29RS0024-01-2021-001338-85

 

Дело № 2-899/2021

14 июля 2021 года

город Архангельск

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Соломбальский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Беляевой Н.С.

при секретаре судебного заседания Пищухиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора уступки прав к договору участия в долевом строительстве,

установил:

Индивидуальный предприниматель (далее - ИП) Учитель А.В. обратился в суд с иском к ФИО2 с требованием о расторжении договора уступки прав от 16.10.2014 к договору участия в долевом строительстве № 114 от 02.06.2014, зарегистрированного Управлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу г.Архангельска 10.11.2014 в связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате уступленных прав.

Истец и его представитель ФИО3 в окончательное судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом. В состоявшихся ранее судебных заседания представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик ФИО2, извещена о времени и месте судебного заседания в соответствии с ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» надлежащим образом по месту регистрации. Возражений по существу иска не предоставила, ходатайств не заявляла.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецком автономном округе и ООО «Де Люкс» в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

С учетом мнения истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 309, 310 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) (в редакции, действующей на момент заключения договора 02.06.2014) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

02.06.2014 между ООО «Де Люкс» и ИП Учитель А.В. был заключен договор № 114 участия в долевом строительстве.

Согласно п.1.1. и п.2.1 указанного договора предметом договора являлась деятельность сторон по строительству дома по ул. Воскресенская в Октябрьском округе г.Архангельска. II очередь строительства. Объект долевого строительства определяется в соответствии с проектной документацией: квартира за номером *** которая будет находится на втором этаже. Общая площадь квартиры определятся согласно проекту по внутреннему контуру стен за вычетом площади технических шахт и капитальных перегородок и предварительно составляет 34,42 (тридцать четыре целых сорок две сотых) кв.м, в том числе лоджия площадью 1,23 кв.м (с учетом понижающего коэффициента 0,5).

Как указано в ст.11 Закона № 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (п.1).

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п.2).

По смыслу п. 1 ст. 382, п. 1 ст. 389.1, ст.390 ГК РФ уступка требования производится на основании договора, заключенного первоначальным кредитором (цедентом) и новым кредитором (цессионарием) (далее - договор, на основании которого производится уступка).

Договор, на основании которого производится уступка по сделке, требующей государственной регистрации, должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Такой договор, по общему правилу, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации (п. 2 ст. 389, п. 3 ст. 433 ГК РФ). 

В силу п. 3 ст. 423 ГК РФ договор, на основании которого производится уступка, предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа этого договора не вытекает иное. 

16.10.2014 между ИП ФИО1 и ФИО2 был заключен договор уступки прав к договору участия в долевом строительстве № 114 от 02.06.2014 (далее – Договор уступки).

Предметом договора уступки от 16.10.2014 являлась передача ИП ФИО1 с согласия ООО «Де Люкс», выраженного в письме от 16.10.2014, в собственность ФИО2 в полном объеме прав и обязанностей, включая права требования, принадлежащие ИП Учителю А.В. по договору участия в долевом строительстве № 114 от 02.06.2014. ФИО2 в свою очредь обязалась оплатить ИП Учителю А.В. денежные средства в размере 1 819 666 рублей в сроки и в порядке установленные п.1.5 Договора уступки.

В п. 1.5. Договора уступки установлен график и размер внесения платежей.

Объектом долевого строительства, переданного по договору от 16.10.2014, являлась квартира за номером *** которая будет находится на втором этаже. Общая площадь квартиры определятся согласно проекту по внутреннему контура стен за вычетом площади технических шахт и капитальных перегородок и предварительно составляет 34,42 (тридцать четыре целых сорок две сотых) кв.м, в том числе лоджия площадью 1,23 кв,м (с учетом понижающего коэффициента 0,5).

Договор уступки от 16.10.2014 был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецком автономном округе 10.11.2014 номер записи 29-29-01/104/2014-082. 

В силу п. 3 ст. 154 и п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (п. 2 ст.432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (п. 2 ст. 158, п. 3 ст. 432 ГК РФ).

В связи с чем суд приходит к выводу о заключености Договора уступки между ИП ФИО1 и ФИО2 на условиях указанных в Договоре уступки.

Как указывает истец, до настоящего времени ответчик обязательства по оплате Договора уступки не исполнила.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности сторон, и каждая сторона в порядке ст. 56 ГПК РФ должна представить доказательства как в обоснование заявленных требований, так и возражений.

Несмотря на направленное судом предложение ответчику представить возражения относительно заявленных требований и доказательства погашения задолженности по договору уступки, ответчиком нарушение ст. 56 ГПК РФ в суд не было предоставлено соответствующих возражений.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что ответчик надлежащим образом обязательства по оплате Договора уступки, предусмотренных п.1.5. не исполнила.

Разрешая требование истца о расторжении договора суд исходит из следующего.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на квартиру *** не зарегистрировано.

В п.5.2 Договора уступки установлено, что договор может быть изменен или досрочно расторгнут, за исключением случаев, предусмотренных настоящим договором, только по взаимному согласию сторон.

Как указано в п.3.3. Договора уступки ИП Учитель А.В. вправе расторгнут настоящий договор в одностороннем порядке в случае нарушения ФИО2 сроков оплаты, предусмотренных п.1.5. договора более чем на 10 (десять) календарных дней. При этом ИП Учитель А.В. направляет ФИО2 уведомление о расторжении в письменном виде заказным письмом с описью вложения, настоящий договор считается расторгнутым с момента отправления уведомления.

Как указано в п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» (далее – Пленум № 49) условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в ст. 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (ст.3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абзаца первого ст. 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (п. 5 ст. 10, п. 3 ст. 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый ст. 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

В российском законодательстве не содержится норм, которые бы регулировали расторжение договора цессии, поэтому при расторжении данного договора применимы общие правила расторжения договоров, предусмотренные п. 2 ст. 452 ГК РФ: требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п. 2 ст. 407 ГК РФ прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

В случае наличия в договоре цессии соответствующего указания, цедент вправе расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке, уведомив об этом цессионария в письменной форме

Предоставленное цеденту право на расторжение договора соответствует п. 1 ст. 450.1 ГК РФ, в соответствии с которым предоставленное договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о согласованности истцом и ответчиком возможности расторжения Договора уступки в одностороннем порядке с момента направления соответствующего уведомления в соответствии с п.3.3. Договора, который не противоречит требованиям законодательства. 

Как указано в п.13 и 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (п. 2 ст. 450.1 ГК РФ).

При осуществлении стороной права на одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения она должна действовать разумно и добросовестно, учитывая права и законные интересы другой стороны (п. 3 ст. 307, п. 4 ст. 450.1 ГК РФ). Нарушение этой обязанности может повлечь отказ в судебной защите названного права полностью или частично, в том числе признание ничтожным одностороннего изменения условий обязательства или одностороннего отказа от его исполнения (п. 2 ст. 10, п. 2 ст. 168 ГК РФ).

В материалы дела представлены уведомление от 22.11.2019 исх. № 1090 об одностороннем расторжении Договора уступки направленное 27.11.2019 ИП ФИО1 ФИО2 по адресу: ***, а также опись вложения и квитанция об отправке уведомления. 

Согласно Договору уступки и адресной справки адрес: *** является адресом регистрации ответчика с 17.02.2004.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что Договор уступки расторгнут 27.11.2019 в порядке, установленном п.3.3. Договора уступки. 

Поскольку на момент обращения с настоящим исковым заявлением в суд Договор уступки расторгнут, в связи с чем в удовлетворении требования о расторжении договора надлежит отказать. Иных требований не заявлено.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований оснований для взыскания судебных расходов не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора уступки прав от 16.04.2014 к договору участия в долевом строительстве № 114 от 02.06.2014, зарегистрированного Управлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу г.Архангельска 10.11.2014 отказать.

Ответчик вправе подать в Соломбальский районный суд г. Архангельска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд г. Архангельска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.С.Беляева

Мотивированное решение составлено 16 июля 2021 года.