2-1447/2018 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

10 мая 2018 года г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе председательствующего судьи Дубовик О.Н. при секретаре Тер-Акопян Г.О. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора краткосрочного найма, взыскании задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с настоящим иском, указывая на то, что между ней и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор краткосрочного найма жилого помещения № б/н. 

В соответствии с п. 1.1. Договора истец предоставил в найм квартиру № 15 на первом этаже в жилом доме по адресу: 

<

адрес> и находящееся в ней имущество ответчику за плату во временное возмездное владение и пользование для проживания в ней.

Согласно п. 1.1.1. Договора наймодатель передал квартиру по акту приема-передачи в том числе имущество, находящиеся в ней в отличном техническом состоянии, позволяющем использовать ее в целях, указанных в условиях Договора.

Взятые на себя обязательства в соответствии с условиями Договора наймодатель выполнил в полном объеме.

Разделом 3 Договора установлен порядок оплаты, согласно которого ответчик принял на себя обязательство ежемесячно производить плату за пользование Квартирой в размере 12000 (двенадцать тысяч) рублей, производить платежи за фактически потребленные коммунальные услуги и за обслуживание/содержание жилого дома - мест общего пользования (п. 2.1.4. Договора), а также не позднее 3 (трех) календарных дней, с даты заключения Договора, внести залог (гарантированный платеж) в размере 12000 (двенадцать тысяч) рублей за сохранность переданного Вам имущества (п. 3.2.2. Договора).

Однако порядок и сроки оплаты за найм квартиру и коммунальные услуги Ответчиком был нарушен. 

Задолженность за найм квартиры составила: за период с ноября 2017 г. по февраль 2018 годаза вычетом внесенного ответчиком гарантированного платеж в размере 12 000 (двенадцать тысяч) рублей, в размере 36000 (тридцать шесть тысяч) рублей.

За коммунальные услуги значится следующая задолженность: за декабрь 2017 года в размере - 701,57 рублей; за январь 2018 года в размере - 3 371,58 рублей. С учетом произведенного в феврале 2018 года перерасчета начислений за коммунальные услуги, сумма задолженности составила 979,12 рублей. Таким образом, общая задолженность за коммунальные услуги составляет 3 094,03 (три тысячи девяносто четыре руб. 03 коп.) рублей.

Расчет платы за найм квартиры и коммунальные услуги произведен по состоянию на 28 февраля 2018 года, т. к. в виду длительного отсутствия ответчика представитель истца не мог связаться с ним, на стук в дверь квартиры никто не отвечал, на звонки по имеющимся у представителя телефонным контактам никто также не отвечал.

01 марта 2018 год представителем истца с привлечением свидетелей была открыта квартира (запасным ключом) и произведен визуальный осмотр помещений в квартире, по результатам которого (осмотра) был составлен акт от 01 марта 2018 г. осмотра квартиры.

Квартира была оставлена ответчиком самостоятельно, без надлежащего уведомления истца, предусмотренного п. 2.1.7. Договора, так как имущество ответчика в квартире обнаружено не было. При проверке имущества истца было выявлено, что телевизор не исправен (разбит).

Пунктом 2.1.8. Договора установлено, что если наниматель не возвратил комнату и имущество в ней, либо возвратил несвоевременно, наймодатель вправе потребовать внесения платы за такое пользование за все время просрочки исполнения обязательства.

Комната не передана по акту приема-передачи. Составить с ответчиком двусторонний акт приема-передачи квартиры и произвести окончательный полный расчет в настоящее время не представляется возможным, так как невозможно с ответчиком связаться по предоставленным телефонным номерам.

Ответчику 21 февраля 2018 года было направлено уведомление о наличии образовавшейся задолженности за найм квартиры и коммунальные услуги с предложением добровольно произвести оплату до 01 марта 2018 года. Требование погасить образовавшуюся задолженность, оставлено без удовлетворения.

19 марта 2018 года в адрес ответчика была отправлена претензия с требованием произвести оплату образовавшейся задолженности в течение 5 рабочих с даты получения претензии. До настоящего времени Ответчиком расчет за найм квартиры не произведен.

Согласно п. 4.3. Договора ответчик в случае не своевременного внесения сумм за найм квартиры и коммунальные платежи уплачивает пеню в размере 1% от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки исполнения обязательства.

В соответствии с п.3.3. Договора ответчик осуществляет оплату за каждый последующий месяц найма квартиры не позднее 01 (первого) числа каждого месяца.

В соответствии с пунктом 3.5. платежи, указанные в пункте 2.1.4 договора (за коммунальные услуги), не входят в ежемесячную стоимость платы за найм квартиры и оплачиваются нанимателем отдельно, ежемесячно, не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным.

Неустойка (пени) в соответствии с п. 4.3 Договора за найм квартиры и коммунальные услуги по договору краткосрочного найма жилого помещения № 15 от 01 июля 2017 г. составляет 25 408,21 (двадцать пять тысяч четыреста восемь руб. 21 коп.) рублей.

На основании изложенного истица просила суд расторгнуть заключенный между истцом и ответчиком Договор краткосрочного найма жилого помещения №15 от 01 июля 2017 года. Взыскать с ответчика ФИО3 в ее пользу задолженность за найм квартиры и коммунальные услуги в размере 39 094,03 (тридцать девять тысяч девяносто четыре руб. 03 коп.) рублей, пеню в размере 25 408,21 рублей, сумму государственной пошлины в размере 2 135 рублей.

В отношении истицы дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о дате и времени слушания дела уведомлена надлежащим образом. 

Представитель истицы - ФИО6, по доверенности исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить. 

В отношении ответчика дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о дате и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения № 15, по условиям которого истица предоставляет в найм ответчику 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> и находящиеся в ней имущество нанимателю за плату во временное возмездное владение и пользование для проживание в ней. 

Срок найма квартиры установлен, в соответствии с 1.2 договора сроком на 11 месяцев с даты подписания акта приема-передачи. 

Согласно п. 2.2.1 наймодатель обязан передать нанимателю в течение 3 рабочих дней даты заключения настоящего договора квартиру и имущество в ней в исправном состоянии, а также ключи от квартиры. 

Согласно акта приема-передачи квартиры от 01.07.2017г. истица передала квартиру ответчику в исправном состоянии. 

Таким образом, обязательства истца по договору найма исполнены в полном объеме. 

Согласно акта вскрытия и обследования жилого помещения от 01.03.2018 года в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> наниматель ФИО3 в квартире не проживает, личные вещи его в квартире отсутствуют. 

В силу п. 2.1.7 договора наниматель обязан письменно сообщить наймодателю не позднее, чем за 1 (один) месяц о предстоящем освобождении квартиры, как в связи с окончанием срока действия настоящего договора, так и при досрочном освобождении. 

Разделом 3 Договора установлен порядок оплаты, согласно которого ответчик принял на себя обязательство ежемесячно не позднее 01 числа каждого месяца производить плату за пользование квартирой в размере 12000 (двенадцать тысяч) рублей, а также не позднее 3 (трех) календарных дней, с даты заключения договора, ответчик вносит гарантированный платеж в размере 12000 (двенадцать тысяч) рублей за сохранность переданного имущества.

В силу п. 2.1.4 ответчик обязан производить платежи за фактически потребленные коммунальные услуги и за обслуживание/содержание жилого дома - мест общего пользования. 

Судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства, не сообщил истице о предстоящем освобождении квартиры, оплату за найм квартиры не производил за период времени с ноября 2017 года по февраль 2018 г. В связи с чем образовалась задолженность в размере 48000 рублей. С учетом произведенного гарантированного платежа в размере 12000 рублей при заключении договора найма сумма задолженности ответчика перед истцом по договору найма составила 36000 рублей. 

Кроме того, судом установлено, что по состоянию на февраль 2018 года за ответчиком числиться задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 3094 рублей 03 копеек. 

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2).

В силу ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.

По правилам ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 782 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.

Частью 2 ст. 676 ГК РФ определено, что наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества

Согласно ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, а пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 предусмотрено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных частью 2 статьи 452 ГК РФ, которые надлежащим образом были исполнены истцом.

В силу ст. ст. 35, 56 ГПК РФ представление доказательств в обоснование своих требований и возражений является не только правом, но и обязанностью стороны, и неисполнение данной обязанности влечет наступление последствий, предусмотренных законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласуясь с закрепленными в ст. ст. 6 и 13 Конвенции о защите прав человека и основных свобод правом каждого на справедливое судебное разбирательство и правом на эффективное средство правовой защиты, предусмотренном в п. 1 ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, в ч. 1 ст. 19, ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ принципом состязательности и равноправия сторон, принципом диспозитивности, приведенные выше положения Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предполагают, что свобода определения объема своих прав и обязанностей в гражданском процессе и распоряжения процессуальными средствами защиты предусматривает усмотрение сторон в определении объема предоставляемых ими доказательств в подтверждение своих требований и возражений.

При этом стороны сами должны нести ответственность за невыполнение обязанности по доказыванию, которая может выражаться в неблагоприятном для них результате разрешения дела, поскольку эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается, в первую очередь, поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности.

Суд, содействуя сторонам в реализации этих прав, осуществляет в свою очередь лишь контроль за законностью совершаемых ими распорядительных действий, основывая решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, и оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого из них в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности (ч. 2 ст. 57, ст. ст. 62, 64, ч. 2 ст. 68, ч. 3 ст. 79, ч. 2 ст. 195, ч. 1 ст. 196 ГПК РФ).

С учетом этого, в силу ст. 56 ГПК РФ, ответчиком, надлежаще извещенным о дате и времени рассмотрения дела, не представлено соответствующих доказательств в обоснование заявленных требований, а также своевременному внесению платы за жилое помещение в порядке, установленном договором в период времени с ноября 2017 г. по февраль 2018 г. в размере 36000 рублей и платы за пользование коммунальными услугами в размере 3 09403 рублей. 

При указанных обстоятельствах, применительно к приведенным законоположениям, устанавливающим обязанность нанимателя по внесению установленных договором платежей, а также условиям заключенного между сторонами соглашения, предусматривающим право наймодателя на расторжение договора в случае просрочки оплаты, ввиду исполнения ответчиками соответствующей обязанности ненадлежащим образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по расторжению договора найма и взысканию с ответчика задолженности по оплате найма за квартиру в размере 36000 рублей и по оплате коммунальных платежей в размере 3094 рублей 03 копеек. 

Вместе с тем, рассматривая требования о взыскании пени в размере 25408 рублей 21 копеек за ненадлежащее исполнение обязательств ответчиком, суд считает необходимым отметить следующее. 

Как следует из п. 43. Договора ответчик в случае несвоевременного внесения сумм за найм квартиры и коммунальные платежи уплачивают истцу пеню в размере 1 % от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки исполнения обязательств. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Применение санкций, направленных на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, должно соответствовать последствиям нарушения, но не должно служить средством обогащения.

В данном случае, определив в договоре найма жилого помещения от 01.07.2017 года условие о том, что в случае просрочки по платежам наниматель несет ответственность по уплате пени в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки до погашения долга.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, имеющие значение при оценке соразмерности подлежащей взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства, размер причиненного ущерба, характер причин, вследствие которых допущено нарушение обязательств по найму жилого помещения, заявленный истцом период просроченного обязательства, суд приходит к выводу о том, что заявленная истцом сумма неустойки в размере 25408,21 руб., явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, а именно сумма задолженности по оплате найма жилого помещения составила 36000 рублей, платы за пользование коммунальными услугами – 3094,03 рублей, в связи с чем она подлежит снижению до 15000 руб.

При этом суд считает необходимым отметить, что уменьшение размера неустойки не повлечет нарушения прав истца, так как направлено на обеспечение баланса интересов сторон и не приведет к необоснованному освобождению ответчика от ответственности за просрочку выполнения принятых на себя обязательств.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Принимая во внимание то, что исковые требования истца удовлетворены частично, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 1822 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Расторгнуть заключенный между ИП ФИО2 и ФИО3 краткосрочный договор найма жилого помещения № от 01.07.2017 года. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ИП ФИО2 сумму задолженности за найм квартиры и коммунальные услуги в размере 39094, 03 рублей, пени в размере 15000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 1822 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: 

Решение суда изготовлено в окончательной форме 14.05.2018 года.