Дело № 2-2494/2023

УИД 22RS0015-01-2023-003006-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 8 сентября 2023 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Труновой А.В.,

при секретаре Клейменовой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новоалтайска, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Новоалтайска, ФИО2 о сохранении жилого дома по адресу: АДРЕС в реконструированном состоянии, в общей площади 139,1 кв.м., жилой – 72 кв.м.; о признании данного дома жилым домом блокированной застройки; о прекращении права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на данный дом; о признании права собственности ФИО1 на блок № 2 общей площадью 97 кв.м., за ФИО2 – на блок № 1 общей площадью 38 кв.м.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником ? доли жилого дома общей площадью 54,7 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС. В целях улучшения жилищных условий истицей был возведен пристрой к своей половине дома, разрешение на что получено не было. Земельный участок принадлежит истице на основании договора аренды. Дом № НОМЕР фактически представляет из себя дом блокированной застройки, соответствует градостроительным и строительным нормам. Раздел дома на два блока возможен, в связи с чем истица просит выделить принадлежащую ей долю в праве в собственности в натуре. 

В судебное заседание истица, ее представитель не явились, извещены.

Ответчики: ФИО2, представитель Администрации г. Новоалтайска в судебное заседание не явилась, извещены. От ФИО2 поступил письменный отзыв о согласии с исковыми требованиями.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена, в телефонограмме выразила согласие с требованиями.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ. 

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно пп. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

По делу установлены следующие обстоятельства.

По договору аренды земельного участка от 09.06.2003 земельный участок по адресу: АДРЕС был передан комитетом по управлению имуществом Администрации г. Новоалтайска (арендодатель) ФИО1 и ФИО4 (арендаторы) в аренду на 49 лет под домовладение.

Впоследствии право аренды ФИО4 перешло к ФИО2 на основании соглашения.

В настоящее время согласно сведениям ЕГРН на кадастровом учете состоит жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, в общей площади 54,7 кв.м., по адресу: АДРЕС, в отношении которого зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО2, ФИО1 – по ? доле за каждой.

Земельный участок с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС имеет вид разрешенного использования – под жилую индивидуальную застройку, в отношении него с 05.01.2004 зарегистрировано право аренды в пользу ФИО2, ФИО1

Как следует из технического паспорта от 27.07.2022 на жилой дом по адресу: АДРЕС, общая площадь здания составляет 139,1 кв.м., дом технически разделен на два блока: блок № 1 общей площадью 38 кв.м., блок № 2 общей площадью 97 кв.м. 

Из материалов дела следует, что блок № 2 находится в пользовании истицы, блок № 1 – в пользовании ответчицы ФИО2

Согласно техническому заключению Сибирского филиала ППК «Роскадастр» от 15.12.2022 самовольно выполненные перепланировка, переустройство в жилом доме с пристроем (лит. А, А2) по АДРЕС не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Состояние строительных конструкций пристроя (лит. А1) – исправное; жилой дом с пристроями пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. Выделяемые части жилого дома: блок № 1, блок № 2 могут эксплуатироваться с автономном режиме. Раздел жилого дома на два блока возможен.

В заключении Сибирского филиала ППК «Роскадастр» от 10.01.2023, что жилой дом № НОМЕР по ул. АДРЕС соответствует градостроительным нормам и правилам, за исключением того, что расстояние от холодного пристроя дома № НОМЕР до фактической передней границы земельного участка составляет ориентировочно 3 м.

В справке Сибирского филиала ППК «Роскадастр» от 30.12.2022 указано, что жилой дом № НОМЕР в целом соответствует требованиям противопожарных норм, за исключением того, что расстояние по отношению к соседнему дому НОМЕР по АДРЕС составляет 6 м (нужно не менее 13 м).

Оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014, разъяснено, что право собственности на самовольную постройку, возведенную на арендованном земельном участке, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На момент предоставления земельного участка истице на нем уже находился эксплуатируемый ею жилой дом.

Из представленных заключений следует, что жилой дом после переустройства и перепланировки может быть сохранен в новой площади, не нарушает строительных норм.

Нарушение градостроительных и противопожарных норм является незначительным.

Собственник смежного земельного участка выразил согласие с требованиями истицы.

Второй участник общей долевой собственности – ФИО2 представила письменное заявление о согласии с исковыми требованиями, в том числе относительно раздела дома в натуре на два блока с указанными площадями.

Статья 252 ГК РФ предоставляет участникам общей долевой собственности право требовать выдела своей доли в натуре.

Из представленных документов усматривается, что принадлежащие истице и ответчику ФИО2 доли в праве собственности на дом фактически уже выделены, поскольку дом № НОМЕР состоит из двух блоков, каждый из которых имеет самостоятельный выход на земельный участок.

Часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских прав при условии, если эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Доказательств наличия спора по порядку пользования конкретными помещениями суду не представлено.

Спорный жилой дом имеет технические характеристики, которые позволяют признать его жилым домом блокированной застройки.

Статья 20 Правил землепользования и застройки муниципального образования городского округа г. Новоалтайск относит к основным видам разрешенного использования земельного участка в зоне застройки индивидуальными жилыми домами такие виды разрешенного использования участка как «для индивидуального жилищного строительства», «блокированная жилая застройка».

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, в общей площади здания – 139,1 кв.м.

Признать жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью здания – 139,1 кв.м., жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом по адресу: АДРЕС.

Выделить в натуре принадлежащие ФИО1, ФИО2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС.

Признать за ФИО1 право собственности на автономный жилой блок № 2 общей площадью 97 кв.м., расположенный в АДРЕС

Признать за ФИО2 право собственности на автономный жилой блок № 1 общей площадью 38 кв.м., расположенный в АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.В. Трунова

Мотивированное решение изготовлено 15.09.2023.