Дело № 2-803/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2024 года г. Комсомольск-на-Амуре

Комсомольский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Пучкиной М.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тершуковой О.В.,

помощника прокурора Комсомольского района Хабаровского края Петровой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Снежненского сельского поселения Комсомольского муниципального района Хабаровского края к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора социального найма, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о расторжении договора социального найма, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что ответчики являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ответчики на протяжении длительного времени не проживают в данном жилом помещении, выехав за пределы поселка, проживают в городе Комсомольске-на-Амуре, где работают и обучаются. Личные вещи, принадлежащие нанимателям, в квартире отсутствуют. Их выезд носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для проживания семьи не проявляют. Длительное время жилье сдается в аренду без заключения договора и согласия собственника муниципального жилья. Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расторгнуть договор социального найма и снять их с регистрационного учета. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. Просили отказать в удовлетворении иска, поскольку интерес к жилью не утрачен, их выезд носит временный характер, связанный с работой и учебой за пределами пос. Снежный. Указанное жилье для них является единственным. В квартиру, где хранятся их личные вещи, приезжают на выходные, в отпуск, каникулы. Задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг не имеют. 

Представитель истца - администрации Снежненского сельского поселения Комсомольского муниципального района Хабаровского края, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований отдел по вопросам миграции УМВД России по г.Комсомольску-на-Амуре, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей истца, третьего лица, ответчиков.

Выслушав заключение помощника прокурора, полагавшей необходимым отказать в удовлетворении исковых требований, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Согласно ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

На основании ч.2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. 

В соответствии с ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

Из пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ» следует, что если отсутствие нанимателя и членов его семьи не носит временного характера, то наймодатель вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право пользования на жилое помещение на основании ч.3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения с ним договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилого помещения по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст. 71 Жилищного кодекса РФ).

Согласно договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на состав семьи: дочь ФИО2, дочь ФИО3, предоставлено муниципальное жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. 

Из поквартирной карточки, карточек регистрации следует, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно акту о не проживании от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу 

<

адрес> в настоящее время не проживают. В квартире проживают граждане, не имеющие родственных отношений с нанимателями жилого помещения семьей З-вых.

Из справки 

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 является студенткой 2 курса очной формы обучения.

Из копии диплома об образовании следует, что ФИО2 в период с 2020 года по июль 2024 года обучалась по очной форме в 

<

данные изъяты>

Справкой 

<

данные изъяты>» установлено, что ФИО1 работает в структурном подразделении на станции Комсомольск указанного учреждения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Справками управляющей компании и ресурсоснабжающей организации установлено отсутствие задолженности у ответчиков по оплате жилья и коммунальных услуг.

Данными Росреестра, КГБУ «Хабкрайкадастр» установлено, что в собственности ответчиков жилья не имеется.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что выезд ответчиков из квартиры носит вынужденный и временный характер, связанный с работой и учебой в другом населенном пункте, от прав на спорное жилое помещение, являющееся для них единственным, ответчики не отказывались, задолженность по оплате жилья и коммунальным услугам не имеют, доказательств разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает, систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении, использования жилого помещения не по назначению представлено не было, в связи с чем оснований для расторжения договора социального найма, признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований администрации Снежненского сельского поселения Комсомольского муниципального района Хабаровского края к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора социального найма, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Комсомольский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме-18 декабря 2024 года.

Председательствующий М.В. Пучкина