Дело № 2-220/2025

24RS0040-02-2024-001490-68

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2025 года г. Норильск

Норильский городской суд (в районе Талнах) Красноярского края в составе председательствующего: судьи Зависновой М.Н., 

при ведении протокола секретарем Злобиной Е.А.,

с участием прокурора Ореховой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, действующей за себя и несовершеннолетнего сына ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5, действующей за себя и несовершеннолетнего сына ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения о признании утратившими право пользования жилым помещением, мотивировав требования тем, что на основании договора купли-продажи от 15 марта 2022 года они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16 марта 2022 года. В настоящее время в указанной квартире постоянно зарегистрированы ответчики. Они вынуждены оплачивать коммунальные услуги из расчета за всех человек, зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении включая ответчиков, которые фактически в квартире не проживают, эти обстоятельства ставят их в затруднительное материальное положение и нарушает их законные права. В сложившихся обстоятельствах они вынуждены обратиться в суд с данным иском, чтобы снять с регистрационного учета семью бывших собственников жилья. В связи, с чем просят признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением (л.д.5-6).

ИстцыФИО2, ФИО3, будучи уведомленными о дате и времени рассмотрения дела судебным извещением, в судебное заседание не явились, ФИО2 просила рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.7, 30).

ОтветчикиФИО4, ФИО5, действующая за себя и несовершеннолетнего сына ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., будучи уведомленными о дате и времени рассмотрения дела по последнему известному месту жительства судебными извещениями, в судебное заседание не явились, ходатайств, заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие не представили. В связи с чем, судом принято решение о рассмотрении дела по правилам заочного производства в соответствии со ст.ст. 233-234 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав прокурора полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранений всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишение владения.

Положениями п. 2 ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу п. 7 ст. 31 ЖК РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Как следует из материалов дела, 15 марта 2022 года между ФИО4 в лице представителя ФИО6, ФИО7, ФИО5, действующей за себя и несовершеннолетнего ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 16 марта 2022 года (л.д. 8-13, 14-17).

Согласно п. 11 договора купли-продажи на момент заключения договора в объекте зарегистрированы: ФИО4, ФИО5, ФИО12 

<

данные изъяты> гр., которые обязался сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с даты регистрации перехода права собственности. (л.д. 10).

На регистрационном учете в спорной квартире состоят: ФИО4, ФИО5 – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 – с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18). Соответственно на указанных лиц открыт финансово-лицевой счет, согласно которого начисляется плата за жилищно-коммунальные услуги, долг по состоянию на 2 декабря 2024 года составляет 5658,18 руб. (л.д. 18).

Вместе с тем, ответчики ФИО4, ФИО5 и несовершеннолетний ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в квартире фактически не проживают, после продажи квартиры, выехали из спорной квартиры, забрав все свои вещи. Жилищно-коммунальные услуги за спорную квартиру не оплачивают. Все расходы по оплате жилищно-коммунальных платежей осуществляют истцы. 

Судом установлено, что ответчики членами семьи действующих собственников не являются.

Проанализировав установленные обстоятельства, оценив представленные по делу доказательства, суд исходит из того, что переход к истцу права собственности на спорное жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, является основанием для прекращения права ответчиков постоянного пользования этим жилым помещением по правилам п. 2 ст. 292 ГК РФ. Оснований для сохранения за ответчиками права пользования законом не предусмотрено. Ответчики с момента отчуждения (купли-продажи) не являются собственниками указанной квартиры. Также, ответчики не являются членами семьи нового собственника и между ними и собственником нет соглашения о сохранении каких-либо жилищных отношений в связи со сменой собственника.

Доказательств иного, ответчиками не представлено и судом не установлено.

Согласно положений ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей. 

Из смысла вышеуказанных требований закона следует, что при решении вопроса о праве несовершеннолетнего на спорное жилое помещение, определяющее значение имеют следующие юридически значимые обстоятельства: приобрел ли право пользования спорным жилым помещением, проживает ли малолетний со своими родителями.

ФИО4, ФИО5 и несовершеннолетний ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.имели право пользования жилым помещением, которое прекратилось в связи со сменой собственника.

Регистрация ответчиков в спорной квартире сама по себе права пользования жилым помещением не порождает и не может служить основанием для ограничения прав собственника жилого помещения.

Самостоятельное права пользования спорным жилым помещением, у ответчиков отсутствуют. 

Учитывая, что в настоящее время спорное жилое помещение принадлежит новым собственникам – ФИО2, ФИО3, соглашения с ними о порядке пользования квартирой ответчики не имеют, регистрация ответчиков по месту жительства в квартире, принадлежащей на праве собственности истцам, препятствует истцам в полной мере реализовать их права собственника, использовать принадлежащее им недвижимое имущество по своему усмотрению, право пользования ответчиками спорным жилым помещением подлежит прекращению на основании п. 2 ст. 292, 304 ГК РФ, т.к. иное не установлено законом или договором между сторонами. 

В соответствии с п.п. "е" п. 31 "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995 года, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случаях выселения из занимаемых жилых помещений или признанияутратившими право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. Согласно п. 32 этих же Правил, при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным п.п. "е" п. 31 Правил, соответствующие документы могут быть предоставлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.

Следовательно, представленное истцом в орган миграционной службы, вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО4, ФИО5 и несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение по вступлению в законную силу является основанием для снятия ФИО4, ФИО5 и несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета из указанного жилого помещения.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Н. Зависнова

Мотивированное решение изготовлено 20 января 2025 года.