Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 февраля 2019 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцововй Н.Н., с участием адвоката Герасимова М.В., при секретаре Андриянцевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности отсутствующим, исключении объекта недвижимости из наследственной массы, признании свидетельств о праве на наследство по закону и договора дарения недействительными, исключении сведений из ЕГРН, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2 просят суд признать право собственности ФИО5, умершей (дата) на земельный участок площадью 2000 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес), и исключить данный объект недвижимости из наследственной массы принадлежащего ей имущества; признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от (дата), выданное на имя ФИО4 АлексА.ны, нотариусом Рузского нотариального округа (адрес) ФИО6, и зарегистрированного в реестре за №; признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от (дата), выданное на имя ФИО3, нотариусом Рузского нотариального округа (адрес) ФИО6, и зарегистрированного в реестре за №; признать договор дарения 1/2 доли земельного участка площадью 2000 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: (адрес), от (дата), удостоверенного нотариусом Рузского нотариального округа (адрес) ФИО6, и зарегистрированного в реестре за №, недействительным; признать право собственности ФИО3 на земельный участое площадью 2000 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес), отсутствующим; признать право собственности ФИО3 на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: (адрес), отсутствующим; признать государственную регистрацию права собственности ФИО3 на жилой дом с кадастровым №, недействительной; исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости с кадастровым № (исковые требования уточнены в соответствии со ст.39 ГПК РФ),

мотивируя просьбу тем, что (дата) умерла ФИО7 После ее смерти в наследство в равных долях вступили ее дочери: ФИО8, истец ФИО2, ФИО9, ФИО5, ФИО10 В состав наследственного имущества входил жилой (адрес) года постройки, расположенный в (адрес). В настоящее время жилому дому присвоен кадастровый №.

ФИО8 умерла, ее наследницей является ФИО11; ФИО9 умерла, ее наследницей является ФИО12; ФИО5 умерла, ее наследниками являются ответчики ФИО3 и ФИО4 После смерти ФИО10 в наследство вступил истец ФИО1

Согласно выписки из похозяйственной книги, в пользовании ФИО13 находился земельный участок площадью 2000 кв.м. для ведения приусадебного хозяйства, на котором расположен вышеуказанный жилой дом. Земельный участок имеет кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера (дата) Земельный участок огорожен забором, на участке имеются хозяйственные постройки, многолетние плодовые деревья и ягодные кустарники.

После смерти ФИО5 ответчики обратились к нотариусу с заявлениями о вступлении в наследство. Нотариусом им были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок площадью 2000 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: (адрес) (по 1/2 доле каждому). На основании договора дарения от (дата), ФИО4 подарила свою 1/2 долю земельного участка ФИО3

Право ФИО5 на данный земельный участок возникло в 2011 г. на основании выписки из похозяйственной книги от (дата) (дата) за ФИО5 было зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 2000 кв.м. с кадастровым №. Основанием выдачи указанной выписки послужила архивная копия лицевого счета № похозяйственной книги Никольского сельсовета (адрес) за (дата) г.г. В данный период главой хозяйства был ФИО14, членами хозяйства были его жена ФИО7, дочь ФИО5, внук ФИО3 Согласно записи, имеющейся в графе 27, с (дата) ФИО5 и ФИО3 не являлись членами хозяйства в связи с выбытием в отдельное хозяйство. Таким образом, право пользования ФИО5 земельного участка площадью 2000 кв.м. было прекращено. Сведений о владении ФИО5 земельным участком и жилым домом с (дата) не значится. 

С момента смерти ФИО7, истец ФИО2, ФИО10, ФИО1 пользовались и продолжают до настоящего времени пользоваться жилым домом и земельным участком.

Весной 2018 г. ФИО2 узнала, что жилой дом выставлен на продажу. После получения (дата) выписки из ЕГРН, истцы узнали, что право собственности на земельный участок зарегистрировано за ответчиком ФИО3, который является наследником после смерти ФИО5, унаследовавшей по завещанию после смерти ФИО7 1/5 долю жилого дома.

Истцы обратились к кадастровому инженеру для изготовления технического плана жилого дома. Проведя замеры жилого дома, кадастровый инженер сообщил им, что координаты дома полностью накладывается на координаты стоящего на учете в ГКН жилого дома с кадастровым №. Право собственности на данный объект недвижимости также зарегистрирован за ответчиком ФИО3, площадь дома № кв.м. Таким образом, сведения об одном и том же объекте недвижимости учтены в ГКН дважды.

Согласно материалам наследственного дела, в состав наследственного имущества после смерти ФИО5 помимо земельного участка площадью 2000 кв.м. с кадастровым №, вошли земельный участок площадью 450 кв.м. с кадастровым № и площадью 1150 кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу: (адрес). Общая площадь двух земельных участков составляет 1600 кв.м. Согласно похозяйственных книг о личном хозяйстве семьи М-вых за период с 1983 г. по 2006 г., членами которой являлись ФИО5 (умерла (дата)) и ответчики ФИО3, ФИО4 имеются сведения о том, что они проживают в доме (1/2 часть), 1920 года постройки, площадь 12 кв.м. Согласно сведений, содержащихся в выписках, на 2001 г. в пользовании семьи М-вых находилось земли всего 1600 кв.м.

Истцы считают, что единоличное владение на праве собственности ответчиком ФИО3 земельным участком площадью 2000 кв.м. с кадастровым №, а также жилым домом, нарушены их права, в связи с чем, они вынуждены обратиться в суд.

Истец ФИО15, представитель истца в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить. 

Истец ФИО2 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание явились, с иском не согласны, просили отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представитель третьего лица УФСГРК и К по Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии со ст.1 ЗК РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ст.168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

По делу установлено, что (дата) умерла ФИО7 При жизни ею было составлено завещание от (дата), удостоверенное секретарем (адрес) сельского совета (адрес) и зарегистрированного в реестре за №, согласно которому все свое имущество, какое ко дню смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно не находилось, в том числе домовладение, находящееся в (адрес), она завещала в равных долях ФИО10, ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО5 Согласно материалам наследственного дела к имуществу умершей ФИО7 № наследники в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства. (дата) государственным нотариусом Рузской государственной нотариальной конторы ФИО16 наследникам было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, зарегистрированное в реестре за №, на жилой дом площадью 58 кв.м., расположенный в (адрес).

ФИО8 умерла (дата) Согласно справке нотариуса Королёвского нотариального округа (адрес) ФИО17, наследником к имуществу умершей является ФИО18 (муж). ФИО11 (дочь) отказалась от принятия наследства в пользу ФИО18

ФИО9 умерла (дата) Согласно материалов наследственного дела № к имуществу умершей ФИО9, наследником к имуществу умершей является ФИО12 (дочь). ФИО19 (муж) отказался от принятия наследства в пользу ФИО12

ФИО10 умерла (дата) Согласно материалов наследственного дела № к имуществу умершей ФИО10, наследником к имуществу умершей является истец ФИО1 (сын). ФИО20 (дочь) отказалась от принятия наследства, ФИО21 (сын) отказался от принятия наследства в пользу ФИО1

Истцу ФИО1 нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от (дата), зарегистрированное в реестре за №-н/50-2018-5-385, на 1/5 долю жилого дома с кадастровым №, расположенного в (адрес).

Жилой дом, завещанный ФИО7, расположен на земельном участке площадью 2000 кв.м., что подтверждается выписками из похозяйственных книг за (дата) г.г. Таким образом, к наследникам ФИО7 по завещанию перешло право пользования земельным участком площадью 2000 кв.м. (по 1/5 доле каждому), на котором расположен жилой дом. Доводы истцов о том, что поскольку с (дата) ФИО5 и ФИО3 не являлись членами хозяйства в связи с выбытием в отдельное хозяйство, у ФИО5 отсутствует право пользования земельным участком при доме, собственником 1/5 доли которого на основании завещания являлась ФИО5, суд считает несостоятельными, данные доводы основаны на неверном толковании норм материального права.

Сведения о земельном участке площадью 2000 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес), учтены в ЕГРН, дата присвоения кадастрового номера (дата), границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

ФИО5 умерла (дата) Согласно материалов наследственного дела № к имуществу умершей ФИО5, наследниками к имуществу умершей являются ответчики ФИО3 (сын) и ФИО4 (дочь). 

Ответчику ФИО3 нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от (дата), зарегистрированное в реестре за №, на 1/2 долю земельного участка площадью 2000 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес).

Ответчику ФИО4 нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от (дата), зарегистрированное в реестре за №, на 1/2 долю земельного участка площадью 2000 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес)

Право собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым № было зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от (дата), выданной Администрацией сельского поселения Волковское Рузского муниципального района (адрес), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (адрес) от (дата).

Согласно похозяйственных книг о личном хозяйстве семьи М-вых за период с 1983 г. по 2006 г., членами которого являлись ФИО5 и ответчики ФИО3, ФИО4 имеются сведения о том, что они проживают в доме (1/2 часть), 1920 года постройки, площадь 12 кв.м. Согласно сведений, содержащихся в выписках, на 2001 г. в пользовании семьи М-вых находился земельный участок площадью 1600 кв.м.

Согласно материалам наследственного дела, в состав наследственного имущества после смерти ФИО5 помимо земельного участка площадью 2000 кв.м. с кадастровым №, вошли земельный участок площадью 450 кв.м. с кадастровым № и площадью 1150 кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу: (адрес). Общая площадь двух земельных участков составляет 1600 кв.м.

На основании договора дарения от (дата), удостоверенного нотариусом Рузского нотариального округа (адрес) ФИО6, ответчик ФИО4 подарила 1/2 долю земельного участка площадью 2000 кв.м. с кадастровым № ответчику ФИО3 Право собственности ФИО3 на спорный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН, имеющейся в материалах дела.

Также за ответчиком ФИО3 зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный в (адрес). По пояснениям ответчика ФИО3, право собственности на жилой дом зарегистрировано им на основании технического плана. В судебном заседании ответчик не отрицал, что жилой дом с кадастровым № является жилым домом, который принадлежал ФИО7, и который она завещала в равных долях истцам и его матери ФИО5 Также сторонами в ходе рассмотрения дела не отрицалось, что на спорном земельном участке расположен один жилой дом, принадлежащий ФИО7

За истцом ФИО2 на основании дубликата свидетельства о праве на наследство по завещанию от (дата) зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный в (адрес). 

Суд, оценив все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные обстоятельства по делу и вышеперечисленные нормы права, приходит к выводу о наличии основании? для удовлетворения исковых требовании? в полном объеме, поскольку ФИО5 на праве пользования принадлежала 1/5 доля земельного участка с кадастровым №, в связи с чем, в наследственную массу после ее смерти не мог войти земельный участок с кадастровым №. Таким образом, получение ответчиками свидетельств о праве на наследство по закону (по 1/2 доле) на земельный участок с кадастровым № является неправомерным. Поскольку свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю земельного участка, выданное ФИО4 является незаконным, она не могла распоряжаться не принадлежащей ей долей земельного участка, в связи с чем, договор дарения является ничтожным. 

Возражая против заявленных требований, ответчиком ФИО3 заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со ст.195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Суд считает, что истцом не пропущен срок исковой давности, установленный ст.196 ГК РФ, о применении которого было заявлено ответчиком, поскольку на требования собственника об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, исковая давность не распространяется. Кроме того, о нарушении своих прав истцы узнали в июне 2018 г., с исковым заявлением в суд истцы обратились (дата).

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Исключить 2/5 доли земельного участка площадью 2000 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес), из наследственной массы ФИО5, умершей (дата).

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от (дата), выданное на имя ФИО4 АлексА.ны, нотариусом (адрес) нотариального округа (адрес) ФИО6, и зарегистрированного в реестре за №, в части 2/5 долей земельного участка площадью 2000 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: (адрес).

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от (дата), выданное на имя ФИО3, нотариусом Рузского нотариального округа (адрес) ФИО6, и зарегистрированного в реестре за №, в части 2/5 долей земельного участка площадью 2000 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: (адрес).

Признать договор дарения доли земельного участка площадью 2000 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: (адрес), от (дата), удостоверенного нотариусом Рузского нотариального округа (адрес) ФИО6, и зарегистрированного в реестре за №, в части 2/5 долей земельного участка, недействительным.

Прекратить право собственности ФИО3 на 2/5 доли земельного участка площадью 2000 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес).

Прекратить право собственности ФИО3 на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: (адрес); исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости с кадастровым №.

В остальной части заявленных требований ФИО1, ФИО2, отказать.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца через Рузский районный суд.

В окончательной форме решение изготовлено 26 февраля 2019 года.

Судья: Н.Н.Кривенцова