о прекращении договора управления собственников помещений не известило и не представило отчет по договору управления. На сайте был размещен подписанный договор управления МКД по адресу г.Сызрань, 

<

адрес>, корпус 2 с ООО «УК «ОНИКС». От лица собственников помещений указанный договор подписан ФИО2 После авторизации на сайте ГИС ЖКХ истцы увидели размещенный протокол общего собрания от 

<

дата>, а также узнали о том, что 

<

дата> было сообщение о проведении 

<

дата> очной части общего собрания собственников МКД по адресу г.Сызрань, 

<

адрес>, корпус 2. Кроме этого, протоколом от 

<

дата> старшим МКД с правом представления интересов собственников многоквартирного дома выбрали ФИО2 Во всех представленных на сайте документах стоят подписи ФИО2, как председателя собрания и ФИО3, как секретаря собрания. В ходе внутренней проверки выяснилось, что собственники не принимали участие в общем собрании собственников помещений МКД, ни в очной, ни в заочной формах, так как не были уведомлены о его проведении, и договор с ООО «УК «ОНИКС» не подписывали. 

По факту фальсификации документов было представлено заявление от ФИО2 в прокуратуру от 

<

дата>, от ФИО3 – 

<

дата> с просьбой о проведении проверки в отношении ООО «УК «ОНИКС» и его генерального директора ФИО4 

На основании изложенного, полагают, что решение собрания собственников является незаконным, поскольку общее собрание фактически не проводилось. Собственники помещений о его проведении не уведомлялись. Решения, принятые общим собранием собственников, не доводились до сведения собственников помещений многоквартирного дома.

Кроме того, полагают, что на основании спорного протокола общего собрания, в отсутствии договора управления МКД, действия ООО «УК «ОНИКС» по взиманию платы за содержание и ремонт жилого дома считаются незаконными.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика – ООО «УК «ОНИКС» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором 80408501822897.

В соответствии с п.2.1 ст.113 ГПК РФ органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в указанный в части третьей настоящей статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи (в ред. Федерального закона от 

<

дата> N 440-ФЗ).

Лица, указанные в абзаце первом настоящей части, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

При отсутствии технической возможности у органов местного самоуправления, иных органов и организаций они вправе заявить ходатайство о направлении им судебных извещений и вызовов без использования информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Представитель ответчика об уважительных причинах неявки суд не уведомил, об отложении судебного заседания не просил, возражений по существу исковых требований не представил, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 суду пояснили, что в реестре голосования стоит не их подпись, участия в общем собрании по выбору новой управляющей организации не принимали, управляющую компанию не выбирали, ничего не подписывали, бюллетень не получали.

Проверив дело, заслушав пояснения свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Положениями ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 КЖ РФ).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5).

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1, 4.2 части 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п. п. 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3,3.1, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч. 2).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3).

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ч. 4).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6).

Согласно п. 1 ч. 12 ст. 20 ЖК РФ Орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований настоящего Кодекса;

В силу ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1).

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально (ч. 2).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч. 5.1).

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (ч. 6).

Согласно ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

На основании ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (ч.3). 

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (ч. 4).

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (ч. 5).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового общества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка и нравственности.

Согласно пунктов 111,112 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> № *** «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети «Интернет», на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными п. 5 ст. 181.4 ГК РФ (п. 1 ст. 6 ГК РФ).

Согласно Приказа Минстроя России от 

<

дата> № ***/пр«Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» протокол общего собрания составляется в письменной форме в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через десять календарных дней с даты проведения общего собрания.

Протокол общего собрания оформляется секретарем общего собрания, который избирается решением общего собрания.

Протокол общего собрания подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов.

Датой протокола общего собрания является дата подведения итогов общего собрания (окончания подсчета голосов собственников помещений в многоквартирном доме).

В качестве места проведения общего собрания должен указываться адрес, по которому проводилось общее собрание в очной форме, или адрес, по которому осуществлялся сбор оформленных в письменной форме решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в очно-заочной и заочной форме.

В качестве даты проведения общего собрания в случае, если оно продолжалось несколько дней, указывается дата начала и дата окончания общего собрания. Место и дата проведения общего собрания, указанные в протоколе, должны соответствовать адресу и дате, указанным в сообщении о проведении общего собрания, направленном собственникам помещений в многоквартирном доме в соответствии с ч. 4 ст. 45, ч. 2 и 3 ст. 47.1 ЖК РФ и соответствующем требованиям ч. 5 ст. 45 или ч. 4 ст. 47.1 ЖК РФ (далее - сообщение о проведении общего собрания).

Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников; б) копия текста сообщения о проведении общего собрания; в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации; г) списки присутствующих и приглашенных лиц; д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц.

Согласно ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела и какой стороне надлежит их доказывать.

Судом установлено, что истец ФИО3 является собственником 

<

адрес>, истец ФИО2 является собственником 

<

адрес>, истец ФИО1 является собственником 

<

адрес>, расположенных в жилом 

<

адрес> корпус 2 по 

<

адрес> г. Сызрани, что подтверждается выписками из ЕГРН от 

<

дата>, 

<

дата>, 

<

дата> №№ ***

На основании протокола общего собрания б/н от 

<

дата> многоквартирный жилой 

<

адрес> корпус 2 по 

<

адрес> г. Сызрани находится в управлении ООО «УК «ОНИКС» с 

<

дата> по настоящее время.

В период с 

<

дата> по 

<

дата> по инициативе собственника 

<

адрес> ФИО2 было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома в форме очно-заочного голосования и были приняты следующие решения:

1) председателем общего собрания собственников помещений, с правом осуществления подсчета голосов собственников избран ФИО2 (58,76 % голосов «за»),

2) секретарем общего собрания собственников помещений с правом осуществления подсчета голосов собственников избрана собственник 

<

адрес> – ФИО3 (58,76 % голосов «за»),

3) выбран способ управления многоквартирным домом – управляющая организация (58,76 % голосов «за»),

4) принято решение о расторжении договора управления с ООО «УК «Дом» (58,76 % голосов «за»),

5) в качестве управляющей организации многоквартирным домом с выбрана ООО «УК «ОНИКС» (58,76 % голосов «за»),

6) утвержден проект договора управления многоквартирным домом, заключаемого с управляющей организацией (58,76 % голосов «за»),

7) Председатель общего собрания МКД ФИО2 наделен полномочиями подписания договора управления с управляющей организацией от имени собственников МКД (58,76 % голосов «за»),

8) определен способ уведомления собственников помещений МКД информацией о проведении общего собрания и рассматриваемых на нем вопросах с помощью информационных досок. Определено место хранения копий протоколов внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, решений собственников и иных материалов проведенного общего собрания у председателя общего собрания. Решено размещать информацию об итогах общего собрания на информационных досках и на сайте выбранной управляющей организации – ООО «УК «ОНИКС» (58,76 % голосов «за»).

Указанные решения оформлены протоколом общего собрания собственников помещений в МКД в очно-заочной форме за период с 

<

дата> по 

<

дата> от 

<

дата>.

Также установлено, что МУ МВД России «Сызранское» по заявлению ФИО10 зарегистрирован материал проверки КУСП № *** от 

<

дата> по факту противоправных действий ООО «УК «ОНИКС», по которому 

<

дата> возбуждено уголовное дело № *** по признакам преступления, предусмотренного ч.1 ст.327 УК РФ. Указанное уголовное дело находится в производстве ОД МУ МВД России «Сызранское».

<

дата> МУ МВД России «Сызранское» по заявлению ФИО1 зарегистрирован материал проверки КУСП № *** по факту противоправных действий ООО «УК ОНИКС», по которому 

<

дата> вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела № *** на основании п.1 ч.1 ст.24 УПК РФ. 

<

дата> МУ МВД России «Сызранское» по заявлению ФИО3 зарегистрирован материал проверки КУСП № *** по факту противоправных действий ООО «УК ОНИКС», по которому принято решение о приобщении к материалам ранее зарегистрированного КУСП № *** от 

<

дата>.

<

дата> МУ МВД России «Сызранское» по заявлению ФИО3 зарегистрирован материал проверки КУСП № *** по факту противоправных действий ООО «УК ОНИКС», по которому принято решение о приобщении к материалам ранее зарегистрированного КУСП № *** от 

<

дата>.

Обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями о признании недействительным решения собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Сызрань, 

<

адрес>, утвержденного протоколом от 

<

дата>, истцы ссылаются на то, что при проведении общего собрания были допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания, а также существенное нарушение правил составления протокола, принятые на данном собрании решения не доводились до сведения собственников МКД, кроме того полагают, что кворум для проведения общего собрания собственников отсутствует. 

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно, в том числе, в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Таким образом, значимыми по делу обстоятельствами при разрешении данного спора являются наличие кворума, легитимность лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка подготовки и проведения собрания, голосования на нем и подсчета голосов, что имеет существенное значение для правомочности принимаемых общим собранием решений, следовательно, их законности.

Из протокола б/н от 

<

дата> следует, что в собрании приняло участие 58 собственников помещений, которым принадлежит 2976,9 кв.м. или 58,76% всех голосов, по вопросам повестки дня 1-8 проголосовало «За» - 100%, «Против» - 0%, «Воздержалось» - 0%. 

К указанному протоколу общего собрания приложены Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений, акт о размещении сообщения о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, реестр собственников помещений в многоквартирном доме, бюллетени (решения) голосований собственников помещений, участвующих в общем собрании собственников в многоквартирном доме, а также договор управления многоквартирным домом.

Оценивая доводы истца об отсутствии кворума, суд полагает, что из общего количества голосов, принимавших участие в общем собрании, подлежат исключению голоса следующих собственников:

- ФИО9, ФИО8 (

<

адрес>, площадью 70,4 кв.м., общая совместная собственность), ФИО6 (

<

адрес>, площадью 53,4 кв.м., доля в праве – 100%), ФИО7 (

<

адрес>, площадью 70,4 кв.м., доля в праве – 100%), ФИО3 (

<

адрес>, площадью 53,4 кв.м., общая совместная собственность с ФИО11), ФИО2 (

<

адрес>, площадью 53,4 кв.м., доля в праве – 100%), ФИО1 (

<

адрес>, площадью 53,4 кв.м., доля в праве – 100%), поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что собственники указанных жилых помещений в голосовании участие не принимали, в бюллетене (решении) стоят не их подписи, что подтверждается показаниями истцов ФИО1, ФИО3, ФИО2, а также показаниями свидетелей ФИО6, ФИО7, ФИО9 и ФИО8, опрошенных в ходе судебного разбирательства.

Таким образом, исключению из общего подсчета голосов подлежат 7 голосов: (70,4 + 53,4 + 70,4 + 53,4 + 53,4 + 53,4 = 354,4). 

Из вышеизложенного следует, что в общем собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 2622,5 или 51,76% ((2976,9 – 354,4) х 100 : 5065,9 = 51,76%).

Между тем, суд приходит к выводу, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Сызрань, 

<

адрес>, корпус 2, в период с 

<

дата> по 

<

дата> проведено с нарушением порядка организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, установленного жилищным законодательством, поскольку в ходе судебного разбирательства с достоверностью установлено, что фактически общее собрание собственников многоквартирного дома не проводилось, что не было оспорено в ходе судебного разбирательства ответчиком, вследствие чего решения, принятые на таком собрании, являются недействительными.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО2 следует удовлетворить и признать недействительным решение общего собрания собственников жилых помещений по адресу: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес> от 

<

дата>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом б/н от 

<

дата>.

Вместе с тем, суд полагает необходимым исковые требования в части признания незаконными действий ООО "УК "ОНИКС" по начислению и взиманию платы за содержание и ремонт жилого помещения оставить без удовлетворения, поскольку за вышеназванный период оказания услуг в адрес ООО "УК "ОНИКС" претензий о некачественном выполнении работ, о невыполнении работ, заявлений о перерасчете начислений за некачественно оказанные либо не оказанные услуги от собственников помещений МКД не поступало, в связи с чем оснований для освобождения истцов от обязанности полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 153 ЖК РФ отсутствуют.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 понесла почтовые расходы по отправке копии искового заявления в адрес ответчика в размере 143,50 руб., что подтверждается квитанциями от 

<

дата>, в связи с чем данные расходы подлежат взысканию с ответчика ООО «УК «ОНИКС».

Кроме того, с ответчика ООО «УК «ОНИКС» в пользу истца ФИО1 следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, 

<

дата> года рождения (паспорт серии № *** выдан ГУ МВД России по Самарской области, 

<

дата>), ФИО3, 

<

дата> года рождения (паспорт серии № *** № *** выдан Отделом УФМС России по Самарской области в 

<

адрес> и 

<

адрес>, 

<

дата>), ФИО2, 

<

дата> года рождения (паспорт серии № *** № *** выдан ГУ МВД России по Самарской области, 

<

дата>) к ООО «УК «ОНИКС» (ИНН/ОГРН № ***) о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным, признании незаконными действий ООО «УК «ОНИКС» по начислению и взиманию оплаты за содержание и ремонт жилого дома, взыскании судебных расходов – удовлетворить частично.

Признать недействительным решение общего собрания собственников жилых помещений по адресу: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес> от 

<

дата>, на основании которого с 

<

дата> заключен договор управления с ООО «УК ОНИКС».

Взыскать с ООО «УК «ОНИКС» (ИНН/ОГРН № ***) в пользу ФИО1, 

<

дата> года рождения (паспорт серии № *** № *** выдан ГУ МВД России по Самарской области, 

<

дата>) почтовые расходы в размере 143,50 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1, ФИО3, ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья : Фомина А.В.

Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2024 года.

Судья : Фомина А.В.