к делу № 2-555/2025

УИД 23RS0004-01-2025-00028265

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г-к. Анапа «20»февраля 2025 г. 

Анапский районный суд Краснодарского края в составе судьи Правилова А.В., при секретаре Оствальд Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования г-к. Анапа о признании права собственности на жиле помещение в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования г-к. Анапа о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилое помещение площадью 20,8 кв. м., по адресу: (...).

В обоснование исковых требований указала, что в 1991 году ей как работнику винсовхоза «Прикубанский» (в дальнейшем реорганизовано в АОЗТ «Чекон», ЗАО «Чекон») было предоставлено жилое помещение по вышеуказанному адресу, в котором она до настоящего времени проживает со своей семьей. Правоустанавливающие документы на жилое помещение отсутствуют. 

В настоящее время ЗАО «Чекон» ликвидировано, сведения о жилом помещении в ЕГРН отсутствуют, в изготовлении технического паспорта истцу отказано ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. 

В реестре муниципальной собственности жилое помещение не значится. 

Спорное жилое помещение никогда никому не принадлежало на праве собственности. 

Истец постоянно проживала со своей семьей в жилом помещении, открыто и непрерывно им владела и пользовалась. 

Она за свой счет содержала имущество, производила ремонт, оплачивала коммунальные услуги. 

Жилое помещение расположено в двухквартирном жилом доме. Право собственности на (...) признано за соседкой в 2012 году судом в рамках рассмотрения гражданского дела 000. 

Она с 1991 года (то есть 34 года) владеет и пользуется жилым помещением, проживает в нем с тремя детьми. 

Два ее сына являются военнослужащими, находились в зоне специальной военной операции, один из них - ФИО4 погиб 00.00.0000.

За столь длительное время владения объектом недвижимости никто на него прав не предъявлял, соответственно она является добросовестным владельцем. 

Изложенное подтверждается выписками из похозяйственной книги, квитанциями об оплате коммунальных услуг. 

Просит суд признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на жилое помещение площадью 20,8 кв. м., по адресу: (...).

В судебное заседание представитель истца не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие и удовлетворить заявленные требования в полном объеме по вышеуказанным основаниям. 

Представитель ответчика в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Против удовлетворения заявленных требований не возражал, полагался на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица- Управления Росреестра по (...) в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истец с 00.00.0000 по 00.00.0000, с 00.00.0000 по 00.00.0000, с 00.00.0000 по 00.00.0000 работала в винсовхозе «Прикубанский» (с 00.00.0000 реорганизован в АОЗТ «Чекон», с 00.00.0000 переименовано в ЗАО «Чекон»).

ЗАО «Чекон» прекратило деятельность и исключено из ЕГРЮЛ 03.06.2013г., что подтверждается общедоступными сведениями. 

В соответствии с выписками из похозяйственной книги администрации Первомайского сельского округа администрации муниципального образования г-к. Анапа истец ФИО2 и трое ее детей – ФИО4, ФИО5, ФИО6 в 2002-2024 гг. проживали по адресу: хут. Чекон, (...).

Ее сыновья ФИО5, ФИО4 находились в зоне специальной военной операции и принимали участие в боевых действиях, в ходе которых последний погиб 00.00.0000

По информации администрации муниципального образования г-к. Анапа от 00.00.0000 000-ОГ/24 сведения о (...) по адресу: (...), хут. Чекон, (...) реестре муниципальной собственности отсутствуют.

Согласно справке руководителя ОТОС 000 Первомайского сельского округа от 00.00.0000 истец проживает по адресу: (...) 1991 года по настоящее время. 

Истцом длительное время оплачиваются коммунальные услуги в отношении спорного жилого помещения, что подтверждается лицевой картой потребителя электроэнергии. 

В соответствии с техническим паспортом от 00.00.0000 в отношении жилого (...) х. (...) составляет 20,8 кв. м., в ее состав входят жилая комната площадью 11,4 кв. м. и жилая кухня площадью 9,4 кв. м. Квартира обеспечена централизованным электроснабжением, водоснабжение, отопление, канализация – автономные, газоснабжение отсутствует. 

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Согласно разъяснений, данных в п. п. 15, 16, 19, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. 000, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

-владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Судом установлено, что истец более пятнадцати лет непрерывно проживает в спорном жилом помещении, открыто и добросовестно им пользуется, несет затраты по оплате коммунальных услуг. Доказательств обратного в материалы дела не представлено. 

Жилое помещение в реестре муниципальной собственности не значится, прежний его правообладатель – ЗАО «Чекон» в 2013 году ликвидировано. 

Право истца на спорное жилое помещение никем не оспаривалось, каких-либо требований к ней не предъявлялось. 

Сведений о самовольной реконструкции, перепланировке, переустройстве жилого помещения не имеется. 

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Также следует указать, что судебное решение является основанием для постановки жилого помещения на государственный кадастровый учет и регистрации на него права собственности истца.

Руководствуясь ст. ст.194-198ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить в полном объеме. 

Признать право собственности ФИО2 (паспорт 0317 000) в порядке приобретательной давности на жилое помещение площадью 20,8 кв. м., расположенное по адресу: (...). 

Настоящее решение является основанием для Управления Росреестра по (...) для постановки на государственный кадастровый учет жилого помещения площадью 20,8 кв. м., расположенного по адресу: (...), и регистрации на него права собственностиФИО2 (паспорт 0317 000) посредством внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский районный суд Краснодарского края в течение месяца.

Судья А.В.Правилов