Дело № 2-2952/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

«13» декабря 2017 года

Ленинский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Сысоевой М.А.,

при секретаре Райковой В.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ответчика ФИО5, представителя 3-го лица ФИО6 - по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Ястршембчик- ФИО14 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

У с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО5 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование иска указывают, что являются собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес>. Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. оформлено проведенное в данном многоквартирном доме общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования с повесткой дня: избрание председателя и секретаря общего собрания собственников; выбор совета дома; утверждение плана работы нового совета дома; утверждение положения о совете многоквартирного дома; утверждение суммы выплаты вознаграждения членов совета дома. Истцы в голосовании участия не принимали. Процедура проведения и созыва собрания существенно нарушены, что повлияло на равенство прав участников собрания и волеизъявление истцов, кворум отсутствовал. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 44-48, 161, 162 ЖК РФ, просят суд признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ

Истцы в судебном заседании заявленные требования поддержали со ссылкой на изложенные в иске обстоятельства.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, полагая их незаконными и необоснованными, пояснив при этом, что в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. она обошла всех собственников квартир спорного многоквартирного жилого дома, поинтересовалась у них, действительно ли дому нужен работающий Совет, действующий в интересах собственников перед Управляющей компанией и другими структурами. При обходе собственников помещений дома ответчик также интересовалась, кто желал бы войти в состав Совета дома. Полагала, что доводы истцов о том, что присутствующие собственники признали очное собрание недействительным и решили перенести проведение очного собрания на ДД.ММ.ГГГГ, о чем был составлен акт, являются несостоятельными, поскольку она, как инициатор общего собрания данный акт не видела, кто и когда его подписывал, не знает. О том, что принято решение о переносе собрания на ДД.ММ.ГГГГ, в письменном протоколе не отражено. Указала, что на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома ознакомили с Планом работы Совета дома, составом Совета дома, положением о работе Совета дома, суммой для вознаграждения состава Совета дома. Решения принимались собственниками жилых и нежилых помещений в форме заочного голосования путем поквартирного обхода. Доводы ФИО1 о том, что бланк для голосования ей вообще не предоставлялся также полагала голословными, поскольку бланки решения для голосования были розданы собственникам всех квартир многоквартирного дома, а так же бланки были разложены в почтовые ящики. Просила в иске отказать в полном объеме.

Представитель 3-го лица ЗАО «Альтернатива» в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, полагая их незаконными и необоснованными.

Представитель 3-го лица ГЖИ администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представил.

Судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя 3-го лица.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилых помещений: квартир №, №, № (соответственно), расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 13-15).

Установлено, что согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений жилого многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> форме очно-заочного голосования. Инициатором общего собрания являлась собственник квартиры № – ФИО5

В повестку дня собрания были включены вопросы: 1. Избрание председателя и секретаря общего собрания собственников; 2. Выбор Совета дома; 3. Утверждение плана работы нового совета дома; 4. Утверждение положения о Совете многоквартирного жилого дома; 5. Утверждение суммы выплаты вознаграждения членов Совета дома.

Были приняты решения: 1. Избрать председателем собрания – ФИО5, избрать секретарем – ФИО7; 2. Выбрать Совет МКД в следующем составе: ФИО8 (кв. №), ФИО9 (кв. №), ФИО10 (кв. №), ФИО11 (кв. №), ФИО12 (кв. №), ФИО5 (кв. №); 3. Утвердить План работы совета дома; 4. Утвердить положение о совете многоквартирного дома; 5. Утвердить сумму выплаты вознаграждения членов Совета дома, в том числе председателю в размере 40 рублей ежемесячно с квартиры, путем заключения договора председателя совета дома с УО ЗАО «Альтернатива».

На основании п.п. 1, 2 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентируется ст. 45 ЖК РФ, согласно которой проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Согласно п.4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

На основании п. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место, или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с п.п. 1-6 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В соответствии с ч. 3 ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, заочного голосования.

Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Пунктом 1 ст. 181.3 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Пунктом 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Таким образом, отсутствие кворума (50% и менее от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме) является основанием для признания решения такого собрания недействительным (ничтожным).

На основании п. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно п. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с п. 4 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В силу п. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартир № и №, соответственно, в спорном 

<

адрес>. В оспариваемом собрании они участия не принимали. ФИО4 является собственником квартиры № № в данном доме, голосовала на данном собрании против принятия решений по некоторым вопросам повестки дня.

Проанализировав протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, а также решения заочного голосования, предоставленные ответчиком ФИО5, суд приходит к выводу о нарушении процедуры проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, подготовки и проведения собрания, нарушении правил составления протокола, а также отсутствие кворума при проведении общего собрания.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ, в протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В самом тексте протокола от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют данные о конкретных собственниках, принявших участие в голосовании, о результатах голосования каждого собственника, сведения о проверке и оценке листов голосования, что является существенным нарушением правил составления протокола и основанием для признания решений собрания недействительными в силу пп. 4 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ.

При определении количества голосов собственников ответчиком не было учтено требование ч. 3 ст. 48 ЖК РФ, в соответствии с которым количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ст. 45 ЖК РФ).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (п. 3 ст. 48 ЖК РФ).

В представленных суду решениях собственников количество голосов собственника не указано. Из представленного в материалы дела протокола о подсчете голосов от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 81) не представляется возможным установить каким-образом производился подсчет голосов.

Из текста протокола от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь помещений собственников, принявших участие в голосовании, составила .... кв.м при общей площади помещений дома .... кв.м, кворум 54,35% имеется. Однако, данный факт относимыми и допустимыми доказательствами не подтвержден. Наличие кворума для принятия решений, по мнению суда, не доказано.

Протокол общего собрания сам по себе не является документом, на основании которого может быть установлено количество присутствующих на собрании лиц, поскольку такие сведения в протокол вносятся на основании иных документов, по которым производится подсчет участвующих в собрании лиц (листы регистрации, листы (бюллетени) голосования, доверенности представителей, решения собственников и т.д.).

Решения собственников квартиры № (площадь помещения .... кв.м) собственниками не подписано, отсутствует дата волеизъявления (л.д. 96).

Решения собственников офиса 6 (площадь помещения .... кв.м), квартир № (площадь помещения .... кв.м), № (площадь помещения .... кв.м), № (площадь помещения .... кв.м), № (площадь помещения .... кв.м) высказаны ДД.ММ.ГГГГ., т.е. после окончания срока голосования, которое как следует из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. проводилось в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 88, 120, 122, 138, 160).

Листы голосования собственников квартир № (площадь помещения .... кв.м), № (площадь помещения .... кв.м) не содержат даты голосования, что не позволяет сделать однозначный вывод о волеизъявлении данных собственников в период проведения общего собрания с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 89, 140).

Собственник квартиры № (площадь помещения .... кв.м) проголосовал ДД.ММ.ГГГГ. дважды, высказав различную позицию по поставленным вопросам (л.д. 124, 137). При этом установить действительное волеизъявление данного собственника не представляется возможным. Представленная ответчиком копия объяснительной собственника квартиры № ФИО13 датирована ДД.ММ.ГГГГ., т.е. за день до голосования, в связи с чем не может быть принята во внимание при определении его волеизъявления.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости собственниками квартир № (площадь помещения .... кв.м), № (площадь помещения .... кв.м), № (площадь помещения .... кв.м), № (площадь помещения .... кв.м), офис № (площадь помещения .... кв.м) являются иные лица, не соответствующие данным о собственнике изложенным в решении собственников (л.д. 99, 106, 114, 142, 155).

Указанные решения собственников не соответствуют требованиям закона и не должны были учитываться для определения кворума собрания. Общая площадь помещений указанных лиц составляет .... кв.м.

Как следует из протокола общего собрания, общая площадь помещений многоквартирного дома составляет .... кв.м. Для обеспечения кворума в собрании должны были принять участие собственники .... кв.м. По данным ответчикам с учетом признанных судом не соответствующими закону решений собственников приняли участие собственники .... кв.м. Таким образом, суд приходит к выводу, что на общем собрании кворум отсутствовал (.... кв.м – 870,4 кв.м = 3954,7 кв.м, что менее необходимого количества для кворума).

Таким образом, принимая во внимание все вышеизложенное, суд приходит к выводу, что кворума на собрании для принятия решений не имелось, соответственно, принятые решения на данном собрании являются недействительными.

Суд принимает во внимание, что отсутствие кворума общего собрания собственников жилья является существенным нарушением порядка принятия указанным собранием решений, а вынесенные на обсуждение общего собрания собственников жилья вопросы являются значимыми как для истцов, так и для иных собственников.

Правильное распределение бремени доказывания между сторонами - один из критериев справедливого и беспристрастного рассмотрения дел судом, предусмотренного ст. 6 Европейской Конвенции от 04.11.1950г. «О защите прав человека и основных свобод».

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Применительно к положениям ст. 56 ГПК РФ ответчик не освобожден от бремени доказывания тех обстоятельств, на которые он ссылается в обоснование своих возражений, а в данном случае - обстоятельств проведения собрания, наличия кворума, результатов голосования и т.д.

Однако таких доказательств, подтверждающих легитимность проведенного собрания, представлено не было. Указанные нарушения суд признает существенными.

Поскольку предметом настоящего рассмотрения является решение собрания собственников, принятое при отсутствии необходимого кворума, то есть, является ничтожным независимо от признания его таковым судом, то к нему положения п. 2 ст. 181.4 ГК РФ применены быть не могут.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в полном объеме документально подтвержденные расходы истца ФИО1 на оплату государственной пошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО1 возмещение расходов по оплате государственной пошлины в сумме 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г. Владимира в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: ..... М.А. Сысоева

Мотивированное решение составлено «18» декабря 2017 года.

Судья М.А. Сысоева